Lỗ hơn 7.300 tỷ đồng sau soát xét, Novaland nói gì?

Theo Báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024 vừa công bố của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL), Novaland bất ngờ ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng trong khi báo cáo tài chính tự lập lãi hơn 345 tỷ đồng.

Theo biên bản giải trình, Novaland cho biết nguyên nhân là do  lợi nhuận tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú thành phố Thủ Đức, TP.HCM (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 08/01/2021.

Đồng thời, theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008.

“Công ty không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008”, Novaland thông tin.

Hiện, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến Uỷ ban nhân dân TP.HCM cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho công ty. Khoản giá trị đã trích lập dự phòng này sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.

Tại ngày phát hành Báo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TP.HCM và Cục thuế thành phố Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo Công văn của Uỷ ban nhân dân TP.HCM.

Trên thực tế, vấn đề liên quan đến dự án Lakeview City không mới, đã được Novaland trình bày nhiều lần. Đây là dự án công ty được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh,  thành phố Thủ Đức  – dự án mà công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, Uỷ ban nhân dân Thành phố có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 02 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008.

Theo đó, sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 02 khu đất thì công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016. Do đó, công ty không đồng ý với việc bị yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng.

Ngoài ra, cũng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024.

Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/09/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.

Bên cạnh đó, Novaland thông tin: “Hiện tại, các dự án trọng điểm như NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Aqua City (Đồng Nai)… đang được Novaland đẩy mạnh thi công”.

Cùng với đó, với sự chỉ đạo tháo gỡ triệt để của Chính phủ, cơ quan ban ngành địa phương cùng những tín hiệu tích cực về pháp lý thời gian qua cũng như sự tiếp tục hỗ trợ của các đối tác tài chính và xây dựng, Novaland cho biết đang nỗ lực tái cấu trúc tài chính, từng bước khôi phục hoạt động kinh doanh, khôi phục niềm tin nhà đầu tư và thực hiện cam kết với khách hàng.

Về ý kiến của Đơn vị kiểm toán độc lập liên quan đến giả định hoạt động liên tục của Tập đoàn, Novaland cho biết đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của công ty.