18 tỷ USD sắp rót vào các dự án bất động sản gặp khó của Trung Quốc
Đức Anh
27/02/2024, 12:07
Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc (ABC) cho biết đã chỉ mất một ngày để phê duyệt khoản vay trị giá 1,2 tỷ nhân dân tệ cho một dự án bất động sản tư nhân ở thành phố Hàng Châu (tỉnh Chiết Giang)...
Country Garden Holdings có hơn 30 dự án xây dở nằm trong “danh sách trắng” - Ảnh: Getty Images
Theo nguồn tin từ báo Nikkei Asia, các ngân hàng thương mại lớn nhất tại Trung Quốc đang có kế hoạch cấp tín dụng thêm hơn 130 tỷ nhân dân tệ (tương đương 18 tỷ USD) cho các dự án bất động sản nằm trong “danh sách trắng”.
Trước đó, ngày 12/1, Bộ Nhà ở và Xây dựng Đô thị - Nông thôn Trung Quốc Và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia (NFRA) đã ra hướng dẫn với các chính quyền địa phương về việc lên một “danh sách trắng” gồm các dự án đủ điều kiện và được khuyến nghị tham gia một chương trình tín dụng mới. Hiện tại, các ngân hàng đang sử dụng danh sách này làm cơ sở để ra quyết định cho vay.
Nằm trong chương trình mới, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc (ABC) đã phê duyệt hơn 40 tỷ nhân dân tệ để cấp tín dụng cho các dự án bất động sản. Trong một thông cáo công bố tuần trước, ngân hàng này nhấn mạnh đây là động thái “có trách nhiệm của một ngân hàng quốc doanh”.
Là một trong 4 ngân hàng quốc doanh lớn nhất Trung Quốc, ABC cho biết đã chỉ mất một ngày để phê duyệt khoản vay trị giá 1,2 tỷ nhân dân tệ cho một dự án bất động sản tư nhân ở thành phố Hàng Châu (tỉnh Chiết Giang).
Tính tới thứ Sáu tuần trước, các ngân hàng thương mại tại Trung Quốc đã công bố các khoản cấp vốn tương tự với tổng giá trị hơn 130 tỷ nhân dân tệ, bao gồm hạn mức tín dụng.
Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB) cũng cho biết đã cấp các khoản vay với tổng giá trị hơn 3 tỷ nhân dân tệ cho 5 dự án trong danh sách trên. Đây là các dự án được lọc ra từ hơn 2.000 đề nghị vay vốn mà CCB nhận được. Ngân hàng cũng tiết lộ đã hoàn tất việc xem xét gần 100 dự án khác để cho vay tổng cộng hơn 20 tỷ nhân dân tệ.
Các ngân hàng nhỏ hơn cũng không đứng ngoài cuộc. Ngân hàng China Everbright mới tiết lộ các khoản vay khoảng 15,7 tỷ nhân dân tệ cho 20 dự án bất động sản.
Về phía doanh nghiệp, Country Garden Holdings cho biết có hơn 30 dự án xây dở nằm trong “danh sách trắng”, bao gồm nhiều dự án ở tỉnh Hà Nam và Hồ Bắc. Country Garden Holdings là một trong những doanh nghiệp địa ốc nợ nhiều nhất thế giới và đã bị tuyên bố vỡ nợ trái phiếu USD vào cuối tháng 10 năm ngoái.
Chương trình tín dụng mới nhất nói trên nối tiếp những nỗ lực trước đó của Chính phủ Trung Quốc nhằm hỗ trợ tài chính cho lĩnh vực bất động sản đang rơi vào khủng hoảng. Năm 2022, sau khi Chính phủ kêu gọi hỗ trợ tài chính toàn diện cho ngành bất động sản, các ngân hàng quốc doanh cũng mở hạn mức tín dụng với tổng giá trị hơn 3,19 nghìn tỷ nhân dân tệ.
Nhờ các chương trình này, cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đang có dấu hiệu thoát đáy. Tuy nhiên, việc tăng cho vay bất động sản khiến các ngân hàng đứng trước nguy cơ khó thu hồi nợ. Do đó, lượng vốn giải ngân bị hạn chế.
Chương trình tín dụng 3,19 nghìn tỷ nhân dân tệ nói trên lẽ ra có thể nâng tổng dư nợ của các ngân hàng với lĩnh vực bất động sản tăng 25% nếu được hấp thụ toàn bộ. Nhưng trên thực tế tổng dư nợ chỉ tăng 5%.
Số lượng khoản vay được cấp hạn chế là một trong những nguyên nhân khiến doanh số bất động sản sụt giảm bởi niềm tin của người mua nhà tiếp tục đi xuống.
Doanh số bất động sản sụt giảm bởi niềm tin của người mua nhà tiếp tục đi xuống - Ảnh: Xinhua
Trên thực tế, những phát ngôn gần đây từ các ngân hàng tại Trung Quốc cho thấy giới nhà băng đang hết sức thận trọng khi cho vay bất động sản. Dù có kế hoạch cho vay gần 40 tỷ nhân dân tệ cho 75 dự án, Bank of China cho biết sẽ chỉ phê duyệt các dự án “có đủ tài sản thế chấp”, “sở hữu tài sản và nợ ở mức ở lý” và “có nguồn trả nợ đảm bảo”.
Năm ngoái, tổng diện tích bất động sản bán ra tại Trung Quốc là 1,12 tỷ mét vuông, đánh dấu năm giảm thứ hai liên tiếp. Hầu hết các công ty nghiên cứu thị trường dự báo con số này sẽ tiếp tục giảm trong năm nay.
Trong bối cảnh dân số Trung Quốc đã bắt đầu giảm, giới chuyên gia dự báo nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc sẽ đi xuống. Tháng 1/2024, 56 trong số 70 thành phố lớn tại Trung Quốc chứng kiến giá nhà ở mới xây giảm so với tháng trước – theo dữ liệu của Tổng Cục Thống kê Trung Quốc công bố hôm thứ Sáu tuần trước.
Ngoài rủi ro khó thu hồi nợ, lợi nhuận cũng là một mối lo ngại khác của các ngân hàng. Tỷ suất lợi nhuận từ lãi của các ngân hàng Trung Quốc đã giảm xuống mức thấp lỷ lục và hiện nằm dưới mức cảnh báo theo tiêu chuẩn của ngành dành cho một ngân hàng hoạt động tốt.
Thị trường bất động sản toàn cầu có dấu hiệu ấm lên
Khủng hoảng bất động sản Trung Quốc đang ngấm ra thế giới
Thị trường nhà siêu đắt Hồng Kông "vạ lây" khủng hoảng bất động sản Trung Quốc
Dấu ấn kinh tế thế giới tuần 17-23/8/2025: Tín hiệu giảm lãi suất từ Fed, Ấn Độ không nhượng bộ trước thuế quan Mỹ
Các tín hiệu về lần giảm lãi suất tiếp theo của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nhận được sự quan tâm lớn khi giới tài chính theo dõi hội nghị thường niên của Fed…
Giá vàng tăng mạnh, USD trượt dốc sau phát biểu của ông Powell
Giá vàng thế giới tăng mạnh trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (22/8), khi tín hiệu có thể hạ lãi suất vào tháng 9 từ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) khiến đồng USD sụt giá...
Tổng thống Trump xác nhận Chính phủ Mỹ sẽ mua 10% cổ phần Intel
Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 22/8 cho biết Chính phủ Mỹ sẽ nắm giữ 10% cổ phần tại nhà sản xuất chip Intel trong một thương vụ “chuyển đổi trợ cấp chính phủ thành cổ phần” - đánh dấu sự can thiệp hiếm thấy của Washington vào doanh nghiệp tư nhân Mỹ...
Chứng khoán Mỹ xanh rực vì Chủ tịch Fed mềm mỏng, giá dầu hoàn tất tuần tăng
Thị trường chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (22/8), thiết lập đỉnh cao lịch sử mới, sau khi Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang (Fed) Jerome Powell phát tín hiệu có thể cắt giảm lãi suất vào tháng tới...
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: