Vì sao shophouse là kênh đầu tư sinh lời hàng đầu trong năm 2019?
Thuỵ Miên
30/03/2019, 08:25
Nếu doanh nghiệp có đủ tâm huyết phát triển và quản lý dự án tốt thì suất đầu tư shophouse mới được đảm bảo hiệu suất sinh lời như kỳ vọng
Shophouse tại The Manor Central Park thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Vừa để kinh doanh, vừa là không gian sống đáng mơ ước giữa những con phố thương mại sầm uất…và giá trị gia tăng không ngừng theo thời gian, đó chính là lý do khiến dòng sản phẩm bất động sản shophouse nhanh chóng trở thành sản phẩm sinh lời hoàn hảo trong những năm gần đây.
Săn lùng shophouse
Hà Nội bắt đầu xuất hiện nhiều khu nhà phố thương mại trong tổ hợp khu đô thị cao cấp, hiện đại, cũng đồng nghĩa với việc giới đầu tư Việt đã bắt đầu quen với shophouse, xem đó là một kênh giữ tiền an toàn và mang về lợi nhuận hàng đầu.
Vừa bán căn nhà trên phố cổ, với khoản tiền nhàn rỗi trong tay, anh Nguyễn Tùng Lâm - một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội lập tức tìm kênh đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm lấy lãi hàng tháng.
Dạo một vòng Hà Nội, anh Lâm quyết định "đầu tư" mua một căn shophouse tại dự án The Manor Central Park - một trong những dự án đang vô cùng thu hút giới đầu tư trên thị trường.
"Trong hàng loạt các dự án, không phải cứ chọn một căn ở bất cứ dự án nào là ngay lập tức có lời. Tôi may mắn tiếp xúc với sản phẩm này ngay từ những ngày đầu gia nhập thị trường, và một trong những dự án mang lại lợi nhuận tốt nhất cho tôi trong quá khứ là khu The Manor Mỹ Đình.
Chính vì lý do đó, ngay khi Bitexco ra mắt dự án The Manor Central Park ở Nguyễn Xiển là tôi đã có ý định phải đầu tư ở đây ngay. Toạ lạc tại vị trí trung tâm, chủ đầu tư uy tín lại quy hoạch hợp lý, những sản phẩm của The Manor Central Park thực sự đang trở nên hấp dẫn không chỉ với tôi mà thu hút sự quan tâm của cả giới đầu tư nói chung", anh Lâm nói.
Lý giải về điều này, ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam, cho biết, shophouse đạt được nhiều thành công trong năm 2018 với số lượng giao dịch khả quan, đến từ nhu cầu ở thực của khách hàng và nhu cầu đầu tư đón đầu thị trường.
"Khách hàng không chỉ tìm kiếm chất lượng trong từng sản phẩm riêng biệt mà còn kỳ vọng một tầm nhìn chiến lược của các chủ đầu tư, phát triển dự án đồng bộ với kế hoạch phát triển của khu vực và thành phố, đặc biệt là phát triển về cơ sở hạ tầng giao thông và an sinh xã hội", ông Hiển nói.
Chọn mặt gửi vàng
Theo một số chuyên gia có nhiều kinh nghiệm, mức độ sinh lời của sản phẩm shophouse các dự án vẫn phụ thuộc vào những biến số cơ bản, bao gồm: khả năng lấp đầy của toàn dự án; dịch vụ tiện ích của dự án phải tốt; cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn và phải có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.
"Trước khi chọn mặt gửi vàng, nhà đầu tư shophouse nên thận trọng cân nhắc đến thương hiệu và uy tín chủ đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng, bởi lẽ nếu doanh nghiệp có đủ tâm huyết phát triển và quản lý dự án tốt thì suất đầu tư shophouse mới được đảm bảo hiệu suất sinh lời như kỳ vọng", vị chuyên gia khuyến cáo.
Theo chân một nhà đầu tư tìm hiểu thị trường shophouse khu Tây Hà Nội, mới thấy họ lựa chọn sản phẩm để đầu tư không chỉ căn cứ vào giá bán. Đơn cử như tại The Manor Central Park, anh Phạm Quang Nam - môi giới tại một sàn bất động sản cho biết, hiện nay giá shophouse tại dự án The Manor Central Park từ 17 tỷ đồng/căn, nhưng vẫn rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn, bởi họ nhìn thấy tiềm năng phát triển dự án trong tương lai gần, khi mọi thứ đều được đầu tư xứng tầm và đồng bộ, cũng như ưu điểm về lợi thế vị trí địa lý mà ít dự án nào có được.
Vì sao shophouse là kênh đầu tư sinh lời hàng đầu trong năm 2019? - Ảnh 1.
The Manor Central Park được đầu tư hạ tầng & tiện ích đồng bộ.
Theo anh Nam, điểm khác biệt đầu tiên, đó là dự án này được đầu tư xây dựng bởi một trong những chủ đầu tư hàng đầu trên thị trường với hơn 30 năm kinh nghiệm là Bitexco, được phân phối bởi các tên tuổi uy tín trên thị trường bất động sản. Bitexco được biết đến là nhà đầu tư gắn liền với các dự án mang tính biểu tượng và các sản phẩm dẫn dắt thị trường như tòa tháp Bitexco Finacial Tower (Tp.HCM), khách sạn JW Marriott Hà Nội và chuỗi đô thị The Manor tại các tỉnh, thành phố lớn.
Với kinh nghiệm của mình cộng với các đối tác hàng đầu thế giới đến từ Mỹ, Nhật…, Bitexco đã dồn tâm huyết vào khu đô thị The Manor Central Park ngay từ khâu thiết kế quy hoạch, với thiết kế mở thông minh, sở hữu nhiều tiện ích đồng bộ.
Cùng với thiết kế mở, shophouse tại The Manor Central Park còn có thiết kế hai mặt tiền nhằm khắc phục nhược điểm của nhà mặt phố là lối đi khu kinh doanh và lối lên tầng ở chung nhau, gây bất tiện.
Ngoài ra, các căn shophouse mang lại không gian kinh doanh sầm uất với tiềm năng đầu tư đắt giá nhưng vẫn đảm bảo không gian xanh, môi trường sống hiện đại, tiện nghi - điểm nhấn đắt giá để thu hút tạo nên cộng đồng cư dân đông đúc tại đây. Điều đặc biệt hơn, chủ đầu tư phối hợp với một đơn vị quốc tế chuyên quy hoạch ngành hàng vào tư vấn, hỗ trợ, định hướng cho cư dân.
"Chúng tôi đã dành nhiều năm, bỏ ra nhiều công sức để đi trải nghiệm, nghiên cứu rất kỹ các vấn đề ưu, nhược điểm tồn tại của nhiều dự án trên thế giới để tạo ra được sản phẩm tối ưu nhất", ông Stephan Evans - Giám đốc vận hành dự án, chia sẻ.
Thêm vào đó, vị trí đẹp, nằm ở tâm điểm trục giao thông huyết mạch phía Tây Hà Nội với cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại được đầu tư hàng tỷ USD chính là yếu tố giúp việc kinh doanh buôn bán tại các shophouse phát triển thuận lợi.
Dự án với vị trí có một không hai khi nằm ngay cạnh tuyến đường BT Chu Văn An, có lộ trình từ đường vành đai 3 Nguyễn Xiển tới đường 70 đoạn vào khu đô thị Xa La và liền kề công viên Chu Văn An. Việc kết nối các khu đô thị mới ở Hà Đông (Kiến Hưng – Mậu Lương – Thanh Hà Cienco và Xa La) với khu công viên tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, khu đô thị The Manor Central Park trở nên dễ dàng, thuận tiện.
"Nếu so với phố cổ thì giá ở đây mới chỉ bằng khoảng 1/3, nhưng xét về tiện ích và sự phát triển trong tương lại gần, shophouse tại The Manor Central Park hoàn toàn có khả năng mang lại lợi nhuận cho giới đầu tư không hề thua kém phố cổ", anh Nam chia sẻ.
Như vậy, ngoài những giá trị về sinh lời, việc The Manor Central Park mang đến một phố cổ "phiên bản mới" với môi trường sống khác biệt, đáp ứng được những chuẩn mực sống cao của cộng đồng cư dân đẳng cấp đang tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường shophouse nói riêng của khu Tây Hà Nội.
Và đó cũng chính là cơ sở thực tiễn, khách quan cho những phân tích, nhận định của giới đầu tư khi họ cho rằng shophouse là kênh đầu tư sinh lời hàng đầu trong năm 2019.
Đọc thêm
Quy định mới về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai dự án
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh…
Mô hình đô thị tích hợp là tất yếu trước quy hoạch giãn dân
Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, mô hình khu đô thị tích hợp ngày càng được chú ý. Với việc đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, học tập, làm việc và giải trí trong cùng một không gian, loại hình này đang dần trở thành chuẩn mực sống mới cho cư dân…
Sớm gỡ vướng về tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất để giảm áp lực tài chính
Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú vừa chủ trì cuộc họp Hội đồng thẩm định độc lập Nghị quyết tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo đó, Hội đồng tán thành sự cần thiết việc sớm ban hành chính sách để giảm gánh nặng cho người dân…
Phân khúc chung cư phía Nam tăng lượng giao dịch
Thị trường bất động sản phía Nam, nhất là tại TP.HCM, đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét. Sau giai đoạn trầm lắng vì khó khăn tín dụng và tâm lý e ngại từ phía khách hàng, lượng giao dịch, đặc biệt là ở phân khúc chung cư đã có sự gia tăng đáng kể.
Người có nhà vẫn được mua nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành quy định về các trường hợp người dân đã có nhà ở nhưng vẫn được xem xét hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện về khoảng cách…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: