Công ty nghiên cứu thị trường Savills vừa đưa ra những đánh giá mới nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Công ty nghiên cứu thị trường Savills vừa đưa ra những đánh giá mới nhất về thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo đó, mức giá bán biệt thự tại đây khá cao, dao động từ 485.000- đến 2.500.000 USD/căn.

Bản báo cáo của công ty Savills cho biết, tính đến thời điểm hiện nay, thị trường Đà Nẵng có tổng số 7 dự án căn hộ bán với 1.400 căn hộ và 6 dự án biệt thự với 527 căn. Phân khúc căn hộ để bán hoạt động khả quan hơn trong quý 4/2009.

Đối với phân khúc biệt thự, chưa có dự án biệt thự để bán nào đã bán hết trong quý 4/2009. Thành công nhất là dự án The Ocean Villas đã bán hết gần 82% nguồn cung của dự án này. Giá bán biệt thự  dao động từ 485.000 USD/căn đến 2.500.000 USD/căn.

Các dự án có hướng biển sẽ có giá cao hơn, một căn biệt thự diện tích 519 m2 với vị trí đắc địa hướng biển được chào bán với giá 2 triệu USD.

Theo công ty Savills, Đà Nẵng là thị trường đầy tiềm năng cho đầu tư bất động sản du lịch do nằm trên con đường di sản miền Trung và có nhiều bãi biển đẹp. Hiện nay đối tượng khách mua loại hình này chủ yếu đến từ Tp.HCM và Hà Nội.

Trong khoảng 5 năm năm tới, dự kiến có khoảng 19 dự án tương lai với khoảng 8.600 căn hộ và 13 dự án biệt thự với khoảng 650 biệt thự sẽ được chào bán trên thị trường Đà Nẵng. Các dự án này chủ yếu tập trung tại các quận Sơn Trà, Hải Châu, Thanh Khê và Ngũ Hành Sơn..

Cùng với phân khúc biệt thự, thị trường khách sạn và khu nghỉ dưỡng với nguồn cầu chủ yếu là khách du lịch. Trong năm 2009, Đà Nẵng đã đón gần 1,4 triệu khách du lịch trong đó khoảng 1 triệu là khách nội địa, tăng 15% so với năm 2008.

Tại quý 4/2009 có khoảng 23 khách sạn từ 3 đến 5 sao với hơn 1.600 phòng tại Đà Nẵng. Nguồn cung khách sạn tại Đà Nẵng chủ yếu là ở quận Hải Châu, là quận trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của thành phố này, chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung. Riêng đường Bạch Đằng ở vị trí đắc địa có hướng nhìn ra sông Hàn thu hút được nhiều khách du lịch đến lưu trú.

Giá phòng khách sạn tại Đà Nẵng khá đa dạng, trung bình ở khách sạn 5 sao là 145 USD/đêm, tăng đến 50% so với quý 3/2009. Khách sạn 4 và 3 sao là khoảng 74 USD và 22 USD/ phòng/đêm, tăng lần lượt là 6% và 10% so với quý 3/2009.

Trong năm 2010 – 2012, nguồn cung khách sạn tại Đà Nẵng ước tính có thêm khoảng 45 dự án với 7.000 phòng, trong đó hai phần ba số dự án mới là ở quận Ngũ Hành Sơn với khoảng 4.300 phòng.

Đối với thị trường bán lẻ, từ năm 2010 đến 2013, Đà Nẵng dự kiến sẽ tiếp nhận thêm khoảng 13 dự án bán lẻ với diện tích hơn 163.000 m2. Hơn một nửa trong tổng số các dự án này đã triển khai xây dựng.

Theo đánh giá của Savills, ngày càng nhiều người tiêu dùng tại Đà Nẵng chuyển thói quen mua sắm từ các chợ truyền thống sang các trung tâm bán lẻ hiện đại. Trong vòng 4 năm trở lại đây, doanh thu bán lẻ tại Đà Nẵng tăng đáng kể, khoảng 25% một năm. Tại thành phố du lịch này, doanh thu bán lẻ từ các khách du lịch cũng hứa hẹn mang lại nhiều nguồn thu lớn.

Nguồn cung thị trường bán lẻ tại Đà Nẵng hiện nay vào khoảng 72.000 m2. Thị trường bán lẻ có 3 siêu thị với 16.000 m2, 3 trung tâm thương mại với 25.900 m2 và một siêu thị bán sỉ với 30.000 m2.

Bên cạnh đó, Đà Nẵng vẫn duy trì hệ thống chợ truyền thống với 86 chợ được phân bố rải rác ở các quận Hải Châu, Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Sơn Trà và Thanh Khê.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng phát triển nhanh trong thời gian qua là kết quả của tăng trưởng kinh tế ấn tượng và môi trường đầu tư thuận lợi. Nhiều cao ốc văn phòng được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.

Trong quý 4/2009, thị trường Đà Nẵng có tổng số 19 cao ốc văn phòng với tổng diện tích khoảng 62.500 m2, chủ yếu tập trung ở Quận Hải Châu với gần 80% nguồn cung.

Giá thuê văn phòng tại Đà Nẵng dao động trong khoảng từ 5 – 17 USD/ m2, trong đó giá thuê cao nhất thuộc về các cao ốc lớn như Indochina Riverside Tower và Đà Nẵng Software Park.

Savills dự đoán gần 136.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê sẽ được tung ra thị trường Đà Nẵng trong một vài năm tới. Khoảng 2/3 diện tích văn phòng tương lai sẽ tập trung tại quận trung tâm Hải Châu và Sơn Trà..