
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Sáu, 24/10/2025
Phương Anh
16/05/2019, 08:00
Từ tháng 5, thị trường bất động sản Phan Thiết chứng kiến giá đất thay đổi nhanh, đồng thời nhiều nhà nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này
Từ tháng 5, thị trường bất động sản Phan Thiết chứng kiến giá đất thay đổi nhanh, đồng thời nhiều nhà nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Sức hút của đất mang đến nhiều cơ hội, nhưng cũng sẽ chứa đựng không ít rủi ro.
Để "chắc thắng", các nhà đầu tư khi đầu tư nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố: vị trí đẹp, giá dưới ngưỡng bình quân của của thị trường, pháp lý chắc chắn, mô hình khác biệt.
Những yếu tố mà các nhà đầu tư cần nắm chắc
Quý 2 và 3/2019, thị trường Phan Thiết sẽ đón thêm 6.300 sản phẩm đến từ 18 dự án đất nền, biệt thự, condotel… các dự án này phân bố trải dài từ trung tâm Phan Thiết, đến khu sân bay Thiện Nghiệp, Phú Hài, Mũi Né, lan xuống tận Lagi và Hàm Thuận Nam.
Trước làn sóng các loạt dự án lớn đổ bộ vào Phan Thiết, từ đầu tháng 4, giá đất Mũi Né - Phan Thiết thay đổi nhanh, nhiều nhà đầu tư ùn ùn đổ về vùng đất này. Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Đại học Ngân hàng Tp.HCM, khuyến nghị: Để "chắc thắng", các nhà đầu tư khi xuống tiền nên lựa chọn các dự án hội tụ đủ các yếu tố sau đây:
Thứ nhất: Cơn "sốt" đất xảy ra trên diện rộng của Bình Thuận. Tuy nhiên, để chắc chắn, các nhà đầu tư chỉ nên đổ tiền vào các dự án có vị trí đẹp, có biển tại khu vực Đồi Dương hoặc các dự án nằm trên đường Nguyễn Thông hay Võ Nguyên Giáp gần bãi tắm Ông Địa.
Đây là những khu đất được định hướng trở thành cung đường resort tựa như Trường Sa (Đà Nẵng) hay Trần Phú (Nha Trang). Các khu vực này có biển, gần trung tâm nên dễ thu hút khách du lịch khi đưa vào vận hành. Các dự án nổi bật nhất trên khu vực này có thể kể đến: Silver Beach Phan Thiết Resort; Mũi Né Summerland Resort; Ocean Dunes….
Thứ 2: Cơn sốt đất có thể đẩy giá đất lên quá cao. Khi đưa ra mức giá cao, các khách "lướt sóng" ban đầu có thể kiếm lời, nhưng các khách đến sau cùng sẽ dễ bị "ôm bom". Vì vậy, các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn vào các dự án có mức giá thấp hơn mức bình quân của thị trường, có tiềm năng tăng giá chắc chắn trong tương lai.
Theo thống kê sơ bộ trên trang batdongsan.com.vn, mức giá bình quân ven biển Đồi Dương đang được giao dịch ở mức bình quân 40-50 triệu/ m2, giá đất khu vực Nguyễn Thông - Võ Nguyên Giáp quanh bãi tắm Ông Địa (nơi tập trung nhiều dự án nhất Phan Thiết) đang được giao dịch quanh mức 18-22 triệu/m2, giá đất Mũi Né có biển được định giá bình quân 10-14 triệu/m2…
Thứ 3: Các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn những dự án đã có giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, đã làm xong hạ tầng. Riêng với phân khúc đất nền nên tìm đến các dự án sổ đỏ công chứng trao tay ngay trong ngày.
Thứ 4: Mô hình vận hành phải độc đáo, có điểm nhấn, khác biệt trên thị trường, có đơn vị vận hành để đảm bảo hiệu quả khai thác.
Số dự án "hoàn hảo" chỉ đếm được trên đầu ngón tay
Mỗi biệt thự tại Silver Beach Phan Thiết Resort có 11 phòng và 5 lều.
Tại Phan Thiết, các dự án chỉn chu đáp ứng được 3-4 yếu tố trên chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Điểm đáng chú ý là các dự án này đều ít truyền thông, chủ yếu giới đầu tư truyền tai nhau.
Dự án đáng để đầu tư nhất Phan Thiết ở thời điểm hiện tại có thể kể đến dự án Ocean Dunes của tập đoàn Rạng Đông nằm bên biển Đồi Dương. Hiện dự án này đã đầu tư hạ tầng chỉn chu, có sổ đỏ trao tay. Theo khảo sát, Ocean Dunes đang được mua đi bán lại ở mức 40-60 triệu/m2.
Có sức hút không kém Ocean Dunes là dự án Silver Beach Phan Thiết Resort. Đây là một trong 4 khu nghỉ dưỡng sở hữu vị trí đẹp hàng đầu tại trung tâm Phan Thiết. Khu resort này nằm trên đồi, cách bãi tắm Ông Địa vài bước chân, liền kề khu nghỉ dưỡng Sealinks Resort và đối diện tổ hợp giải trí Mũi Né Summerland Resort.
Đặc biệt, Silver Beach Phan Thiết Resort còn là 1 trong 2 resort hiếm hoi của Phan Thiết sở hữu 2 mặt tiền là những cung đường huyết mạch của thành phố: Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Thông.
Đầu tháng 5, Silver Beach Phan Thiết Resort sẽ mở bán 18 lô biệt thự 400 m2 có giá từ 4-5 tỷ đồng. Tính ra giá đất của dự án này đang được giao dịch ở mức 13 -14 triệu/m2. Khoảng giá được xem là khá thấp so với mặt bằng giá của các dự án toạ lạc trên đường Võ Nguyên Giáp hoặc Nguyễn Thông trong bán kính 1000 m tính từ bãi tắm Ông Địa (đất khu vực này đang được chào bán từ 24-40 triệu/m2).
Trên hết, 100% các biệt thự tại Silver Beach Phan Thiết Resort đều đã có sổ hồng hiện hữu, được ngân hàng cho vay 70%. Đây là một trong số rất ít các dự án tại Phan Thiết đã hoàn thiện hết hạ tầng, có thể công chứng sổ trao tay ngay trong ngày.
Để tăng hiệu quả khai thác, các biệt thự của dự án sẽ được phát triển theo mô hình siêu biệt thự 11 phòng có diện tích vừa phải và 5 lều với các hồ bơi riêng rộng hàng trăm m2 bao quanh. Tuy nhiên, thay vì cho khách hàng thuê nguyên biệt thự với giá rất cao, khó mang lại hiệu quả khai thác.
Silver Beach được đơn vị vận hành cho khách thuê riêng từng phòng với giá chỉ khoảng 1,2 triệu/đêm của phòng biệt thự hoặc 500 nghìn/đêm với lều cắm trại xung quanh. Với mô hình khai thác biệt thự kết hợp lều cắm trại này, trong mọi trường hợp xấu nhất chủ đầu tư vấn có thể đảm bảo mức lợi nhuận 15% mỗi năm cho khách hàng.
Bốn khu đất có tổng giá khởi điểm hơn 753 tỷ đồng và tổng mức đầu tư dự kiến vượt 1.300 tỷ đồng sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất từ ngày 19 đến 22/11/2025.
Theo một số chuyên gia, đề xuất giới hạn tín dụng đối với người sở hữu từ căn nhà thứ hai trở lên, về lý thuyết, sẽ gây khó khăn cho những người nắm giữ nhiều bất động sản. Bởi trên thực tế, phần lớn nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy tài chính, với mối liên kết chặt chẽ giữa ba bên: chủ đầu tư, ngân hàng và người mua. Do đó, nếu chính sách này áp dụng, nguồn vốn tín dụng dành cho nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng…
Theo thống kê của One Mount Group, trong quý 3/2025, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang, với 4.100 căn - chiếm tới 53% tổng nguồn cung mới (8.100 căn) và là mức cao nhất kể từ năm 2023. Dự kiến đến 2026, 100% dự án mở bán mới trên địa bàn thành phố đều thuộc phân khúc hạng sang trở lên.
UBND TP. Hải Phòng chỉ đạo cơ quan liên quan thu hồi diện tích sử dụng sai mục đích tại 11 cơ sở nhà đất công sản trước 31/3/2026…
Thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về khuyến khích phát triển các dự án nhà ở, chung cư thương mại giá phù hợp với thu nhập và nhu cầu thực tế của người dân, chủ đầu tư Economy Residences vừa công bố chương trình đặc biệt: Dành riêng 300 căn hộ thương mại giới hạn điều kiện mua, thuộc quỹ nhà ở nhân văn với mức giá chỉ từ 29 - 35 triệu đồng/m² dành cho những người dân thực sự khó khăn về nhà ở.
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: