Văn phòng cho thuê Hà Nội: Tỷ lệ trống về mức thấp nhất trong 9 năm

Bảo Anh

08/01/2020, 10:05

Mảng bất động sản cho thuê là văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đạt kết quả tích cực trong quý cuối cùng của 2019

Với hoạt động tích cực của các dự án mới, diện tích văn phòng trống tại Hà Nội đã giảm xuống mức 120.000m2, tương đương 8,7% - mức thấp nhất kể từ 2011.
Với hoạt động tích cực của các dự án mới, diện tích văn phòng trống tại Hà Nội đã giảm xuống mức 120.000m2, tương đương 8,7% - mức thấp nhất kể từ 2011.

CBRE Việt Nam vừa công bố kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2019, trong đó có thông tin đáng chú ý về hoạt động của thị trường bất động sản cho thuê.

Theo CBRE, năm 2019 vừa qua đã đánh dấu 3 năm liên tiếp thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội có tăng trưởng tích cực. Tính cả năm có 7 dự án mới được đưa vào khai thác, khiến tổng nguồn cung tăng thêm 7%. Và mặc dù nguồn cung tăng khá cao nhưng các dự án, đặc biệt là hạng B vẫn có hoạt động khả quan.

Một số dự án mới khai thác trong quý 4/2019 đều đạt tỷ lệ lấp đầy 80 % vào thời điểm kết thúc 2019.

Với hoạt động tích cực của các dự án mới, diện tích văn phòng trống tại Hà Nội đã giảm xuống mức 120.000m2, tương đương 8,7% - mức thấp nhất kể từ 2011.

Đối với giá thuê,  giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng tăng trong 2019. Giá thuê của cả hai phân hạng tại thời điểm cuối 2019 tăng trung bình khoảng 3% theo năm. Đến cuối 2019, giá thuê của văn phòng hạng A đạt mức 26,2 USD/m2/tháng, trong khi đó hạng B đạt mức 14,3 USD/m2/tháng, mức giá này chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ.

Về nhu cầu, thị trường Hà Nội tiếp tục chứng kiến nguồn cầu mạnh mẽ từ các ngành truyền thống và ngành mới trong 2019. Trong đó, các ngành truyền thống như tài chính, ngân hàng, công nghệ thông tin, sản xuất…chiếm khoảng 75% các giao dịch thuê nhờ vào đà tăng trưởng khá mạnh của các lĩnh vực này.

Trong khi đó, các đơn vị vận hành không gian làm việc linh hoạt trong nước như UP hay Toong tiếp tục mở rông các địa điểm có diện tích lớn, khiến cho nguồn cung tăng hơn 90% trong năm qua.

Theo CBRE, trong 2020, tăng trưởng giá thuê được kỳ vọng ổn định ở mức 2-3% cho cả hai hạng A và B.

Tuy nhiên, ở phân khúc hạng A, với việc tòa nhà Capital Palace – tòa văn phòng lớn thứ 2 Hà Nội đi vào hoạt động, thì tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng lên khoảng 17% vào cuối năm nay, hiện đang ở mức 9,3%. Trong khi đó, tỷ lệ trống hạng B dự kiến giảm xuống 8% do nguồn cầu vừa phải và nhu cầu cao của hạng văn phòng này.

Ở mảng mặt bằng bán lẻ, trong quý 4/2019 với việc dự án Aeon Mall Hà Đông đã hoàn thành, thị trường đã có thêm 74.000m2 sàn, nâng tổng nguồn cung mới của 2019 lên khoảng 140.000m2, cao nhất kể từ 2013 đến nay và khiến cho tổng nguồn cung của toàn thị trường vượt mốc 1 triệu m2.

Theo đơn vị tư vấn CBRE, mặc dù nguồn cung lớn nhưng tỷ lệ hấp thụ trong năm 2019 vẫn tăng trưởng tốt, đạt 130.000 m2, các dự án mới đều có tỷ lệ lấp đầy lên tới 86%.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội ở khu vực trung tâm tăng 3,6% so với cuối 2018 và 1,3 so với quý 3/2019, đạt mức 98,1 USD/m2/tháng. Trong khi tỷ lệ trống vẫn duy trì ở mức thấp 1,3%.

Tỷ lệ trống của các dự án ở ngoài trung tâm cũng cải thiện đáng kể, giảm khoảng 1,5 điểm %, xuống còn mức 8,7%, với giá thuê đạt 24,8 USD/m2/tháng.

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Bài viết mới nhất

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

VnEconomy Interactive

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...

Bài viết mới nhất

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu
Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

Thu hút FDI, kinh nghiệm từ Nhật Bản

Thu hút FDI, kinh nghiệm từ Nhật Bản

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy