Sắp chào bán cổ phiếu tăng vốn, lãnh đạo PDR đăng ký bán 2 triệu cổ phiếu

Ông Lê Quang Phúc thông báo giao dịch cổ phiếu của người nội bộ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR-HOSE).

Theo đó, ông Lê Quang Phúc - thành viên HĐQT PDR đăng ký bán hơn 2 triệu cổ phiếu PDR nhằm giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân. Giao dịch theo phương pháp khớp lệnh và hoặc giao dịch thỏa thuận, thời gian từ ngày 2/5 đến ngày 31/5.

Nếu giao dịch thành công, ông Phúc sẽ hạ sở hữu từ 2,88 triệu cổ phiếu, chiếm 0,39% xuống còn 817.800 cổ phiếu, chiếm 0,11% vốn tại PDR.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR kết phiên 24/4 ở mức giá trần 27.050 đồng/cp và tăng hơn 170% từ mức giá 12.300 đồng/cp lên mức 33.500 đồng/cp chỉ trong vòng 1 năm.

Tạm tính theo mức giá kết phiên 24/4, ông Lê Quang Phúc có thể thu về khoảng 54 tỷ đồng.

Được biết, PDR đã chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền mua cổ phiếu chào bán thêm ra công chúng cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ là ngày 13/5 tới.

Theo đó, Phát Đạt sẽ chào bán 134,3 triệu cổ phiếu, giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 5,5:1 (cổ đông sở hữu 5,5 cổ phiếu nhận thêm 1 quyền mua mới). Thời gian phân phối trong 90 ngày kể từ ngày 23/4.

Số tiền huy động dự kiến là 1.343,3 tỷ đồng, Phát Đạt sẽ dùng để triển khai các dự án bất động sản của công ty và công ty con: Dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh (dự kiến chi 511 tỷ đồng), dự án Cadia Quy Nhơn (dự kiến chi 400 tỷ đồng), dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (dự kiến chi 300 tỷ đồng)…

Năm 2024, Phát Đạt còn dự định phát hành 34,1 triệu cổ phiếu giá 20.000 đồng để hoán đổi khoản nợ vay 30 triệu USD tại ACA Vietnam Real Estate III LP và 14,6 triệu cổ phiếu giá 12.000 đồng cho cán bộ nhân viên.

Hết quý 1/2024, PDR báo lãi 52,6 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 22,43 tỷ đồng), tương ứng tăng 134,58% là do mặc dù thị trường bất động sản toàn thị trường nói chung còn nhiều khó khăn nhưng công ty đã nỗ lực thực hiện các hoạt động bán hàng thương mại, phát triển dự án.

Trước đó, BSC khuyến nghị "theo dõi" đối với cổ phiếu PDR ở thời điểm hiện tại với giá mục tiêu 35.100 đồng/cổ phiếu (upside 6.8%) theo phương pháp định giá RNAV cho các dự án có khả năng triển khai rõ ràng trong 5 năm tới và phương pháp P/B cho các dự khác với P/B mục tiêu = 1.8x tương đương với trung bình ngành BĐS hiện tại. PDR đang giao dịch tại P/B 2024F=2.0x – phù hợp với giai đoạn phục hồi của ngành Bất động sản.

Bên cạnh đó, BSC dự báo kết quả kinh doanh năm 2024 hoàn toàn được dẫn dắt bởi mảng kinh doanh cốt lõi. Theo đó, doanh thu thuần đạt 2,656 tỷ đồng ( 330% YoY) đến từ bàn giao các sản phẩm đất nền tại Bắc Hà Thanh.

Lợi nhuận sau thuế-cổ đông đông thiểu số năm 2024 từ mảng kinh doanh cốt lõi của PDR sẽ ghi nhận điểm đảo chiều đạt 665 tỷ đồng (-3% YoY) so với lỗ ròng -262 tỷ đồng nếu loại trừ các thu nhập bất thường từ thoái vốn trong năm 2023.