Lâm Đồng rà soát các dự án bất động sản phân lô bán nền tại Đà Lạt và Bảo Lộc

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản chỉ đạo các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; UBND TP. Đà Lạt và Bảo Lộc về việc kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại TP. Đà Lạt và Bảo Lộc.

Cụ thể, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu kiểm tra, rà soát các dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận cho phép khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt.

Theo đó, các cơ quan liên quan tổng hợp việc thực hiện các quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, quy định cụ thể tại khoản 17 điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (ngày 15/5/2014) của Chính phủ quy định một số điều của Luật Đất đai và các quy định khác có liên quan chi tiết.

Kiểm tra việc chủ đầu tư tuân thủ thực hiện nội dung đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua và tiến độ được phê duyệt tại dự án theo quy định.

Kịp thời phát hiện các sai phạm để chấn chỉnh, hướng dẫn các chủ đầu tư khắc phục những tồn tại, hạn chế trong quá trình triển khai thực hiện, xử lý nghiêm các sai phạm (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Các cơ quan cũng tập trung rà soát các dự án đầu tư tại TP. Đà Lạt và Bảo Lộc đã được UBND tỉnh quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có nội dung cho phép chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền (đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật) cho người dân tự xây dựng nhà ở nhưng đang triển khai các thủ tục về đất đai, quy hoạch, đầu tư căn cứ quy định tại khoản 5 điều 5 Luật Nhà ở số 27/2023/QH13 (ngày 27/11/2023), điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 (ngày 28/11/2023), quy định chuyển tiếp tại điều 198 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 (ngày 27/11/2023) và các quy định của pháp luật liên quan tham mưu UBND tỉnh xử lý chuyển tiếp đối với các dự án này đảm bảo theo đúng quy định hiện hành.

Tổng hợp báo cáo, đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng các nội dung nêu trên trước ngày 05/6/2024.

Báo cáo về giao dịch bất động sản qua công chứng ba tháng đầu năm 2024 của Sở Tư pháp, tỉnh Lâm Đồng cho thấy giao dịch đất nền tại Lâm Đồng tiếp đà giảm. Số lượng và giá trị đất nền giảm lần lượt 8% và 3% theo quý. Nhiều địa phương như Bảo Lộc, Di Linh, Lâm Hà... đều giảm lượng giao dịch đất nền, giảm 3-33% so với cuối năm 2023. Bảo Lâm, Bảo Lộc, Di Linh, Lâm Hà, Đà Lạt đều là những địa bàn nóng sốt về phân lô bán nền giai đoạn 2020-2022.

Trước đó, vào tháng 4/2023, hàng loạt cán bộ của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng bị bắt vì chỉnh sửa dữ liệu để phân lô, tách thửa.

Theo đó, Công an huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm giam nhiều cán bộ liên quan đến những sai phạm trong lĩnh vực đất đai, cụ thể chỉnh sửa dữ liệu làm sai lệch hồ sơ để phân lô, tách thửa.

Công an huyện Bảo Lâm đã công bố quyết định khởi tố bị can, khám xét chỗ ở và nơi làm việc của ông Tạ Duy Phước, cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng chi nhánh huyện Bảo Lâm, để điều tra hành vi giả mạo trong công tác.

Theo cơ quan điều tra, trong quá trình công tác tại chi nhánh Bảo Lâm, ông Phước đã lợi dụng chức vụ để chỉnh sửa dữ liệu làm sai lệch hồ sơ đăng ký tách thửa, biến động trong cấp đổi và cập nhật đường giao thông.