So sánh giá thuê nhà tại Hà Nội và 9 thành phố lớn tại châu Á

Thuê nhà là một quyết định lớn, đặc biệt là khi chọn sống tại một thành phố lớn với giá cả sinh hoạt đắt đỏ. Theo các chuyên gia tài chính cá nhân, tiền thuê nhà hàng tháng của một hộ gia đình không nên vượt quá 30% tổng thu nhập trước thuế.

Dựa trên dữ liệu mới nhất từ trang web chính phủ và một số nền tảng bất động sản lớn tại các quốc gia/vùng lãnh thổ, nhóm nhà nghiên cứu tại Global Property Guide tổng hợp giá thuê nhà trung bình tại một số thành phố lớn ở châu Á. Danh sách dưới đây gồm giá thuê trung bình hàng tháng và giá mua căn hộ một phòng ngủ ở khu vực đắt nhất của các thành phố.

Mumbai, Ấn Độ

Giá thuê trung bình: 481 USD

Giá mua trung bình/m2: 3.882 USD

Hà Nội, Việt Nam

Giá thuê trung bình: 688 USD

Giá mua trung bình/m2: 2.280 USD

Jakarta, Indonesia

Giá thuê trung bình: 698 USD

Giá mua trung bình/m2: 1.726 USD

Kuala Lumpur, Malaysia

Giá thuê trung bình: 735 USD

Giá mua trung bình/m2: 3.903 USD

Manila, Philippines

Giá thuê trung bình: 805 USD

Giá mua trung bình/m2: 3.813 USD

Đài Bắc, Đài Loan

Giá thuê trung bình: 816 USD

Giá mua trung bình/m2: 17.551 USD

Bangkok, Thái Lan

Giá thuê trung bình: 1.080 USD

Giá mua trung bình/m2: 6.485 USD

Tokyo, Nhật Bản

Giá thuê trung bình: 1.216 USD

Giá mua trung bình/m2: 8.837 USD

Hồng Kông

Giá thuê trung bình: 2.173 USD

Giá mua trung bình/m2: 25.802 USD

Singapore

Giá thuê trung bình: 4.590 USD

Giá mua trung bình/m2: 16.619 USD

Trong 10 thành phố được khảo sát, thành phố Hà Nội là nơi có giá thuê nhà rẻ thứ hai, sau Mumbai (Ấn Độ), với trung bình 688 USD/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ. Nơi có giá thuê căn hộ tương tự đắt nhất là Singapore với 4.590 USD/tháng. 

Xét theo giá mua, Hà Nội cũng là nơi có giá mua trung bình căn hộ 1 phòng ngủ rẻ thứ 2 với 2.280 USD/m2, đứng sau Jakarta của Indonesa (1.726 USD/m2). Mua nhà ở Hồng Kông đắt đỏ nhất khi người mua phải trả 25.802 USD/m2. 

Theo báo cáo của Global Property Guide, lợi suất cho thuê (rental yield) bình quân tại Hà Nội quý 1/2024 là 3,84%. Con số này của quý 3/2023 là 4,02%. Lợi suất cho thuê là tỷ lệ giữa thu nhập nhận được từ việc cho thuê tài sản trên giá trị bất động sản.

Global Property Guide sử dụng số liệu từ các trang web bất động sản để thu thập giá mua và giá cho thuê bất động sản để xác định lợi suất cho thuê gộp bình quân (giá thuê hàng tháng x 12 tháng/giá mua). Ví dụ, giá thuê hàng tháng là 500 USD, giá mua là 100.000 USD. Công thức tính lợi suất cho thuê là: 500 USD (giá thuê hàng tháng) x 12 tháng / 100.000 USD (giá mua) = 6% (hiệu suất cho thuê gộp).

So với các thành phố khác tại Đông Nam Á, lợi suất cho thuê gộp bình quân tại Bangkok, Thái Lan quý 4/2023 là 5,79%, trong khi con số này của quý 2/2023 là 6,07%. Lợi suất ở Singapore trong quý 1/2024 là 4,63%, Jakarta là 5,68%.

Theo báo cáo của Global Property Guide, năm 2023, thị trường bất động sản châu Á chứng kiến xu hướng đi xuống trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế suy yếu.

“Năm ngoái, thị trường nhà ở tại Hồng Kông tiếp tục suy giảm do nền kinh tế gặp khó khăn. Hoạt động xây dựng nhà ở tại thành phố này giảm hơn 34% so với năm trước, trong khi giá thuê nhà đã điều chỉnh theo lạm phát giảm hơn 9%”, báo cáo chỉ ra.

Tại một số thành phố Đông Nam Á như TP.HCM của Việt Nam và Kuala Lumpur, Malaysia, giá nhà cũng lần lượt giảm 1,18% và 1,06%.

Tuy nhiên, giá nhà một số thành phố như Đài Bắc và Singapore vẫn duy trì ở mức cao khi tăng lần lượt 5,17% và 2,74% trong năm 2023.

Ở thời điểm hiện tại, nhìn chung thị trường nhà ở toàn cầu đang có xu hướng ổn định trở lại khi áp lực lạm phát giảm bớt tại nhiều quốc gia và các ngân hàng trung ương điều chỉnh chính sách tiền tệ.