Môi giới bất động sản “vẽ” đất phân lô để đem bán

Ngày 24/3, TAND TP Hà Nội tuyên phạt Lê Khắc Cảnh (SN 1989) mức án 15 năm tù, Mai Thị Diễm Hương (vợ Cảnh, SN 1992, đều ở quận Hà Đông) 36 tháng cho hưởng án treo.

Theo cáo trạng, thông qua các mối quan hệ xã hội, khoảng tháng 2/2020, anh Dương Đức Th. quen biết vợ chồng Cảnh. Lúc này, Cảnh đang làm môi giới bất động sản tự do nhưng giới thiệu mình là nhân viên của Tập đoàn Nam Cường, có mối quan hệ thân thiết với lãnh đạo Tập đoàn.

Cảnh có thể môi giới cho khách hàng mua các lô đất dịch vụ của Tập đoàn Nam Cường, với giá ưu đãi mà người ngoài không thể có được.

Do tin tưởng Cảnh, vợ chồng anh Dương Đức Th. nhờ bị cáo môi giới mua hộ đất để ở và đầu tư.

Đến tháng 5/2020, do nợ tiền nhiều người nên Cảnh nảy sinh ý định lừa dối anh Th. đặc cọc mua đất để lấy tiền chi tiêu và trả nợ.

Cảnh tự tìm kiếm trên mạng Internet sơ đồ quy hoạch phường Dương Nội quận Hà Đông rồi đưa cho anh Th. xem vị trí các lô đất phân lô trên bản đồ.

Cảnh nói đó là khu đất dịch vụ mà Tập đoàn Nam Cường đang sắp mở bán, vị trí rất đẹp, đầu tư sẽ có lãi. Anh Th đã đặt cọc để mua đất. Để anh Th. tin, Cảnh nhắn tin giả danh là nhân viên Tập đoàn Nam Cường xác nhận đã nhận tiền đặt cọc.

Cơ quan điều tra đã dẫn giải Cảnh và bị hại xác nhận vị trí các lô đất mà hai bên giao dịch. Kết quả xác định được lô đất là bãi đất trống, đối diện khu siêu thị Aeon Mall Hà Đông, phường Dương Nội.

Thực tế, đây là khu đất UBND quận Hà Đông giao cho UBND phường Dương Nội quy hoạch đất dịch vụ giao đất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi.

Ngoài ra, Cảnh còn bàn với vợ nhiều lần chuyển tiền vào tài khoản Hương rồi bảo Hương chuyển lại ngay vào tài khoản của Cảnh để giả vờ đang có khách đặt cọc tiền để mua các lô đất dịch vụ mà vợ chồng anh Th. đang muốn mua. Từ đó ép anh Th. nhanh chóng chuyển tiền đặt cọc mua đất.

Anh Th. đã chuyển khoản tổng cộng 6,9 tỷ đồng. Sau đó, anh Th. yêu cầu Cảnh phải đưa đến Tập đoàn Nam Cường để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do việc đặt cọc mua đất là không có thật nên Cảnh nại ra nhiều lý do để trì hoãn. Đến ngày 6/4/2021, Cảnh hẹn anh Th. đến ký hợp đồng tại Văn phòng giao dịch của Tập đoàn Nam Cường nhưng Cảnh lại thất hẹn. Vợ chồng anh Th. đã hỏi các nhân viên giao dịch tại đây thì biết không có nhân viên nào tên Cảnh.

Vì nghi ngờ, nạn nhân đã đến chỗ Cảnh thuê nhà để đòi lại tiền nhưng Cảnh trốn tránh. Sau đó, Cảnh chủ động liên hệ và viết giấy xác nhận việc cầm tiền đặt cọc. Cảnh hứa hẹn sẽ trả lại tiền vào ngày 5/6/2021 nhưng sau đó bị cáo thất hứa. Nạn nhân gửi đơn tố cáo hành vi của Cảnh đến cơ quan điều tra.

Sau khi nhận được tiền, Cảnh sử dụng để trả nợ và chi tiêu cá nhân hết, không có khả năng trả lại.

Hương biết việc chồng mình môi giới mua hộ đất là không có thật nhưng vẫn giúp sức bằng cách thường xuyên nhắn tin cho vợ anh Th khẳng định Cảnh có thể mua đất và đang lo thủ tục.

Cảnh sử dụng 5,8 tỷ đồng nhận từ anh Th. trả nợ cho một cá nhân nhưng bà này không biết đây là tiền do phạm tội mà có nên cơ quan điều tra không xem xét xử lý.