
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Sáu, 10/10/2025
Từ Nguyên
18/12/2008, 15:20
Bán biệt thự là một chủ trương đúng, song Hà Nội cần phải lường trước được những vấn đề quản lý sau khi bán
Bán biệt thự là một chủ trương đúng, song Hà Nội cần phải lường trước được những vấn đề quản lý sau khi bán.
Đó là khuyến nghị của ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội.
Về việc Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội vừa thông qua chủ trương cho phép thành phố tiếp tục bán gần 600 biệt thự trong tổng số 970 biệt thự trên địa bàn, ông Hùng nói:
- Vấn đề quan trọng nhất mà Hà Nội phải thận trọng, đó là bán thế nào, giữ lại thế nào và quản lý sau khi bán thế nào. Tôi cho rằng, lãnh đạo thành phố mới chỉ bàn về chủ trương, chứ chưa có phương án cụ thể.
Theo tôi, muốn bán biệt thự nào cần chụp ảnh mặt bằng, mặt đứng, xem xét đến giá trị kiến trúc của nó. Các nhà chuyên môn cần phải "vào cuộc" để có kết luận phù hợp.
Đặc biệt, khi bán thì cần công khai toàn bộ các biệt thự, các tiêu chí của biệt thự cần bán, địa chỉ từng căn một để mọi người đều có thể tham gia mua bán một cách khách quan. Từ đó, sẽ không bỏ sót những nhà có giá trị lịch sử và đảm bảo việc mua bán được minh bạch. Những biệt thự có giá trị lịch sử, kiến trúc thì nhất định không được bán.
Theo ông, việc Hà Nội quyết định bán biệt thự vào lúc này liệu có làm cho kiến trúc đô thị bị xáo trộn khi đại lễ 1.000 năm Thăng Long đang cận kề?
Theo tôi thì điều này không đáng lo vì biệt thự khi xây lại phải có giấy phép xây dựng.
Giấy phép đó đã quy định rõ được xây thế nào, kiểu nào, cải tạo thế nào. Ví dụ như không được xây dựng quá diện tích đất. Biệt thự có diện tích 300 m2, trong đó chỉ được phép xây dựng 200 m2 còn lại 100 m2 để thiết kế phục vụ cho cảnh quan.
Khi có một chi tiết quy hoạch ngay từ đầu thông qua giấy phép xây dựng thì kiến trúc đô thị sẽ không thể bị xáo trộn.
Nhưng nếu quy định như vậy thì liệu có vi phạm quyền lợi của người mua vì họ hoàn toàn quyền sở hữu, sử dụng ngôi nhà theo ý mình?
Theo luật pháp thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Anh chỉ có quyền sử dụng đất, được quyền làm nhà nhưng nhà thế nào phải theo quy hoạch của khu vực đó.
Khi bán, cần phải có một quy ước ràng buộc. Muốn mua, khách hàng sẽ phải tìm hiểu vấn đề đó từ trước, nếu không đồng ý thì thôi.
Pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung cải thiện, lãi suất thấp và thanh khoản dần phục hồi đang tạo nên bức tranh khởi sắc cho thị trường bất động sản trong quý 3/2025…
Thành phố Hà Nội được đề nghị thành lập tổ công tác để kiểm tra thực tế tại từng dự án nhà ở xã hội. Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ với UBND Thành phố và Sở Xây dựng, duy trì trao đổi thường xuyên, kịp thời tháo gỡ vướng mắc bằng văn bản, đồng hành cùng địa phương trong quá trình triển khai, nhằm bảo đảm hoàn thành đúng tiến độ và mục tiêu kế hoạch đề ra…
Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội sẽ tăng mạnh.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng nổi bật ở các đô thị trọng điểm. Trong đó, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục khẳng định sức hút vượt trội, ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng trong chu kỳ 2021-2025…
Thế giới
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: