UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành Quyết định 535 ngày 21/02/2022 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 12 phường nội thành TP Quy Nhơn. Cụ thể, quy mô điều chỉnh quy hoạch khoảng 1.746 ha, thuộc địa giới hành chính các phường: Trần Phú, Lê Lợi, Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Văn Cừ, Hải Cảng, Quang Trung, Thị Nại, Ngô Mây, Đống Đa, Ghềnh Ráng. 

Quyết định này được ban hành nhằm điều chỉnh, bổ sung Quyết định số 1674 ngày 06/5/2020 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của 12 phường nội thành thành phố Quy Nhơn và các quy hoạch phân khu trước đó.

Việc điều chỉnh quy hoạch với mục đích cụ thể định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 là trung tâm chính trị - hành chính, kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế và khoa học kỹ thuật của tỉnh Bình Định và thành phố Quy Nhơn, làm cơ sở pháp lý để thực hiện theo quy hoạch và kêu gọi đầu tư tại khu vực.

Đất nhà ở hiện hữu chỉnh trang (đất ở đô thị, một số công trình tiện ích công cộng, cơ quan xen cài nhỏ lẻ, dự án đầu tư xây dựng riêng lẻ) cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư xây dựng và được cấp thẩm quyền phê duyệt. Tổng quy mô diện tích khoảng 558,09 ha.

Đất công trình công cộng bao gồm các trung tâm hành chính, văn hóa, các công trình công cộng như trường học, dạy nghề, y tế, thể dục thể thao phục vụ nhóm ở. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định hiện hành của Nhà nước.

Đất dịch vụ, du lịch bao gồm nhiều chức năng dịch vụ, văn phòng, khách sạn, thương mại phục vụ dân cư khu vực và khách du lịch thay thế một phần chức năng công cộng đô thị. Có thể bố trí một phần đất để xây dựng các công trình hạ tầng xã hội khác phù hợp với nhu cầu xã hội và được cấp thẩm quyền cho phép. Tổng diện tích khoảng 50,24 ha.

Các khu vực điểm nhấn của đô thị, tầng cao, bao gồm 3 cụm công trình điểm nhấn kiến trúc đặc biệt: Cụm công trình tại khu đất chuyển đổi từ viện Quân Y 13, dọc đường Tây Sơn, đường Nguyễn Trung Tín - An Dương Vương; cụm công trình tại 01 Ngô Mây, dọc đường Nguyễn Tất Thành và cụm công trình tại khu vực Mũi Tấn, khu vực khách sạn Du lịch và khu vực đường Trần Hưng Đạo.

Các công trình cao tầng hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần, đối với công trình điểm nhấn kiến trúc đặc biệt, hệ số sử dụng đất có thể trên 13 lần. Các công trình nêu trên phải đáp ứng được hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan đô thị.

Đối với tầng cao xây dựng công trình tại các khu vực có không gian đặc thù như xung quanh các quảng trường; trung tâm hành chính, khu vực xung quanh hồ sinh thái Đống Đa sẽ thực hiện theo quy định của quy chế quản lý kiến trúc thành phố Quy Nhơn.

Ngoài ra vào thời gian này, UBND tỉnh Bình Định còn phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Nhơn Bình và Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn với quy mô khoảng 1.198 ha, trong đó phường Nhơn Bình 392,7 ha và phường Nhơn Phú 805,3 ha. Về tổng quy mô dân số quy hoạch đến năm 2035 dự kiến đạt 145.000 người mà cụ thể phường Nhơn Bình là 68.000 người, phường Nhơn Phú là 77.000 người.

Việc điều chỉnh quy hoạch phân khu cũng nhằm cụ thể định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP. Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050.