M&A bất động sản kỳ vọng tăng trưởng tốt trong nửa cuối 2025

Thị trường bất động sản tháng 7/2025 ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý, đặc biệt là trong hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A), khi hàng loạt chính sách và thay đổi hành chính được triển khai, mở ra kỳ vọng về một giai đoạn phát triển minh bạch và bền vững hơn.

Ghi nhận từ thị trường, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng dịch vụ tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội, cho biết thời gian vừa qua, các nhà đầu tư trong nước chiếm đã ưu thế về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư ngoại vẫn đóng vai trò chủ đạo trong những thương vụ lớn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở cao cấp, khu đô thị và bất động sản công nghiệp.

Một số thương vụ tiêu biểu gần đây có thể kể đến như: Capitaland (Sycamore) mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC trị giá 553 triệu USD; Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án The One World. Hay Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long… Những thương vụ này phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và gần đây là sự nổi lên của các quỹ từ Mỹ và châu Âu.

Từ nay đến cuối năm 2025, Savills kỳ vọng thị trường M&A sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn tìm kiếm giá trị bền vững. Đáng chú ý, nhiều quỹ đầu tư đã đưa tiêu chí ESG và hiệu quả dài hạn thành điều kiện tiên quyết, càng thúc đẩy các thương vụ vào dự án xanh, khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia. Hơn hết, những hình thức như hợp tác phát triển, M&A theo giai đoạn, hoặc chuyển nhượng từng phần tiếp tục phổ biến, nhằm tăng linh hoạt và tối ưu hóa dòng vốn.

Ngoài ra, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh được đánh giá sẽ mở ra không gian phát triển mới, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, bao gồm cả hoạt động M&A các dự án bất động sản. Những khu vực nằm tại ranh giới hành chính cũ, có vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đô thị cao thường được hưởng lợi trước tiên, nhất là khi đi cùng với chính sách quy hoạch tổng thể, đầu tư hạ tầng và cải thiện kết nối vùng.

Chẳng hạn, sáp nhập giữa thành phố Hải Phòng và tỉnh Hải Dương đang thu hút sự quan tâm từ thị trường với các khu vực như An Dương, Thủy Nguyên (thuộc Hải Phòng), Chí Linh và Kinh Môn (thuộc Hải Dương) nổi bật nhờ vị trí trung gian, quỹ đất phát triển còn lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây là yếu tố thuận lợi để phát triển các dự án đô thị mới, khu công nghiệp, logistics và nhà ở phục vụ giãn dân.

Tương tự, khu vực vùng ven Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh cũng đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư. Việc mở rộng các đô thị trung tâm cùng với sự nâng cấp hệ thống giao thông liên vùng đang thúc đẩy những địa phương này trở thành điểm đến tiềm năng cho hoạt động M&A trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng lưu ý rằng từ ngày 1/8/2024, ba luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực đã tạo ra nền tảng pháp lý minh bạch hơn cho thị trường, nhưng hoạt động M&A không đơn thuần là câu chuyện mua – bán dự án, mà còn đòi hỏi năng lực thực thi, hiểu biết pháp lý, tầm nhìn chiến lược và mức độ uy tín của nhà đầu tư. Đây không phải là “sân chơi” dành cho những người thiếu kinh nghiệm và nền tảng kiến thức vững chắc.