[Bài 1]: Dừng thực hiện giá thuê chung cư mới vì quá sức chi trả của người dân
Nam Khánh
14/11/2024, 14:00
Hải Phòng từng ban hành giá thuê nhà ở thuộc tài sản công đầu tư theo hình thức BT nhưng sau đó lại dừng vì quá sức chi trả của người dân. Vậy chính sách đề xuất hỗ trợ tiền thuê nhà thuộc tài sản công của Hải Phòng đang bị vướng mắc ở đâu…
Hải Phòng từng ban hành giá thuê chung cư mới thuộc tài sản công nhưng sau đó phải dừng vì quá sức chi trả của người dân.
Tháng 12/2022, Hải Phòng có quyết định 63/2022/QĐ-UBND quy định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối với các chung cư được xây dựng theo hình thức BT nhưng đã phải tạm dừng thực hiện do giá cho thuê này cao gấp nhiều lần giá cũ. Sau đó, quyết định ban hành bảng giá thuê nhà ở này phải ngưng toàn bộ hiệu lực không phù hợp với thực tế thu nhập của người dân.
GIÁ THUÊ CHUNG CƯ MỚI CAO GẤP NHIỀU LẦN GIÁ CŨ
Tại Hải Phòng, giai đoạn 2018 – 2023, đã có 7 khu chung cư mới được xây dựng hoàn thành thay thế chung cư cũ, trong đó, khu chung cư 75 Lý Thánh Tông (quận Đồ Sơn) được xây dựng từ nguồn xã hội hoá, 6 khu còn lại gồm chung cư U19 Lam Sơn (quận Lê Chân), chung cư N1 - N2 Lê Lợi, chung cư HH1 – HH2 – HH3 – HH4 Đổng Quốc Bình (cùng quận Ngô Quyền) được xây dựng theo hình thức BT.
Trước đó, giai đoạn 2005-2018, Hải Phòng cũng đã hoàn thành xây dựng 5 khu nhà ở từ nguồn ngân sách thành phố, các khu chung cư này gồm khu nhà ở 5 tầng Khúc Thừa Dụ, khu nhà ở 5 tầng Kênh Dương, khu nhà ở 7 tầng Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), khu nhà ở 9 tầng Đông Khê, khu nhà ở lô 27 Lê Hồng Phong (quận Ngô Quyền)
Giá thuê chung cư mới tại khu HH1-HH2-HH3-HH4 Đồng Quốc Bình cao gấp nhiều lần giá cũ, quá sức chi trả của người dân nên Hải Phòng dừng thực hiện
Tháng 12/2022, Hải Phòng có quyết định 63/2022/QĐ-UBND quy định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối với các chung cư trên. Giá thuê nhà ở tại các chung cư này thấp nhất là 51.480 đồng/m²/tháng (chung cư U19 Lam Sơn), tiếp đó là 65.128 đồng/m²/tháng (chung cư HH3- HH4 Đổng Quốc Bình), cao nhất là 94.674 đồng/m²/tháng (chung cư N1 N2 Lê Lợi, quận Ngô Quyền). Giá thuê này không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chi phí quản lý vận hành chung cư.
Theo đó, mỗi căn hộ diện tích trung bình 50m2 tại 12 khu chung cư mới này sẽ dao động từ 3,3 - 4,7 triệu đồng/tháng, cao gấp 7-9 lần so với giá thuê nhà ở được Hải Phòng áp dụng cho các chung cư cũ thuộc tài sản công. Theo UBND TP. Hải Phòng, giá thuê nhà ở trên được xây dựng trên nguyên tắc tính đúng tính đủ giá chi phí đầu tư xây dựng nhà ở mới, chi phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng.
DỪNG ÁP DỤNG VÌ QUÁ SỨC CHI TRẢ CỦA NGƯỜI DÂN
Ngay khi Hải Phòng ban hành mức giá thuê nhà ở cho các chung cư trên, nhiều hộ dân cho rằng mức giá thuê nhà ở cộng thêm các chi phí điện chiếu sáng, thang máy, gửi xe… giá thuê nhà ở tại các chung cư mới sẽ cao hơn giá thuê nhả ở người dân tự xây dựng tại các ngõ xóm. Mức giá thuê nhà ở trên vượt quá khả năng thanh toán so với thu nhập của đại bộ phận người dân thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng tại 12 khu chung cư mới thuộc tài sản công, có tới 22% số hộ là người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị, 32% số hộ là người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài nước, 20% là hộ gia đình người có công với cách mạng, cán bộ, công chức, viên chức.
Đặc biệt, trong số các hộ đang thuê nhà ở tại các chung cư này có tới 7% số hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn như các hộ người già cô đơn hoặc có người khuyết tật, 5% số hộ thuộc diện bị thu hồi đất phá dỡ nhà ở theo quy định pháp luật, số còn lại thuộc nhóm đối tượng khác.
Sở Xây dựng TP. Hải Phòng cũng thực hiện khảo sát giá thuê nhà ở với các hộ dân. Theo đó, chỉ có 0,5% số hộ đang thuê nhà có thể chi trả tiền thuê nhà ở mức 5 triệu đồng/tháng, 0,5% số hộ sẵn sàng chi trả tiền thuê nhà ở các mức 4 triệu đồng/tháng; 5% số hộ có thể chi trả tiền thuê nhà ở mức 3,5 triệu đồng/tháng, 8,3% số hộ chi trả tiền thuê nhà ở mức tối đa 1,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, có tới hơn 84% số hộ được thăm dò, khảo sát cho biết, chỉ có thể trả tối đa 1 triệu đồng/tháng cho khoản tiền thuê nhà.
Trước phản ứng giá thuê nhà ở tại các chung cư mới xây dựng quá cao, không phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư, ngày 19/12/2022, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng đã chỉ đạo tạm thời chưa thu tiền thuê nhà ở thuộc tài sản công tại các chung cư U19 Lam Sơn (quận Lê Chân); các chung cư N1 – N2 Lê Lợi, chung cư Đ2, HH3 – HH4 Đồng Quốc Bình (quận Ngô Quyền).
Tháng 8/2023, UBND TP. Hải Phòng đã ra quyết định 27/2023/QĐ-UBND về việc ngưng hiệu lực toàn bộ quyết định 63/2022/QĐ-UBND, quyết định về giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối với các chung cư trên.
Đón đọc bài 2: Hỗ trợ tiền thuê chung cư mới thuộc tài sản công cho hộ chính sách
Hải Phòng yêu cầu kiểm tra công tác quản lý, vận hành chung cư thuộc tài sản công
14:31, 08/11/2024
Hải Phòng yêu cầu người dân 2 toà chung cư cũ A7, A8 Vạn Mỹ di chuyển đồ đạc trước 25/9
20:05, 15/09/2024
Hải Phòng vận động 500 hộ đủ điều kiện di dời khỏi chung cư nguy hiểm Vạn Mỹ
Đêm nghệ thuật 10 năm KDI Group: Khi Vega City trở thành tâm điểm cảm xúc của Nha Trang
Với quy mô dàn dựng ấn tượng, chương trình nghệ thuật tại Vega City không chỉ khắc họa hành trình phát triển của KDI Group mà còn tạo nên một điểm nhấn mới cho không gian trải nghiệm tại Nha Trang.
Chiến lược T.O.D và làn sóng dịch chuyển dân cư: “Bệ phóng” nâng tầm bất động sản Bắc TP.HCM
Trong bối cảnh đô thị hóa bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu, mô hình T.O.D (Transit-Oriented Development) ngày càng được nhìn nhận không chỉ như một giải pháp giao thông, mà còn là công cụ điều tiết không gian và gia tăng hiệu quả kinh tế đô thị. Theo đó, việc tối ưu hóa giá trị đất đai gắn với hạ tầng kết nối đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy các dòng dịch chuyển dân cư quy mô lớn.
Việt Nam sắp có siêu đô thị ESG đầu tiên trên thế giới hướng tới chuẩn ISO mới
Với quy mô hơn 6.200 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18 tỷ USD, siêu đô thị biển Vinhomes Global Gate Hạ Long được định vị như là “Hà Nội mới” bên Vịnh Di sản thế giới, nơi kiến tạo chuẩn mực sống – làm việc – nghỉ dưỡng – giải trí toàn diện…
Đặc quyền lãi suất cho khách hàng - Dấu ấn đồng hành thiết thực từ Masterise Homes
Masterise Homes vừa công bố chương trình “Đồng hành bền vững – Kiến tạo giá trị” - đặc quyền lãi suất áp dụng cho toàn bộ danh mục dự án trên toàn quốc. Đây là chính sách linh hoạt, giúp khách hàng củng cố nền tảng tài chính và chủ động hơn trong kế hoạch an cư dài hạn, qua đó tiếp tục khẳng định định hướng lấy khách hàng làm trọng tâm của doanh nghiệp.
Masterise Homes: Định chuẩn bất động sản cao cấp Việt Nam
Trong bài viết đăng tải trên International Business Times (IBT), thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam được nhìn nhận không chỉ qua tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, mà còn qua quá trình hình thành những chuẩn mực mới về chất lượng, trải nghiệm và giá trị tài sản.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
