18 tỷ USD sắp rót vào các dự án bất động sản gặp khó của Trung Quốc

Theo nguồn tin từ báo Nikkei Asia, các ngân hàng thương mại lớn nhất tại Trung Quốc đang có kế hoạch cấp tín dụng thêm hơn 130 tỷ nhân dân tệ (tương đương 18 tỷ USD) cho các dự án bất động sản nằm trong “danh sách trắng”.

Trước đó, ngày 12/1, Bộ Nhà ở và Xây dựng Đô thị - Nông thôn Trung Quốc Và Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia (NFRA) đã ra hướng dẫn với các chính quyền địa phương về việc lên một “danh sách trắng” gồm các dự án đủ điều kiện và được khuyến nghị tham gia một chương trình tín dụng mới. Hiện tại, các ngân hàng đang sử dụng danh sách này làm cơ sở để ra quyết định cho vay.

Nằm trong chương trình mới, Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc (ABC) đã phê duyệt hơn 40 tỷ nhân dân tệ để cấp tín dụng cho các dự án bất động sản. Trong một thông cáo công bố tuần trước, ngân hàng này nhấn mạnh đây là động thái “có trách nhiệm của một ngân hàng quốc doanh”.

Là một trong 4 ngân hàng quốc doanh lớn nhất Trung Quốc, ABC cho biết đã chỉ mất một ngày để phê duyệt khoản vay trị giá 1,2 tỷ nhân dân tệ cho một dự án bất động sản tư nhân ở thành phố Hàng Châu (tỉnh Chiết Giang).

Tính tới thứ Sáu tuần trước, các ngân hàng thương mại tại Trung Quốc đã công bố các khoản cấp vốn tương tự với tổng giá trị hơn 130 tỷ nhân dân tệ, bao gồm hạn mức tín dụng.

Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB) cũng cho biết đã cấp các khoản vay với tổng giá trị hơn 3 tỷ nhân dân tệ cho 5 dự án trong danh sách trên. Đây là các dự án được lọc ra từ hơn 2.000 đề nghị vay vốn mà CCB nhận được. Ngân hàng cũng tiết lộ đã hoàn tất việc xem xét gần 100 dự án khác để cho vay tổng cộng hơn 20 tỷ nhân dân tệ.

Các ngân hàng nhỏ hơn cũng không đứng ngoài cuộc. Ngân hàng China Everbright mới tiết lộ các khoản vay khoảng 15,7 tỷ nhân dân tệ cho 20 dự án bất động sản.

Về phía doanh nghiệp, Country Garden Holdings cho biết có hơn 30 dự án xây dở nằm trong “danh sách trắng”, bao gồm nhiều dự án ở tỉnh Hà Nam và Hồ Bắc. Country Garden Holdings là một trong những doanh nghiệp địa ốc nợ nhiều nhất thế giới và đã bị tuyên bố vỡ nợ trái phiếu USD vào cuối tháng 10 năm ngoái.

Chương trình tín dụng mới nhất nói trên nối tiếp những nỗ lực trước đó của Chính phủ Trung Quốc nhằm hỗ trợ tài chính cho lĩnh vực bất động sản đang rơi vào khủng hoảng. Năm 2022, sau khi Chính phủ kêu gọi hỗ trợ tài chính toàn diện cho ngành bất động sản, các ngân hàng quốc doanh cũng mở hạn mức tín dụng với tổng giá trị hơn 3,19 nghìn tỷ nhân dân tệ.

Nhờ các chương trình này, cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đang có dấu hiệu thoát đáy. Tuy nhiên, việc tăng cho vay bất động sản khiến các ngân hàng đứng trước nguy cơ khó thu hồi nợ. Do đó, lượng vốn giải ngân bị hạn chế.

Chương trình tín dụng 3,19 nghìn tỷ nhân dân tệ nói trên lẽ ra có thể nâng tổng dư nợ của các ngân hàng với lĩnh vực bất động sản tăng 25% nếu được hấp thụ toàn bộ. Nhưng trên thực tế tổng dư nợ chỉ tăng 5%.

Số lượng khoản vay được cấp hạn chế là một trong những nguyên nhân khiến doanh số bất động sản sụt giảm bởi niềm tin của người mua nhà tiếp tục đi xuống.

Trên thực tế, những phát ngôn gần đây từ các ngân hàng tại Trung Quốc cho thấy giới nhà băng đang hết sức thận trọng khi cho vay bất động sản. Dù có kế hoạch cho vay gần 40 tỷ nhân dân tệ cho 75 dự án, Bank of China cho biết sẽ chỉ phê duyệt các dự án “có đủ tài sản thế chấp”, “sở hữu tài sản và nợ ở mức ở lý” và “có nguồn trả nợ đảm bảo”.

Năm ngoái, tổng diện tích bất động sản bán ra tại Trung Quốc là 1,12 tỷ mét vuông, đánh dấu năm giảm thứ hai liên tiếp. Hầu hết các công ty nghiên cứu thị trường dự báo con số này sẽ tiếp tục giảm trong năm nay.

Trong bối cảnh dân số Trung Quốc đã bắt đầu giảm, giới chuyên gia dự báo nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc sẽ đi xuống. Tháng 1/2024, 56 trong số 70 thành phố lớn tại Trung Quốc chứng kiến giá nhà ở mới xây giảm so với tháng trước – theo dữ liệu của Tổng Cục Thống kê Trung Quốc công bố hôm thứ Sáu tuần trước.

Ngoài rủi ro khó thu hồi nợ, lợi nhuận cũng là một mối lo ngại khác của các ngân hàng. Tỷ suất lợi nhuận từ lãi của các ngân hàng Trung Quốc đã giảm xuống mức thấp lỷ lục và hiện nằm dưới mức cảnh báo theo tiêu chuẩn của ngành dành cho một ngân hàng hoạt động tốt.