Triệt để xử lý những vi phạm tại chung cư trên địa bàn TP.HCM
Ban Mai
06/12/2022, 09:19
Tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành; việc chậm cấp giấy, sở hữu chung - riêng trong chung cư, chế tài vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa đủ mạnh... là những vướng mắc đối với cơ quan quản lý nhà nước về nhà chung cư...
Ảnh minh hoạ.
Vấn đề an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy, chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư… vẫn đang diễn ra chưa có biện pháp xử lý triệt để.
TỆ NẠN TRONG CHUNG CƯ
Tại hội thảo về “Công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM”, do Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp với Công an TP.HCM tổ chức mới đây, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết thành phố hiện có 20/22 quận, huyện, TP. Thủ Đức có 1.557 nhà chung cư, gồm 2.742 lô chung cư với 342.532 căn hộ, trong đó có 750.000 nhân khẩu (hơn 32.000 nhân khẩu là người nước ngoài).
Tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành; việc chậm cấp giấy, sở hữu chung - riêng trong chung cư, chế tài vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa đủ mạnh... là những vướng mắc đối với cơ quan quản lý nhà nước về nhà chung cư.
Bên cạnh đó, công tác phòng cháy chữa cháy chưa được đảm bảo tại nhiều chung cư.
Đại diện công an TP.HCM cho biết, công an thành phố đã tổ chức đánh giá, phân loại 879 nhà chung cư, phát hiện 402 cơ sở không đảm bảo quy định, quy chuẩn an toàn. Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2022, lực lượng cảnh sát phòng cháy đã kiểm tra 992 lượt, phát hiện 74 hành vi vi phạm, đề xuất, ban hành 60 quyết định xử phạt với tổng số tiền hơn 323 triệu đồng...
Công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM đang được các cơ quan quản lý chú trọng - Ảnh: BC.
Đặc biệt, vị này cũng cho hay vấn đề an toàn, an ninh tại một số chung cư đang có vấn đề. Công tác phối hợp giữa công an phường, xã, thị trấn với ban quản lý, ban quản trị, vệ tại chung cư chưa thực sự hiệu quả.
Tại những chung cư cao cấp, chung cư mới, nhiều cảnh sát khu vực, công an phường chưa được cấp thẻ từ dẫn đến hiệu quả công tác kiểm tra cư trú còn hạn chế.
Thêm vào đó, tồn tại tình trạng các căn hộ chung cư cho thuê theo giờ, người dân không thực hiện việc đăng ký, quản lý cư trú. Hầu hết các vụ việc về tệ nạn xã hội xảy ra đều có liên quan đến vấn đề này
NHỨC NHỐI CHIẾM DỤNG QUỸ BẢO TRÌ
Vấn đề nóng nữa là việc chiếm dụng phí bảo trì chung cư vẫn tồn tại. Theo bà Nguyễn Thị Đoan Trang, Trưởng Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức, trên địa TP. Thủ Đức có 162 chung cư đang hoạt động, với 167 ban quản trị (do có 5 chung cư có 2 ban quản trị). Trong số này, 103 ban quản trị đã nhận kinh phí bảo trì, trong đó 12 trường hợp đã nhận bàn giao và sử dụng hết, 15 trường hợp chưa bàn giao đủ và chưa quyết toán.
Một số chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư nhưng không gửi vào tổ chức tín dụng mà sử dụng khoản kinh phí này để đầu tư kinh doanh. Việc này dẫn đến các ban quản trị gửi đơn khiếu nại nhiều nơi, làm tình hình an ninh trật tự trên địa bàn diễn biến phức tạp.
Bà Trang kiến nghị Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát và đề nghị công an TP.HCM xử lý những tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhất là các hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì.
Đồng quan điểm, ông Võ Phan Lê Nguyễn, Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, cho biết trên địa bàn có 15 chung cư được xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 2005.
Tình trạng chậm bàn giao quỹ bảo trì phát sinh do mâu thuẫn lợi ích (sở hữu chung - riêng) không được giải quyết, chủ đầu tư giữ lại quỹ bảo trì để gây áp lực. Trong khi đó, các quy định chế tài của cơ quan chức năng không đủ tác dụng răn đe, phòng ngừa. Cần có chế tài cụ thể để giải quyết những trường hợp này.
Trước các khó khăn, vướng mắc kể trên, đại diện công an TP.HCM cho biết đã phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn thành phố để xử lý đối với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định; kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị theo quy định…
Ô nhiễm tiếng ồn
Ngoài ra, tiếng ồn xảy ra trong nội bộ tại một số chung cư gây phiền phức, căng thẳng cho những người dân sinh sống tại đây. Nhiều chủ nhân trong chung cư cho biết các trường hợp cãi nhau, mâu thuẫn trong group hay giữa các căn hộ với nhau về tiếng ồn tạo vì lối sống ích kỷ, ảnh hưởng đến hình ảnh văn minh đô thị của chung cư.
Theo tổng giám đốc công ty bất động sản Phú Đông, tiếng ồn gây ra do ý thức người sử dụng chung cư. Đối với chung cư không có cách âm, tiếng động rất gây khó chịu cho những người hàng xóm. Để quản lý hàng trăm, nghìn căn hộ, nếu không có kỷ luật thật nghiêm thì rất khó cho tình hình an ninh, trật tự, cũng như lối sống văn minh được xây dựng cho hình ảnh chung cư…
Xây mới hàng nghìn chung cư cũ: Khó giải bài toán lợi ích
07:51, 27/11/2022
Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
10:31, 08/11/2022
Tranh luận về chung cư: Chưa ngã ngũ quyền sở hữu có thời hạn hay vĩnh viễn
Hải Phòng: Cơ hội đầu tư bất động sản di sản truyền đời
Trong bức tranh biến động của thị trường bất động sản, Hải Phòng là mảnh ghép còn thiếu cho một danh mục đầu tư bền vững. Nếu Hà Nội và TP.HCM đã chạm tới những ngưỡng giá đắt đỏ, thì nội đô Hải Phòng lại mang đến cơ hội sở hữu tài sản truyền đời với mức đầu tư tối ưu, phản ánh một khoảng cách giá trị cực lớn đang chờ được lấp đầy.
Giữ tiền hay giữ tài sản: The Legend Danang đưa ra lời giải cho nhà đầu tư
Khi chi phí vốn tăng, bài toán đầu tư bất động sản không còn xoay quanh kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Với căn hộ trung tâm tại các đô thị du lịch như Đà Nẵng, yếu tố quyết định ngày càng nằm ở khả năng tạo dòng tiền và duy trì công suất khai thác ổn định trong dài hạn.
Góc nhìn chuyên gia: Solaria Rise và những giá trị mang lại cho cư dân từ chất lượng đạt chuẩn công trình xanh
Khi xu hướng sống xanh không chỉ còn là trào lưu nhất thời mà đang dần chuyển dịch bền vững trong mọi khía cạnh của đời sống, công trình xanh dường như không còn là một yếu tố cộng thêm mà đang trở thành tiêu chuẩn cốt lõi của người mua nhà.
Giá trị thực định hình bất động sản cao cấp Lạng Sơn: Dấu ấn Tuấn Nghĩa Group tại Bến Bắc Riverside
Thị trường bất động sản đang dịch chuyển theo hướng đề cao giá trị sử dụng và chất lượng sống, kéo theo những yêu cầu cao hơn trong phát triển dự án. Tại Lạng Sơn, Tuấn Nghĩa Group lựa chọn triển khai dự án Bến Bắc Riverside với định hướng nhất quán: ưu tiên giá trị sử dụng, nâng chuẩn chất lượng sống và phát triển theo tiêu chuẩn cao cấp ngay từ đầu.
Từ hạ tầng đến nhu cầu an cư: Vì sao Nhơn Trạch - Long Thành đang hút lớp cư dân mới?
Hạ tầng luôn là tín hiệu đi trước của sự dịch chuyển dân cư. Khi Nhơn Trạch – Long Thành từng bước xác lập vị thế trọng điểm trong trục công nghiệp – logistics – hàng không của vùng Đông Nam Bộ, câu hỏi không còn là liệu dòng người có dịch chuyển hay không – mà họ sẽ chọn sống ở đâu.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Trực tiếp] Tọa đàm: “Cú sốc” Hormuz: Bài toán an ninh năng lượng cho Việt Nam](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/04/16/5520e4da5e5745be991af1b54fc2f995-83664.jpg?w=1050&h=630&mode=crop)
