Yếu tố tiên quyết nhà đầu tư cần lưu ý để đầu tư an toàn và chắc thắng
Mai Phương
26/10/2022, 08:57
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc lựa chọn được những sàn giao dịch và chuyên viên tư vấn bất động sản có tâm, có nghề không chỉ đảm bảo quyền lợi cho khách hàng mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững...
Thị trường nhà đất chưa bao giờ hết sốt, nhà đầu tư cần tìm hiểu và lựa chọn được đúng các tư vấn chuyên nghiệp để đảm bảo quyền lợi trước khi đầu tư bất động sản- ảnh Internet.
"TẠO SÓNG", GÂY LŨNG LOẠN THỊ TRƯỜNG
Tại báo cáo Tình hình thực hiện nhiệm vụ 9 tháng đầu năm và phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm 3 tháng cuối năm 2022, Bộ Xây dựng đánh giá một trong những bất cập trên thị trường bất động sản là hiện tượng các sàn giao dịch câu kết với nhau “ôm hàng”, “tạo sóng”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN phân tích: lực lượng môi giới bất động sản hiện nay tuy đông (khoảng 300.000 người) nhưng phần lớn thiếu tính chuyên nghiệp và thiếu ý thức tuân thủ pháp luật. Trong số đó, không ít người hành nghề tay ngang, chộp giật, có hành vi “găm đất, thổi giá”, tạo “sốt ảo”. Nhiều môi giới còn lừa đảo khách hàng bằng “dự án ma”, bằng thông tin thất thiệt. Từ đó, gây hậu quả nặng nề cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín của các chủ đầu tư chân chính…
Theo ông Đính, có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên. Ví như Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định, khi hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề, nhưng không cần qua đào tạo. Đây là bất cập lớn, là nguyên nhân có đến 90% môi giới bất động sản không có kiến thức căn bản của người làm môi giới.
Trong khi đó, việc tổ chức sát hạch cấp chứng chỉ tại nhiều địa phương cũng rất yếu và thiếu, dẫn đến tình trạng chỉ khoảng 10% số môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề. Mà ngay cả khi có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật, thì trình độ và năng lực cũng không cao.
Hơn nữa, rất nhiều sàn giao dịch khi hoạt động đã không tuân thủ quy định phải đăng ký, phải báo cáo kết quả hoạt động với cơ quan quản lý. Nhiều sàn trở thành đối tượng chính tạo ra “sốt đất”, lũng đoạn thị trường bất động sản ở nhiều địa phương, gây hệ lụy xấu cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nói riêng và kinh tế địa phương nói chung. Cũng như môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản thực sự chuyên nghiệp, thực sự tuân thủ pháp luật chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 10%...
MÔI GIỚI KHÔNG CHỈ ĐƠN THUẦN LÀ GIỚI THIỆU SẢN PHẨM
Không ít đại diện của các sàn giao dịch cũng thừa nhận có nhiều môi giới, chuyên viên bất động sản vì tham lợi trước mắt mà quên hẳn trách nhiệm với chủ đầu tư, trách nhiệm với khách hàng, đặc biệt là môi giới F2. Tình trạng phổ biến là bắt tay tạo “sóng” giả, thu lợi ích cho cá nhân, đơn vị; gây thiệt hại cả về thời gian lẫn tiền bạc cho khách hàng.
Trước thực trạng này, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, góp phần lành mạnh hoá thị trường bất động sản, Nhà sáng lập Ecopark đã sàng lọc kỹ càng để lựa chọn ra 30 đại lý được quyền giới thiệu, phân phối chính thức các sản phẩm tại đại dự án Eco Central Park (gần 200ha) tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
Chỉ những sàn và chuyên viên kinh doanh chính thức mới được quyền giới thiệu dự án Eco Central Park.
“Đây đều là những Đại lý được Ecopark cân nhắc kỹ lưỡng, và lựa chọn bởi sự uy tín, bề dày kinh nghiệm hoạt động trên thị trường bất động sản. Đặc biệt, để trở thành chuyên viên tư vấn chính thức của Dự án, chuyên viên kinh doanh của các Đại lý đều phải vượt qua nhiều vòng thi tuyển gắt gao về kiến thức và đạo đức với nghề cũng như tâm huyết với sản phẩm… Chỉ những nhân sự của một trong 30 Đại lý chính thức, được cấp thẻ chuyên viên kinh doanh theo quy định của Nhà sáng lập Ecopark mới được quyền giới thiệu công khai và tư vấn các sản phẩm của Eco Central Park tới khách hàng”, đại diện Nhà sáng lập Ecopark cho biết.
Thẻ nhân viên kinh doanh tại dự án Eco Central Park. Ảnh: Nhà sáng lập Ecopark.
Vị này cũng khuyến nghị, do sức nóng của thị trường bất động sản thành phố Vinh nói chung và Dự án nói riêng, khách hàng và nhà đầu tư lưu ý: chỉ liên hệ với những Đại lý và Chuyên viên kinh doanh chính thức để được giới thiệu, tư vấn các thông tin chính xác về Dự án, tránh những nguồn tin không chính xác gây ảnh hưởng xấu đến quyền lợi của khách hàng cũng như uy tín của Nhà sáng lập Ecopark.
Nói về tầm quan trọng của các môi giới chuyên nghiệp, có tâm, đại diện Hội Môi giới bất động sản cũng nhận định: nghề môi giới không đơn thuần chỉ giới thiệu, mua bán bất động sản, mà là một ngành kinh doanh trong hệ sinh thái bất động sản với nhiều yêu cầu khắt khe về kiến thức, kinh nghiệm, đạo đức… Nếu làm tròn vai trò và sứ mệnh của người môi giới thì không chỉ đảm bảo quyền lợi của bản thân, của đối tác, mà còn mang lại nhiều giá trị cho thị trường bất động sản cũng như sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước.
Mỗi thẻ Chuyên viên kinh doanh của dự án Eco Central Park sẽ có đầy đủ thông tin, giúp khách hàng xác nhận uy tín của chuyên viên đó, bao gồm: Họ và Tên; Tên đại lý; Mã QR code cho từng cá nhân. Khi khách hàng thực hiện thao tác quét mã QR bằng điện thoại, sẽ hiện thông tin Chuyên viên kinh doanh trên website chính thức của Dự án: https://ecocentralpark.vn) tương ứng với thông tin hiển thị trên thẻ Chuyên viên kinh doanh.
Mời quý độc giả đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025 phát hành ngày 01-14/09/2025 với nhiều chuyên mục hấp dẫn...
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: