TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Quốc Cường Gia Lai và “món quà” hơn 237 tỷ đồng của nhà băng
Quốc Cường Gia Lai xin nhà băng giảm lãi hơn 237 tỷ đồng để tất toán khoản vay được dùng để tài trợ cho dự án Phước Kiển, Tp.HCM
Báo cáo tài chính năm 2016 của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã QCG-HOSE) cho biết doanh nghiệp này đã nhận tạm ứng 50 triệu USD của đối tác là Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island (địa chỉ số 8 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM) để tất toán nợ vay với BIDV chi nhánh Quang Trung liên quan đến dự án Phước Kiển, Nhà Bè, Tp.HCM.
Cùng sự kiện trên, QCG cho biết, ngày 5/12/2016, QCG đã trình công văn số 45/CV-QCG đến BIDV Quang Trung về việc xin giảm lãi và tất toán khoản vay được dùng để tài trợ cho dự án Phước Kiển của công ty.
Theo đó, QCG đề nghị phương án thanh toán toàn bộ khoản nợ vay gốc tại ngày 31/12/2016 và nợ lãi vào ngày hoặc trước ngày 31/3/2017 và đề nghị được giảm 50% trên số lãi vay.
Ngày 31/12/2016, QCG đã nhận được công văn số 2085/BIDV.QT-KH1 từ BIDV Quang Trung chấp thuận cho việc đề nghị miễn giảm lãi theo phương án đề nghị trả nợ gốc và lãi nêu trên của QCG.
Đến ngày 31/3/2017, QCG đã hoàn tất việc thanh toán toàn bộ nợ gốc 1.376,7 tỷ đồng và cũng đã thanh toán lãi vay phải trả tại ngày 31/3/2017 là 251,9 tỷ đồng như đã cam kết để có thể được giảm số tiền lãi vay là 237,1 tỷ đồng, trong đó bao gồm khoản lãi vay phải trả tại ngày 31/12/2016 là gần 220 tỷ đồng.
“Ban giám đốc QCG tin tưởng rằng QCG sẽ được chấp thuận để giảm số tiền lãi do Công ty đã thanh toán các khoản nợ gốc và lãi như đã cam kết vào ngày 31/3/2017. Tuy nhiên, QCG và BIDV Quang Trung vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại liên quan đến việc chấp thuận cho việc giảm lãi vay như đã được đề nghị và chấp thuận trong các công văn nói trên”, thuyết minh báo cáo tài chính của Quốc Cường Gia Lai cho biết.
Do đó, theo nguyên tắc thận trọng, QCG chưa điều chỉnh giảm số tiền lãi vay và đồng thời giảm giá trị hàng tồn kho liên quan dự án Phước Kiển tại ngày 31/12/2016 là hơn 219,96 tỷ đồng (phần tiền lãi được giảm tính ở thời điểm cuối năm 2016) trên báo cáo tài chính công ty mẹ và hợp nhất cho năm tài chính 2016.
Được biết, khoản lãi vay phải trả tại ngày 31/12/2016 của QCG là 563 tỷ đồng, trong đó có 452,6 tỷ đồng là lãi vay phải trả BIDV Quang Trung, liên quan đến khoản vay tài trợ cho dự án Phước Kiển.
Tại ngày 31/12/2016, giá trị hàng tồn kho của dự án Phước Kiển hơn 4.200 tỷ đồng. QCG vay BIDV Quang Trung, trị giá gần 1.352 tỷ đồng tài trợ cho dự án Phước Kiển, với lãi suất 10,9%/năm, đáo hạn vào ngày 31/03/2017.
Khoản vay nói trên được thế chấp bằng toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai từ vốn vay, vốn tự có, vốn khác của dự án Phước Kiển; 25 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc KDC 13E, xã Phong Phú, Bình Chánh Tp.HCM và hơn 9 triệu cổ phiếu QCG của bà Nguyễn Thị Như Loan.
Đến tháng 5/2017, QCG phát hành báo cáo tài chính quý 1/2017 hợp nhất và công ty mẹ. Thuyết minh báo cáo tài chính kỳ này cho biết, khoản lãi vay phải trả của QCG tại ngày 31/3/2017 đã giảm đến 465 tỷ đồng so với cuối năm 2016.
Việc Quốc Cường Gia Lai công bố thông được nhà băng chấp thuận giảm lãi vay đã trở thành tâm điểm với nhiều nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán, bởi số tiền hàng trăm tỷ đồng lãi được giảm, được ví như “món quà lạ” mà chắc chắn doanh nghiệp đi vay nào cũng mơ ước.
QCG là doanh nghiệp kinh tư nhân kinh doanh bất động sản. Công ty này đã đầu tư vào dự án Phước Kiển từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất việc giải phóng mặt bằng dự án.
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 9 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, thì với quy mô của dự án Phước Kiển, để hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư xây dựng nhà ở phải được Thủ tướng Chính phủ và Hội đồng Nhân dân Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cổ phiếu QCG đã tăng hơn 5 lần trong mấy tháng qua sau khi công ty này công bố được tạm ứng 50 triệu USD tạm ứng từ Sunny Island để trả nợ. Đây có thể xem là cổ phiếu có mức tăng trưởng thần kỳ nhất sàn chứng khoán từ đầu năm đến nay.
Báo cáo kết quả kinh doanh của Công ty này không có gì đột biến khi chỉ báo lãi sau thuế 2,41 tỷ đồng quý 1/2017.
Tại thời điểm 31/3/2017, tổng tài sản của Quốc Cường Gia Lai đạt trên 8.200 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm 5.892 tỷ đồng (riêng dự án Phước Kiển chiếm 4.300 tỷ).
Cùng sự kiện trên, QCG cho biết, ngày 5/12/2016, QCG đã trình công văn số 45/CV-QCG đến BIDV Quang Trung về việc xin giảm lãi và tất toán khoản vay được dùng để tài trợ cho dự án Phước Kiển của công ty.
Theo đó, QCG đề nghị phương án thanh toán toàn bộ khoản nợ vay gốc tại ngày 31/12/2016 và nợ lãi vào ngày hoặc trước ngày 31/3/2017 và đề nghị được giảm 50% trên số lãi vay.
Ngày 31/12/2016, QCG đã nhận được công văn số 2085/BIDV.QT-KH1 từ BIDV Quang Trung chấp thuận cho việc đề nghị miễn giảm lãi theo phương án đề nghị trả nợ gốc và lãi nêu trên của QCG.
Đến ngày 31/3/2017, QCG đã hoàn tất việc thanh toán toàn bộ nợ gốc 1.376,7 tỷ đồng và cũng đã thanh toán lãi vay phải trả tại ngày 31/3/2017 là 251,9 tỷ đồng như đã cam kết để có thể được giảm số tiền lãi vay là 237,1 tỷ đồng, trong đó bao gồm khoản lãi vay phải trả tại ngày 31/12/2016 là gần 220 tỷ đồng.
“Ban giám đốc QCG tin tưởng rằng QCG sẽ được chấp thuận để giảm số tiền lãi do Công ty đã thanh toán các khoản nợ gốc và lãi như đã cam kết vào ngày 31/3/2017. Tuy nhiên, QCG và BIDV Quang Trung vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý còn lại liên quan đến việc chấp thuận cho việc giảm lãi vay như đã được đề nghị và chấp thuận trong các công văn nói trên”, thuyết minh báo cáo tài chính của Quốc Cường Gia Lai cho biết.
Do đó, theo nguyên tắc thận trọng, QCG chưa điều chỉnh giảm số tiền lãi vay và đồng thời giảm giá trị hàng tồn kho liên quan dự án Phước Kiển tại ngày 31/12/2016 là hơn 219,96 tỷ đồng (phần tiền lãi được giảm tính ở thời điểm cuối năm 2016) trên báo cáo tài chính công ty mẹ và hợp nhất cho năm tài chính 2016.
Được biết, khoản lãi vay phải trả tại ngày 31/12/2016 của QCG là 563 tỷ đồng, trong đó có 452,6 tỷ đồng là lãi vay phải trả BIDV Quang Trung, liên quan đến khoản vay tài trợ cho dự án Phước Kiển.
Tại ngày 31/12/2016, giá trị hàng tồn kho của dự án Phước Kiển hơn 4.200 tỷ đồng. QCG vay BIDV Quang Trung, trị giá gần 1.352 tỷ đồng tài trợ cho dự án Phước Kiển, với lãi suất 10,9%/năm, đáo hạn vào ngày 31/03/2017.
Khoản vay nói trên được thế chấp bằng toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai từ vốn vay, vốn tự có, vốn khác của dự án Phước Kiển; 25 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc KDC 13E, xã Phong Phú, Bình Chánh Tp.HCM và hơn 9 triệu cổ phiếu QCG của bà Nguyễn Thị Như Loan.
Đến tháng 5/2017, QCG phát hành báo cáo tài chính quý 1/2017 hợp nhất và công ty mẹ. Thuyết minh báo cáo tài chính kỳ này cho biết, khoản lãi vay phải trả của QCG tại ngày 31/3/2017 đã giảm đến 465 tỷ đồng so với cuối năm 2016.
Việc Quốc Cường Gia Lai công bố thông được nhà băng chấp thuận giảm lãi vay đã trở thành tâm điểm với nhiều nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán, bởi số tiền hàng trăm tỷ đồng lãi được giảm, được ví như “món quà lạ” mà chắc chắn doanh nghiệp đi vay nào cũng mơ ước.
QCG là doanh nghiệp kinh tư nhân kinh doanh bất động sản. Công ty này đã đầu tư vào dự án Phước Kiển từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất việc giải phóng mặt bằng dự án.
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 9 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, thì với quy mô của dự án Phước Kiển, để hoàn tất thủ tục chấp thuận đầu tư xây dựng nhà ở phải được Thủ tướng Chính phủ và Hội đồng Nhân dân Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cổ phiếu QCG đã tăng hơn 5 lần trong mấy tháng qua sau khi công ty này công bố được tạm ứng 50 triệu USD tạm ứng từ Sunny Island để trả nợ. Đây có thể xem là cổ phiếu có mức tăng trưởng thần kỳ nhất sàn chứng khoán từ đầu năm đến nay.
Báo cáo kết quả kinh doanh của Công ty này không có gì đột biến khi chỉ báo lãi sau thuế 2,41 tỷ đồng quý 1/2017.
Tại thời điểm 31/3/2017, tổng tài sản của Quốc Cường Gia Lai đạt trên 8.200 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm 5.892 tỷ đồng (riêng dự án Phước Kiển chiếm 4.300 tỷ).
