
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Chủ Nhật, 26/10/2025
Từ Nguyên
18/12/2008, 15:20
Bán biệt thự là một chủ trương đúng, song Hà Nội cần phải lường trước được những vấn đề quản lý sau khi bán
Bán biệt thự là một chủ trương đúng, song Hà Nội cần phải lường trước được những vấn đề quản lý sau khi bán.
Đó là khuyến nghị của ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng, nguyên Phó chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội.
Về việc Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội vừa thông qua chủ trương cho phép thành phố tiếp tục bán gần 600 biệt thự trong tổng số 970 biệt thự trên địa bàn, ông Hùng nói:
- Vấn đề quan trọng nhất mà Hà Nội phải thận trọng, đó là bán thế nào, giữ lại thế nào và quản lý sau khi bán thế nào. Tôi cho rằng, lãnh đạo thành phố mới chỉ bàn về chủ trương, chứ chưa có phương án cụ thể.
Theo tôi, muốn bán biệt thự nào cần chụp ảnh mặt bằng, mặt đứng, xem xét đến giá trị kiến trúc của nó. Các nhà chuyên môn cần phải "vào cuộc" để có kết luận phù hợp.
Đặc biệt, khi bán thì cần công khai toàn bộ các biệt thự, các tiêu chí của biệt thự cần bán, địa chỉ từng căn một để mọi người đều có thể tham gia mua bán một cách khách quan. Từ đó, sẽ không bỏ sót những nhà có giá trị lịch sử và đảm bảo việc mua bán được minh bạch. Những biệt thự có giá trị lịch sử, kiến trúc thì nhất định không được bán.
Theo ông, việc Hà Nội quyết định bán biệt thự vào lúc này liệu có làm cho kiến trúc đô thị bị xáo trộn khi đại lễ 1.000 năm Thăng Long đang cận kề?
Theo tôi thì điều này không đáng lo vì biệt thự khi xây lại phải có giấy phép xây dựng.
Giấy phép đó đã quy định rõ được xây thế nào, kiểu nào, cải tạo thế nào. Ví dụ như không được xây dựng quá diện tích đất. Biệt thự có diện tích 300 m2, trong đó chỉ được phép xây dựng 200 m2 còn lại 100 m2 để thiết kế phục vụ cho cảnh quan.
Khi có một chi tiết quy hoạch ngay từ đầu thông qua giấy phép xây dựng thì kiến trúc đô thị sẽ không thể bị xáo trộn.
Nhưng nếu quy định như vậy thì liệu có vi phạm quyền lợi của người mua vì họ hoàn toàn quyền sở hữu, sử dụng ngôi nhà theo ý mình?
Theo luật pháp thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Anh chỉ có quyền sử dụng đất, được quyền làm nhà nhưng nhà thế nào phải theo quy hoạch của khu vực đó.
Khi bán, cần phải có một quy ước ràng buộc. Muốn mua, khách hàng sẽ phải tìm hiểu vấn đề đó từ trước, nếu không đồng ý thì thôi.
Quý 3/2025, tỉnh Đắk Lắk có hơn 25.000 giao dịch bất động sản với tổng giá trị vượt 6.000 tỷ đồng. Trong đó, đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 24.117 giao dịch, tổng giá trị 4.970,87 tỷ đồng…
Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 yêu cầu các ngân hàng thương mại tại TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai tạm dừng cho vay để thanh toán tiền đặt cọc bất động sản theo “Văn bản thỏa thuận”, do tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, tín dụng và uy tín…
UBND Thành phố Hà Nội vừa giao gần 38.665m2 đất tại xã Thường Tín cho doanh nghiệp thực hiện dự án khu nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ, đồng thời hướng tới đồng bộ về hạ tầng, cảnh quan và không gian sinh hoạt…
Dự kiến, thành phố Huế sẽ có thêm hai dự án nhà ở xã hội tại phường Thanh Thủy và phường Thủy Xuân, với tổng diện tích hơn 46.700 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng. Các dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng quỹ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư và nâng cao chất lượng đô thị trên địa bàn…
Nguồn cung nhà ở trong thời gian gần đây tăng nhanh nhưng giá cũng tăng phi mã và liên tục lập đỉnh mới; nhu cầu nhà ở vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung phân khúc này lại vô cùng hạn chế; Trong khi đó, chi phí đầu vào của một dự án cũng liên tục tăng cao, cộng với vướng mắc về pháp lý, khiến việc hạ giá nhà gần như là không thể.
Thị trường
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: