Thị trường trầm lắng, giao dịch bất động sản tại Đà Lạt chủ yếu là nhỏ lẻ

Theo báo cáo của UBND TP. Đà Lạt gửi tới Đoàn Đại biểu Quốc hội và Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về tình hình thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023. 

Nội dung báo cáo cho thấy, trong giai đoạn 2015-2023, trên địa bàn TP. Đà Lạt chỉ có 02 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng quy mô 2,13 ha, tổng vốn đầu tư hơn 723 tỷ đồng. 

Các giao dịch bất động sản tại địa phương chủ yếu là giao dịch nhỏ lẻ, mua bán giữa các hộ dân. Thời điểm xảy ra dịch Covid-19, nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn rất lớn.

Cụ thể, năm 2020, TP. Đà Lạt có 2.384 giao dịch đất nền và 1.768 giao dịch nhà ở. Giai đoạn 2021-2022 là thời điểm bùng nổ của thị trường với 4.491 giao dịch đất nền và 3.796 giao dịch nhà ở. 

Trong năm 2023, trên địa bàn thành phố chỉ có 642 giao dịch đất nền và 465 giao dịch nhà ở, giảm 3.078 giao dịch so với năm 2022. 

Về hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, theo UBND TP. Đà Lạt, trên địa bàn thành phố không có sàn giao dịch và tổ chức môi giới bất động sản, đồng thời cũng không có dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản. 

Giai đoạn 2015-2020 có 69 doanh nghiệp. Đến giai đoạn 2021-2023, số doanh nghiệp giảm dần và hiện còn 53 doanh nghiệp. Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP. Đà Lạt tăng, giảm theo nhu cầu và tình hình thị trường, hoạt động chủ yếu là các văn phòng ký gửi.

Nhận định về thị trường bất động sản hiện nay, UBND TP. Đà Lạt cho biết thị trường đang thiếu nhà ở vừa túi tiền, nhiều dự án nhà ở thương mại phải dừng hoặc giãn tiến độ, số dự án hoàn thành và chấp thuận mới đều giảm.

Dù thanh khoản và sức mua hiện đang giảm so với những năm trước dịch Covid-19, nhưng giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở, vẫn ở mức cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị càng khó trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. 

Về nhà ở xã hội, giai đoạn 2015-2021, trên địa bàn TP. Đà Lạt có 03 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho 299 hộ gia đình, cá nhân.

Giai đoạn 2022-2025, địa phương kêu gọi đầu tư 01 dự án nhà ở cho công nhân và 02 dự án nhà ở xã hội tại TP. Đà Lạt, với tổng nguồn cung 1.236 căn hộ. 

Trong 10 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại TP. Đà Lạt đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt, có 14 vị trí được bố trí đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích 18,39 ha. 

Tỉnh Lâm Đồng cũng phấn đấu xây dựng 2.200 căn hộ theo chỉ tiêu được giao, các dự án nhà ở xã hội chủ yếu tại TP. Đà Lạt.