Sau nhiều tháng điều chỉnh và tích lũy, kênh cổ phiếu đang trở nên hấp dẫn hơn. Điều kiện cần về định giá rẻ đang dần xuất hiện nhưng điều kiện đủ là quá trình hạ đòn bẩy nợ cần phải diễn ra để tạo một biên an toàn đủ lớn cho vị thế đầu tư mới.

SGI Capital vừa có cập nhật triển vọng thị trường chứng khoán tháng 11 trong đó nhấn mạnh: Để tận dụng được các cơ hội lớn và có kết quả đầu tư vượt trội, nhà đầu tư cần kiên nhẫn chấp nhận bỏ qua nhiều cơ hội nhỏ với biên an toàn không quá rõ ràng. 

Dù những những khó khăn thách thức từ môi trường bên ngoài đang tăng lên, Chính phủ và Quốc hội vẫn quyết tâm duy trì tốc độ tăng trưởng GDP trên 10% trong năm 2026 và 2027. Môt loạt các chính sách mới được đưa ra như giảm giá điện, giảm thuế tiêu thụ đặc biệt với xăng dầu để kiềm chế lạm phát, SBV hạ lãi suất huy động và cho vay, đồng thời mở Swap FX 6 tháng và mua lại USD spot để tăng thanh khoản VND, đều hướng tới hỗ trợ thực hiện mục tiêu chung này.

Trong bối cảnh lạm phát tăng và lãi suất liên tục tăng một năm qua bắt đầu gây nên những khó khăn cho hoạt động kinh tế chung, các quyết sách này rất đúng hướng và kịp thời giúp giảm bớt chi phí sinh hoạt và sản xuất kinh doanh.

Một điểm sáng đáng chú ý khác là thành công trong điều hành tỷ giá năm nay, đây là thành tố rất quan trọng trong việc giữ ổn định kinh tế vĩ mô và tạo dư địa hỗ trợ tăng trưởng. Trong bối cảnh USD lên giá và FED tăng lãi suất, VND trở thành một trong những đồng tiền ổn định nhất năm qua đã góp phần duy trì niềm tin cho người dân và nhà đầu tư, giảm bớt áp lực từ các cú sốc bên ngoài. Công cụ Swap và mua lại USD spot được thực hiện ở quy mô nào sẽ phụ thuộc vào inflow ngoại tệ thời gian tới, còn số dư ngoại tệ trong hệ thống hiện tại là không nhiều.

Nhìn về 2027, dư địa vay vốn quốc tế của hệ thống Ngân hàng và phát hành trái phiếu Chính phủ bằng USD vẫn còn đủ lớn để cung cấp một phần thanh khoản cho hệ thống, phục vụ mục tiêu tăng trưởng nhanh. Tuy vậy, nguồn tiền ngoại tệ vay với lãi suất không rẻ này được phân bổ hiệu quả như thế nào sẽ quyết định khả năng tạo tiền, cải thiện thanh khoản và đảm bảo trả khả năng nợ trong tương lai.

Tính đến hết quý 3, tín dụng cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản (phát triển dự án) vẫn tăng hơn 25%, hơn gấp 2 tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, trong khi nhu cầu vay mua nhà (mortgage) gần như đứng yên. Với thực tế giao dịch tiếp tục giảm gần đây, nguồn cung mới gia tăng trong 2027-2028 của rất nhiều dự án sẽ khó được hấp thụ làm cán cân trên thị trường bất động sản tiếp tục nghiêng về phía dư cung trong 3 năm tới.

Rủi ro về khả năng đọng vốn và hình thành nợ xấu từ thị trường bất động sản ở cả phía chủ đầu tư và người mua nhà (giá cao trong 2025-2026) hết ân hạn lãi suất sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Theo số liệu chính thức, tín dụng cho bất động sản đã vượt 25% tổng tín dụng (gần 40% GDP), là động lực chính của tăng trưởng tín dụng và cũng là tài sản đảm bảo quan trọng nhất quyết định giá trị và khả năng thu hồi khoản vay. Sự suy giảm về thanh khoản cũng như giá bất động sản nếu kéo dài có thể ảnh hưởng tới khả năng thu hồi nợ, xoay vòng vốn và cung ứng tín dụng của hệ thống ngân hàng nói riêng và ảnh hưởng tốc độ tăng trưởng của cả nền kinh tế nói chung.

Trong tháng qua, khối ngoại tiếp tục bán ròng hơn 20 nghìn tỷ đồng đưa tổng lượng bán ròng vượt 120 ngàn tỷ tính từ đầu năm. Dù chịu sức ép rất lớn từ nguồn cung khối ngoại trong 4 năm qua, thị trường chứng khoán vẫn đang trụ vững và tiếp tục đóng vai trò kênh huy động vốn quan trọng cho nền kinh tế.

Nguồn cung cổ phiếu mới từ lượng phát hành cho cổ đông hiện hữu trong quý 4 cũng sẽ đạt gần 18 nghìn tỷ đồng, tăng 35% so với quý 3. Ở một góc độ huy động vốn khác, trong khi nhà đầu tư phổ thông giảm bớt hoạt động trading và vay nợ margin khi thanh khoản và giá đa số cổ phiếu giảm, thì một bộ phận cổ đông đã liên tục tăng mạnh lượng vay margin và rút tiền ra ngoài phục vụ nhu cầu khác.

Dư nợ margin hiện đã lên tới 457,5 nghìn tỷ cuối quý 3 vừa qua, chiếm hơn 5,3% vốn hóa và 14,2% free-float, đều là những con số kỷ lục, không chỉ với thị trường chứng khoán Việt Nam. Mỗi quý, nhà đầu tư vay margin đang phải gánh chi phí lãi khoảng 13 nghìn tỷ.

So với đỉnh quý 1/2022, dư nợ margin tuyệt đối và tính trên freefloat hiện cao hơn 2,5 lần trong khi số dư tiền mặt của nhà đầu tư giảm 15% chỉ còn 71,5 nghìn tỷ. Giả sử tỷ lệ cho vay trung bình của công ty chứng khoán là 40% thị giá cổ phiếu, 1/3 số cổ phiếu free-float trên hai sàn HOSE và HNX đã được cổ đông mang cầm cố để vay margin.

Nếu một trong những khoản vốn vay này được mang ra ngoài và sử dụng không hiệu quả hoặc không kịp quay vòng hoàn trả đúng hạn, hoạt động giải chấp xảy ra sẽ khiến một lượng lớn cổ phiếu bị đặt bán cùng một lúc.

Trong vài tháng trở lại đây, chúng ta đã chứng kiến những trường hợp cổ phiếu bị bán giá sàn nhiều phiên với lượng hàng chiếm 15-50% vốn hóa. Trong môi trường lãi suất cao và thanh khoản các kênh tài sản đều suy giảm, khả năng quay vòng vốn để trả gốc và lãi vay sẽ trở nên khó khăn hơn và những trường hợp vỡ nợ margin đơn lẻ có thể sẽ tiếp tục xuất hiện.

Đây là dạng rủi ro tiềm ẩn với xác suất xảy ra là không chắc chắn. Nhưng nếu không kịp thời kiểm soát và để xu hướng này tiếp tục phát triển, một đợt suy giảm mạnh của thị trường chung trong tương lai dưới tác động của thông tin xấu bất thường có thể kích hoạt làn sóng giải chấp dẫn tới bán chéo trên diện rộng một lượng cổ phiếu quá lớn so với khả năng tự hấp thụ của thị trường.

Làn sóng bán tháo nhằm hạ đòn bẩy nợ đang bắt đầu diễn ra trên thị trường bất động sản thứ cấp khi không ít người tham gia vào làn sóng đầu tư bất động sản trong giai đoạn sốt nóng 2021-2022, 2024-2026 bằng vay nợ đang phải chịu áp lực lãi suất tăng trong khi thanh khoản và giá tài sản giảm.

Giao dịch bất động sản tiếp tục tụt giảm trong quý 3 dẫn tới một thực tế là nhiều người không bán được nhà/đất để trả nợ sẽ phải tính đến chuyện bán đi các tài sản dễ thanh khoản hơn như chứng khoán. Đồng thời với sức hút từ kênh tiền gửi cao, áp lực chéo từ thị trường bất động sản giảm có thể sẽ khiến dòng tiền trên thị trường chứng khoán chịu ảnh hưởng tiêu cực trong thời gian tới.

Trong mùa báo cáo tài chính Q3 vừa qua, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp nhóm phi tài chính vẫn rất ấn tượng nhưng diễn biến giá cổ phiếu ít nhiều gây thất vọng. Định giá cổ phiếu tiếp tục giảm dưới áp lực của dòng tiền vào thị trường suy yếu và lãi suất tăng.

Trong một chu kỳ kinh tế, thông thường tác động của lãi suất và thanh khoản có độ trễ 6-12 tháng lên tổng cầu và kết quả kinh doanh của nhiều ngành nghề và doanh nghiệp. Thị trường có lý do để không quá hào hứng với những kết quả kinh doanh tích cực nếu xu hướng tăng trưởng không được duy trì các quý tới.

"Sau nhiều tháng điều chỉnh và tích lũy, kênh cổ phiếu đang trở nên hấp dẫn hơn. Điều kiện cần về định giá rẻ đang dần xuất hiện nhưng điều kiện đủ là quá trình hạ đòn bẩy nợ cần phải diễn ra để tạo một biên an toàn đủ lớn cho vị thế đầu tư mới.

Chúng tôi luôn tin rằng thị trường chứng khoán là nơi mang lại những cơ hội thực sự lớn và hấp dẫn, lịch sử 20 năm qua đầy biến động trên thị trường đã nhiều lần chứng tỏ điều này. Nhưng để tận dụng được các cơ hội lớn và có kết quả đầu tư vượt trội, chúng ta cần kiên nhẫn chấp nhận bỏ qua nhiều cơ hội nhỏ với biên an toàn không quá rõ ràng", SGI Capital nhấn mạnh.