Giải mã nguồn cơn cắt lỗ chung cư cao cấp Hà Nội cả tỷ đồng mỗi căn
Kiều Linh
23/04/2021, 22:31
Thị trường căn hộ chung cư cao cấp đang bước vào mùa giảm giá "sale off" với mức chiết khấu hấp dẫn chưa từng xảy ra, thậm chí có căn hộ cắt lỗ lên đến cả tỷ đồng.
Rao bán chung cư cao cấp lỗ tiền tỷ
Làn sóng cắt lỗ căn hộ cao cấp ở Hà Nội đã manh nha kể từ sau Tết nguyên đán 2021, tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, cơn bão “sale off” mới thực sự bùng nổ với mức chiết khấu hấp dẫn chưa từng có lịch sử.
“ĐẠI HẠ GIÁ” CHUNG CƯ CAO CẤP
Khảo sát tại dự án D’Capitale Trần Duy Hưng, những ngày gần đây dồn dập xuất hiện thông tin rao bán cắt lỗ sâu căn hộ đã có sổ. Chẳng hạn, một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 79 m2 toà C1 ở thời điểm mở bán từ năm 2017 giá 4,2 tỷ đồng/căn, tương đương 53,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều cư dân rao bán một căn hộ tương tự với mức giá còn hơn một nửa, khoảng 2,8 tỷ đồng/căn, tương đương 35 triệu đồng/m2. Tức mỗi căn có thể giảm lên đến 1,4 tỷ đồng.
Trong khi đó, với những căn hộ chưa có sổ tại D’Capitale Trần Duy Hưng được sàn giao dịch rao bán cắt lỗ với mức chiết khấu còn một nửa. Ví dụ, căn 3 phòng ngủ diện tích 121 m2 giá gốc 7,9 tỷ đồng hiện nay cắt lỗ xuống còn 5,8 tỷ đồng, giảm 2 tỷ đồng mỗi căn. Chưa kể, ngoài giảm giá để bán được căn hộ, đơn vị rao quảng cáo còn tung chính sách “bia kèm lạc” siêu hấp dẫn như: tặng gói nội thất tương 10% giá trị căn hộ, thanh toán sớm 100% nhận chiết khấu 170 triệu, miễn phí dịch vụ….
Một dự án phía Tây Hà Nội mới cung cấp ra thị trường với giá bán gốc từ chủ đầu tư sau khi trừ đi các chiết khấu dao động tầm 36 - 39 triệu đồng/m2 với các căn 55m2 - 75 m2. Tuy nhiên, ngay sau khi bàn giao, cũng có cá nhân rao bán với mức giá chỉ còn 30 - 32 triệu đồng/m2.
Ví dụ, một căn 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh diện tích 75 m2 giá bán ban đầu từ 2,81 - 3,4 tỷ từng phân khu, hiện đang được rao bán lại rẻ nhất là 2,5 tỷ đồng/căn. Mỗi căn cắt lỗ ít nhất 300-400 triệu đồng.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại chung cư Sunshine City hiện nhiều người dân đang rao bán cắt lỗ với mức giá 37 - 38 triệu đồng/m2 trong khi giá mở bán rẻ nhất cũng 42- 43 triệu đồng/m2.
Nhiều chung cư cao cấp khác tại Hà Nội, trong đó chủ yếu tập trung ở các chung cư thuộc quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm cũng đang được rao bán cắt lỗ… Đây đều là những khu vực tập trung nhiều dự án phân khúc trung cấp, cao cấp thời gian gần đây. Bên cạnh một số dự án cắt lỗ cao thì cũng có những dự án cắt lỗ nhẹ nhàng, chỉ đơn giản là chấp nhận bỏ tiền ra làm nội thất và bao phí sang tên chuyển nhượng.
VÌ ĐÂU NÊN NỖI?
Giới chuyên môn nói rằng không khó để lý giải hiện tượng rao bán cắt lỗ chung cư cao cấp ồ ạt suốt từ đầu năm 2021 đến nay và tình trạng này đã được cảnh báo từ trước.
Thứ nhất, tác động của đại dịch Covid 19 khiến cho nhu cầu đi lại của nhiều chuyên gia, người nước ngoài đến Việt Nam hạn chế, đây vốn là nguồn cầu lớn cho những căn hộ mua để bán hoặc cho thuê lại. Do không có khách hoặc công suất cho thuê thấp, giá thuê giảm không đủ bù đắp chi phí, đặc biệt với những người dùng đòn bẩy tài chính cao, để bảo toàn vốn buộc phải bán ra.
“Khi đầu tư vào căn hộ cao cấp, mục đích của tôi là cho người nước ngoài thuê lại nhưng dịch dã đi lại khó khăn, người thuê không có. Người Việt Nam mình lại không có nhu cầu ở những căn như thế. Thị trường các phân khúc khác lại sôi động như đất nền, đất thổ cư, nên tôi chấp nhận bán ra lỗ vài trăm triệu để lấy vốn đầu tư lướt sóng chỗ khác. Lướt đất nền chỉ cần một lần cũng lãi, đủ bù lỗ rồi”, chị Minh Thu, một nhà đầu tư ở quận Thanh Xuân chia sẻ.
Thứ hai, dư cung căn hộ cao cấp, thiếu trầm trọng nhà ở bình dân, giá rẻ cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng cắt lỗ căn hộ cao cấp thời gian gần đây.
Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, riêng trong năm 2020, lượng sản phẩm căn hộ cao cấp chào bán trên thị trường đạt 6.536 căn, tỷ lệ giao dịch chỉ đạt 1.202 căn. Nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm đến 30,8% tổng nguồn cung mới chào bán ra toàn thị trường năm 2020, chỉ đứng sau nguồn cung căn hộ trung cấp nhưng lượng giao dịch thấp nhất trong các loại phân khúc, chỉ đạt 14,6%. Thừa cung trong thời gian dài khi sức cầu yếu, để lâu sẽ mất giá đã thúc tâm lý muốn thoát hàng của nhà đầu tư càng nhanh càng tốt.
Lượng cung và giao dịch các phân khúc bất động sản ở Hà Nội.
Thứ ba, một phần nguyên nhân chủ quan đến từ chủ đầu tư. Đơn cử, tại dự án D’Capitale Trần Duy Hưng xuất hiện tình trạng cắt lỗ theo một số nhân viên sàn giao dịch là do hành lang của toà nhà quá hẹp, chỉ khoảng hơn 1m4, không đúng với như mẫu thiết kế chủ đầu tư đưa ra. “Nhiều người thất vọng với hành lang nên muốn bán cắt lỗ mới có giá như vậy”, một nhân viên môi giới tiết lộ.
XUỐNG TIỀN BẮT ĐÁY ĐƯỢC KHÔNG?
Thị trường luôn biến động, khi xuất hiện tình trạng cắt lỗ ồ ạt cũng là lúc dòng vốn chầu trực canh me bắt đáy tìm kiếm cơ hội sinh lời khi kinh tế hồi phục. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn đang lấn cấn không biết có nên xuống tiền mua vào những căn hộ chung cư cao cấp khi mà ảnh hưởng của đại dịch vẫn còn dai dẳng với nền kinh tế?
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng: giá của căn hộ cao cấp đang cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn hộ, tình trạng cắt lỗ này đã được các chuyên gia cảnh báo từ trước nhưng thị trường không lường được.
“Một căn hộ 6-7 tỷ mua đầu tư để cho thuê với giá hơn 10 triệu một tháng còn chưa bằng với lãi suất ngân hàng nên đầu tư để kỳ vọng tăng giá thì không hiệu quả, không mang lại giá trị lớn về đầu tư. Trong khi đó, nguồn cung cao cấp đang nhiều so với lượng hấp thụ, nên mua đi bán lại để ăn chênh lệch ngay cũng khó. Căn hộ cao cấp chỉ phù hợp với nhu cầu mua để ở”, ông Đính nói.
Những người có nhu cầu bắt đáy tiềm lực tài chính phải vững chắc, bởi đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp là đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh dịch diễn biến còn phức tạp và khó lường. Trong khi đó có nhiều phân khúc đầu tư sinh lời hấp dẫn hơn như chung cư bình dân, trung cấp và đất liền kề, thổ cư.
"Nhà đầu tư cần cân nhắc nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì liệu có đủ khả năng chi trả cho đến lúc thị trường tốt như kỳ vọng hay không? Đối với những người năng lực tài chính dồi dào thì có thể lướt sóng còn không thì cho thuê nhưng vói những người dùng đòn bẩy tài chính lớn thì cân nhắc kỹ lưỡng", một chuyên gia trong ngành khuyến cáo.
"Cần kiểm soát môi giới cố tình tung tin đồn, đẩy giá đất"
14:02, 23/04/2021
Hà Nội: Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện phải lấy ý kiến dân
13:33, 23/04/2021
Đề xuất Chính phủ các biện pháp mạnh tay đặc trị “sốt” đất
Hà Nội đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước mưa lưu vực Tả sông Nhuệ
Địa điểm xây dựng tại các phường, xã: Đông Ngạc, Từ Liêm, Đại Mỗ, Hà Đông, Thanh Liệt, Kiến Hưng và Đại Thanh nhằm hoàn thiện hệ thống hạ tầng thoát nước theo quy hoạch, tăng kết nối các lưu vực thoát nước để đưa về đấu nối, từng bước giải quyết ngập úng; cải thiện môi trường sống của người dân tại các phường cũng như của Thành phố...
Việt Nam hội tụ điều kiện thuận lợi để bứt phá trên thị trường kho xưởng
So với các quốc gia khác, Việt Nam vẫn giữ vị thế riêng trên thị trường kho xưởng nhờ chi phí nhân công và sản xuất – logistics cạnh tranh, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường chính trị ổn định…
TP. Hồ Chí Minh sẽ đấu giá 3.790 căn hộ lần thứ 4 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 trong khu tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh) rộng 38,4 ha…
Gia Lai quy hoạch Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya 6.300ha thành du lịch quốc gia
Khu du lịch Biển Hồ - Chư Đăng Ya, tỉnh Gia Lai với quy mô hơn 6.300 ha, tầm nhìn đến năm 2050, vừa được phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch. Khu vực này được định hướng phát triển thành khu du lịch quốc gia, khu du lịch sinh thái – văn hóa trọng điểm phía Tây của tỉnh…
Địa phương cảnh báo lừa đảo đất đai với nhiều thủ đoạn tinh vi
Lâm Đồng và Nghệ An cảnh báo tình trạng lừa đảo liên quan đến đất đai với nhiều chiêu trò như: sử dụng mạng xã hội để đăng tin giả mạo; giả danh cán bộ gọi điện thông báo làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do “thay đổi địa giới hành chính”…
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: