Triệt để xử lý những vi phạm tại chung cư trên địa bàn TP.HCM
BBan Mai
Chọn cỡ chữ
Tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành; việc chậm cấp giấy, sở hữu chung - riêng trong chung cư, chế tài vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa đủ mạnh... là những vướng mắc đối với cơ quan quản lý nhà nước về nhà chung cư...
Ảnh minh hoạ.
Vấn đề an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy, chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư… vẫn đang diễn ra chưa có biện pháp xử lý triệt để.
TỆ NẠN TRONG CHUNG CƯ
Tại hội thảo về “Công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM”, do Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp với Công an TP.HCM tổ chức mới đây, ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết thành phố hiện có 20/22 quận, huyện, TP. Thủ Đức có 1.557 nhà chung cư, gồm 2.742 lô chung cư với 342.532 căn hộ, trong đó có 750.000 nhân khẩu (hơn 32.000 nhân khẩu là người nước ngoài).
Tranh chấp, khiếu nại kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành; việc chậm cấp giấy, sở hữu chung - riêng trong chung cư, chế tài vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư chưa đủ mạnh... là những vướng mắc đối với cơ quan quản lý nhà nước về nhà chung cư.
Bên cạnh đó, công tác phòng cháy chữa cháy chưa được đảm bảo tại nhiều chung cư.
Đại diện công an TP.HCM cho biết, công an thành phố đã tổ chức đánh giá, phân loại 879 nhà chung cư, phát hiện 402 cơ sở không đảm bảo quy định, quy chuẩn an toàn. Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2022, lực lượng cảnh sát phòng cháy đã kiểm tra 992 lượt, phát hiện 74 hành vi vi phạm, đề xuất, ban hành 60 quyết định xử phạt với tổng số tiền hơn 323 triệu đồng...
Công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM đang được các cơ quan quản lý chú trọng - Ảnh: BC.
Đặc biệt, vị này cũng cho hay vấn đề an toàn, an ninh tại một số chung cư đang có vấn đề. Công tác phối hợp giữa công an phường, xã, thị trấn với ban quản lý, ban quản trị, vệ tại chung cư chưa thực sự hiệu quả.
Tại những chung cư cao cấp, chung cư mới, nhiều cảnh sát khu vực, công an phường chưa được cấp thẻ từ dẫn đến hiệu quả công tác kiểm tra cư trú còn hạn chế.
Thêm vào đó, tồn tại tình trạng các căn hộ chung cư cho thuê theo giờ, người dân không thực hiện việc đăng ký, quản lý cư trú. Hầu hết các vụ việc về tệ nạn xã hội xảy ra đều có liên quan đến vấn đề này
NHỨC NHỐI CHIẾM DỤNG QUỸ BẢO TRÌ
Vấn đề nóng nữa là việc chiếm dụng phí bảo trì chung cư vẫn tồn tại. Theo bà Nguyễn Thị Đoan Trang, Trưởng Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức, trên địa TP. Thủ Đức có 162 chung cư đang hoạt động, với 167 ban quản trị (do có 5 chung cư có 2 ban quản trị). Trong số này, 103 ban quản trị đã nhận kinh phí bảo trì, trong đó 12 trường hợp đã nhận bàn giao và sử dụng hết, 15 trường hợp chưa bàn giao đủ và chưa quyết toán.
Một số chủ đầu tư thu phí bảo trì nhà chung cư nhưng không gửi vào tổ chức tín dụng mà sử dụng khoản kinh phí này để đầu tư kinh doanh. Việc này dẫn đến các ban quản trị gửi đơn khiếu nại nhiều nơi, làm tình hình an ninh trật tự trên địa bàn diễn biến phức tạp.
Bà Trang kiến nghị Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát và đề nghị công an TP.HCM xử lý những tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhất là các hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì.
Đồng quan điểm, ông Võ Phan Lê Nguyễn, Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, cho biết trên địa bàn có 15 chung cư được xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 2005.
Tình trạng chậm bàn giao quỹ bảo trì phát sinh do mâu thuẫn lợi ích (sở hữu chung - riêng) không được giải quyết, chủ đầu tư giữ lại quỹ bảo trì để gây áp lực. Trong khi đó, các quy định chế tài của cơ quan chức năng không đủ tác dụng răn đe, phòng ngừa. Cần có chế tài cụ thể để giải quyết những trường hợp này.
Trước các khó khăn, vướng mắc kể trên, đại diện công an TP.HCM cho biết đã phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn thành phố để xử lý đối với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định; kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị theo quy định…
Ô nhiễm tiếng ồn
Ngoài ra, tiếng ồn xảy ra trong nội bộ tại một số chung cư gây phiền phức, căng thẳng cho những người dân sinh sống tại đây. Nhiều chủ nhân trong chung cư cho biết các trường hợp cãi nhau, mâu thuẫn trong group hay giữa các căn hộ với nhau về tiếng ồn tạo vì lối sống ích kỷ, ảnh hưởng đến hình ảnh văn minh đô thị của chung cư.
Theo tổng giám đốc công ty bất động sản Phú Đông, tiếng ồn gây ra do ý thức người sử dụng chung cư. Đối với chung cư không có cách âm, tiếng động rất gây khó chịu cho những người hàng xóm. Để quản lý hàng trăm, nghìn căn hộ, nếu không có kỷ luật thật nghiêm thì rất khó cho tình hình an ninh, trật tự, cũng như lối sống văn minh được xây dựng cho hình ảnh chung cư…
Ngày 28/7/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Trong đó, đã đưa ra định hướng: quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư (xây dựng mới) theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản….
Ngày 30/7, Flamingo Holdings và Central Retail Việt Nam đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác nghiên cứu phát triển trung tâm thương mại tại dự án Flamingo Cổ Loa. Đây là bước khởi đầu cho quá trình hợp tác giữa hai doanh nghiệp trong việc nghiên cứu mô hình trung tâm thương mại phù hợp với quy hoạch tổng thể của dự án, nhu cầu thị trường và xu hướng tiêu dùng trong tương lai.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những thách thức lớn đối với quá trình phục hồi của thị trường bất động sản….
Bộ Xây dựng vừa trả lời kiến nghị của cử tri TP. Hải Phòng và TP. Đà Nẵng liên quan đến công tác quản lý vật liệu xây dựng. Nội dung phản hồi tập trung vào hai nhóm vấn đề gồm cơ chế điều tiết vĩ mô, chính sách liên kết vùng, quy hoạch nhu cầu sử dụng và điều tiết cung - cầu liên tỉnh…
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 đang chứng kiến một bước ngoặt lịch sử – giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và tái định vị sâu sắc giá trị sản phẩm hướng trực diện vào nhu cầu thực.
Việt Nam cũng đã từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý cho hình thành, phát triển thị trường carbon, vận hành sàn giao dịch carbon trong nước, đồng thời chủ động kết nối với thị trường quốc tế. Các chuyên gia là đại diện cơ quan quản lý, các chuyên gia trong nước và quốc tế, doanh nghiệp về tiềm năng, sẽ cùng phân tích các cơ hội cũng như những vấn đề đặt ra và kiến nghị giải pháp để khai thác hiệu quả sân chơi mới này.
Trước khi trở thành 1 trong 30 nhà nông trẻ xuất sắc được Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh trao Giải thưởng Lương Định Của năm 2025, anh Lê Minh Cương đã trải qua không ít thất bại, thậm chí có thời điểm đứng trước nguy cơ phá sản. Từ một du học sinh ngành du lịch, anh đã lựa chọn trở về quê hương Thanh Hóa để khởi nghiệp với mong muốn tạo ra những sản phẩm sạch từ chính nông sản địa phương.
Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) kết hợp với mạng lưới đường sắt đô thị (metro) là chiến lược cốt lõi để giải quyết ùn tắc và tái cấu trúc không gian. Mô hình này tập...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...
