Hải Phòng dự thảo tăng giá thuê căn hộ chung cư mới thuộc sở hữu Nhà nước

Ngày 21/2, thông tin từ UBND TP. Hải Phòng cho biết thành phố này đang dự thảo, lấy ý kiến nhân dân về việc xác định giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đối với các chung cư mới sau khi cải tạo, xây dựng lại trên địa bàn, với mức giá thuê cao nhất lên tới 117.918 đồng/m2 mỗi tháng, cao gấp cả chục lần so với giá thuê nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước.

ĐỀ XUẤT TĂNG GIÁ THUÊ CHUNG CƯ MỚI

Cụ thể, theo dự thảo của UBND TP. Hải Phòng, giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tại toà chung cư U19 Lam Sơn (phường Lam Sơn, quận Lê Chân) có mức 50.112 đồng/m2, phí bảo trì 839 đồng mỗi tháng. Như vậy, ổng số tiền thuê nhà ở, phí bảo trì tại chung cư U19 Lam Sơn là 50.951 đồng/m2 mỗi tháng. Tại toà chung cư D2 Đổng Quốc Bình (phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền) có giá thuê 69.350 đồng/m2, phí báo trì 1.252 đồng mỗi tháng, tổng cộng giá thuê nhà ở và phí bảo trì thuộc sở hữu Nhà nước tại toà chung cư D2 Đổng Quốc Bình là 70.611 đồng/m2 mỗi tháng.

Các toà chung cư HH3 - HH4 Đổng Quốc Bình (cùng thuộc phường Đổng Quốc Bình, quận Ngô Quyền) có giá cho thuê 70.615 đồng/m2, phí bảo trì 1.346 đồng mỗi tháng. Theo đó, tổng giá thuê nhà ở tại chung cư HH3- HH4 Đổng Quốc Bình lên tới 71.961 đồng/m2 mỗi tháng. Các toà chung cư HH1- HH2 Đổng Quốc Bình có giá cho thuê 74.280 đồng/m2, phí bảo trì 1.421 đồng mỗi tháng, đưa tổng giá thuê nhà ở tại chung cư HH1 -HH2 Đổng Quốc Bình lên 75.701 đồng/m2 mỗi tháng.

Các chung cư N1- N2 Lê Lợi (cùng quận Ngô Quyền) được xác định có giá nhà ở cho thuê cao nhất, giá thuê nhà ở tại các toà chung cư mới này lên đến 117.981 đồng/m2, phí bảo trì là 1.246 đồng mỗi tháng, đưa tổng giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tại các chung cư N1- N2 Lê Lợi lên tới 119.164 đồng/m2 mỗi tháng.

Giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối với các chung cư mới xây nói trên đã bao gồm chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, chi phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng. Giá thuê nhà trên không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như chi phí quản lý, vận hành các chung cư này.

Các toà chung cư mới thuộc diện điều chỉnh tăng giá thuê là các toà chung cư được xây dựng mới trên nền chung cư cũ theo hình thức BT mà Hải Phòng đã thực hiện trong những năm gần đây.

Trên địa bàn Hải Phòng vốn có 205 toà chung cư cũ quy mô 2-5 tầng được xây dựng từ những năm 1960-1990 với 8.600 hộ dân sinh sống, chủ yếu tập trung ở 2 quận Ngô Quyền và Lê Chân. Các chung cư này đã hết niên hạn sử dụng, hầu hết đều đã xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng.

Năm 2016, Hải Phòng đã kiểm định chung cư cũ, kết quả có 84 chung cư nguy hiểm cấp độ D, 87 chung cư cấp độ C, 7 chung cư cấp độ B, 27 chung cư hư hỏng nhẹ có thể tiếp tục sử dụng. Hải Phòng xác định cần phá dỡ xây dựng 178 toà chung cư cũ cấp độ B, C, D với khoảng 7.500 căn hộ.

Ngoài toà D2 Đổng Quốc Bình đã được phá dỡ xây dựng lại từ nhiều năm trước, từ năm 2017, Hải Phòng thực hiện cải tạo chung cư cũ theo hình thức BT, 18 lô chung cư cũ được phá dỡ để xây dựng thành 7 toà chung cư mới. Trong đó, lô U19 Lam Sơn (quận Lê Chân) được đập bỏ xây toà chung cư 5 tầng với 56 căn hộ. Các lô U1, U2, U3 Lê Lợi (quận Ngô Quyền) được phá dỡ xây thành 2 toà chung cư mới N1, N2 cao 6 tầng với 126 căn hộ. Tại khu chung cư cũ Đồng Quốc Bình, 14 lô chung cư cũ được phá dỡ để xây dựng 4 toà chung cư mới cao 28-29 tầng là các toà HH1, HH2, HH3, HH4 với 2.472 căn hộ chung cư mới.

TỪNG BAN HÀNH GIÁ THUÊ MỚI RỒI TẠM DỪNG

Sau khi hoàn thành, Hải Phòng đã bố trí các hộ dân từng sinh sống ở các toà chung cư cũ bị phá dỡ về sinh sống tại chung cư mới với giá thuê nhà theo mức thuê cũ, mỗi căn hộ có giá thuê chừng 350.000-400.000 đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, đến tháng 11/2022, UBND TP. Hải Phòng đã ra quyết định 63/2022/QĐ-UBND, quyết định bảng giá để tính tiền thuê nhà đối với các hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái thuê căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước tại các khu chung cư mới.

Theo quyết định của UBND TP. Hải Phòng, tổng giá thuê nhà ở và phí bảo trì tại các chung cư xây mới mỗi tháng dao động từ 51.480 đồng/m2 (chung cư U19 Lam Sơn) đến 94.674 đồng/m2 (chung cư N1, N2 Lê Lợi). Thực hiện theo quyết định này, Công ty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng đã thông báo tới các hộ dân thực hiện thu tiền nhà theo giá mới từ tháng 12/2022 với mức giá tăng từ 6-10 lần so với giá cũ, tính ra mỗi căn hộ chung cư mới người dân sẽ phải trả giá thuê chừng 3-4,5 triệu đồng/tháng.

Sau khi nhận thông báo tăng giá thuê nhà, hầu hết các hộ dân sinh sống tại các toà chung cư mới được đầu tư xây dựng lại theo hình thức BT đều lo lắng và phản ứng vì đa số là những hộ thu nhập thấp, mỗi tháng thu nhập có khi chưa đủ trả tiền thuê nhà theo mức giá mới.

Trước phản ứng từ người dân, ngày 19/12/2022, UBND TP. Hải Phòng đã họp xem xét về việc áp dụng giá thuê nhà mới đã ban hành. Tập thể lãnh đạo UBND TP. Hải Phòng đã thống nhất tạm dừng thực hiện việc thu tiền thuê nhà theo giá mới tại các khu chung cư N1-N2 Lê Lợi, U19 Lam Sơn, HH3, HH4 và Đ2 Đồng Quốc Bình cho đến khi có chỉ đạo mới của UBND thành phố. Tới tháng 8/2023, UBND TP. Hải Phòng đã ra quyết định 27/2023/QĐ-UBND về việc ngưng hiệu lực toàn bộ quyết định 63/2022/QĐ-UBND.

Sau thời gian ngưng thực hiện bảng giá thuê nhà chung cư mới tại quyết định 63/2022/QĐ-UBND, tới nay, UBND TP. Hải Phòng lại sửa đổi, bổ sung mức giá thuê nhà ở mới để áp dụng cho các toà chung cư mới này. So với mức giá tại quyết định 63/2022 đã tạm ngưng thực hiện, mức giá đề xuất lần này có sự điều chỉnh tăng giảm tuỳ theo khu vực. Cụ thể, giá thuê tại chung cư U19 Lam Sơn giảm từ 50.632 đồng/m2 xuống còn 50.112 đồng/m2 mỗi tháng. Giá thuê tại các chung cư HH3, HH4 Đổng Quốc Bình, chung cư N1, N2 Lê Lợi lại cao sơn so với mức giá tại quyết định 63/2022.

Tuy nhiên, mức giá sửa đổi bổ sung lần này mới chỉ là dự thảo của UBND TP. Hải Phòng. Mức giá mới này chỉ được thực hiện sau khi HĐND TP. Hải Phòng thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách hỗ trợ của thành phố đối với người thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư mới này.