Một tập đoàn bất động sản có tiếng, lâu đời ở Tp.HCM liên tục báo lỗ thời gian gần đây

Tiến Phước Group được biết đến là một trong những chủ đầu tư bất động sản hoạt động mạnh tại thị trường miền Nam với lịch sử hơn 30 năm hoạt động, sánh ngang với những tên tuổi lớn như Nam Long Group hay Vạn Thịnh Phát...

Ở lĩnh vực bất động sản, các dự án làm nên tên tuổi của Tiến Phước như: Khách sạn Le Meridien tại 3C Tôn Đức Thắng (Quận 1), Khu dân cư Long Trường (Quận 9), Khu dân cư Senturia Vườn Lài 9,8ha (Quận 12), Khu dân cư Senturia Nam Sài Gòn 19,8ha (huyện Bình Chánh), Palm Heights 30ha (Quận 2), Senturia An Phú 18,2ha (Quận 2) hay liên doanh với Trần Thái Group, Keppel Land và Gaw Capital thực hiện dự án Empire City tỷ đô tại Khu đô thị Thủ Thiêm.

Ở lĩnh vực y tế, Tiến Phước Group sở hữu bệnh viện quốc tế Mỹ và phòng khám quốc tế Victoria Healthcare.

Dữ liệu tài chính công bố cho thấy tình hình kinh doanh ngày càng sa sút của "ông lớn" bất động sản này. Trong 6 tháng đầu năm 2023, Tiến Phước Group báo lỗ 26,3 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái vẫn có lãi 4,7 tỷ đồng.

Lợi nhuận của Tiến Phước quay đầu "âm" từ nửa sau năm 2022, khi đầu năm 2022 có lãi 4,7 tỷ đồng nhưng cả năm chỉ lãi 721 triệu đồng. Như vậy, 6 tháng cuối năm 2022, Tiến Phước báo lỗ ước tính khoảng 3,97 tỷ đồng. Trước đó, năm 2021, Tiến Phước có lãi 293 triệu đồng.

Vốn chủ sở hữu do đó giảm mạnh từ gần 3.000 tỷ đồng năm 2021 xuống chỉ còn 526,7 tỷ đồng tính đến thời điểm 30/6/2023. Vay nợ 615,4 tỷ đồng giảm mạnh hơn 10.000 tỷ đồng so với thời điểm năm 2021. Dư nợ trái phiếu hiện tại khoảng 294 tỷ đồng.

Tiến Phước được nhiều người ngưỡng mộ khi gần như không vay nợ ngân hàng trong nhiều năm kinh doanh. Tuy nhiên, khoảng vài năm gần đây, Công ty mẹ và các công ty con trong hệ sinh thái của Tiến Phước nhiều lần huy động trái phiếu cấp tập quy mô hàng nghìn tỷ đồng.

Riêng công ty mẹ, vào thời điểm năm 2021, Tiến Phước Group phát hành trái phiếu hai lần với tổng giá trị 500 tỷ đồng. Gồm: Trái phiếu mã GTPCH2123001 được phát hành ngày 25/3/2021, kỳ hạn 36 tháng với mệnh giá 300 tỷ đồng, lãi suất ban đầu là 9,5%/năm.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu gồm 20 triệu cổ phiếu CTCP Bất động sản Tiến Phước; quyền sử dụng đất tại Biệt thự 61H thuộc sở hữu của bên liên quan; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Biệt thự 61 thuộc sở hữu của bên liên quan; và các tài sản đảm bảo khác.

Trái phiếu mã GTPCH2123002 được phát hành ngày 6/4/2021, kỳ hạn 36 tháng với mệnh giá 200 tỷ đồng, lãi suất ban đầu là 9,5%/năm. Trong đó, mục đích huy động vốn để tăng phần vốn góp tại Công ty TNHH SGS nhằm thực hiện đầu tư/hợp tác đầu tư dự án Châu Pha Parkways, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu bao gồm 20 triệu cổ phiếu CTCP Bất động sản Tiến Phước; quyền sử dụng đất tại Biệt thự 61H thuộc sở hữu của bên liên quan; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Biệt thự 61 thuộc sở hữu của bên liên quan; và các tài sản đảm bảo khác.

Tuy nhiên, vào thời điểm cuối tháng 3 vừa qua, Tập đoàn Tiến Phước cho biết đã gia hạn thời đáo hạn của hai lô trái phiếu. Trong đó, mã trái phiếu GTPCH2123001 được gia hạn thời gian đáo hạn từ ngày 25/3/2023 sang ngày 25/3/2025, kéo dài thêm 2 năm; mã trái phiếu GTPCH2123002 được gia hạn thời gian đáo hạn từ ngày 6/4/2023 sang ngày 6/4/2025, gia hạn thêm 2 năm.