Thua lỗ nhưng Bất động sản TMT phát hành thành công hơn 4.000 tỷ trái phiếu, lãi suất cao ngất 14%

Công ty CP Đầu tư phát triển Bất động sản TMT vừa công bố phát hành thành công lô trái phiếu TMTCH233001 với giá trị phát hành lên tới 2.015 tỷ đồng. Ngày hoàn tất phát hành 30/6/2023 và ngày đáo hạn 30/6/2030. Mục đích phát hành không được công bố chi tiết nhưng theo HNX lô trái phiếu này có lãi suất lên tới 14%, mức lãi suất cao nhất thị trường hiện nay.

Trước đó, vào thời điểm cuối tháng 6, Bất động sản TMT cũng phát hành thành công lô trái phiếu TMTCH2330001 với tổng giá trị phát hành tương đương 2.015 tỷ đồng, đáo hạn vào ngày 30/6/2030. Lô trái phiếu này có lãi suất 13,75%.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng nêu trên là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án khu nhà ở Tiến Phước tại Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam Thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. HCM.

Dự án này với quy mô gần 19,8ha, do Công ty CP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 11/9/2015 tại Quyết định số 4511/QĐ-UBND. Khi được chủ đầu tư tung ra thị trường, dự án được này có tên thương mại là là Senturia Nam Sài Gòn và được giới thiệu gồm biệt thự đơn lập và song lập, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, khu căn hộ cao tầng và trung tâm thương mại.

TMT ồ ạt phát hành trái phiếu với lãi suất cao ngất ngưởng trong bối cảnh kinh doanh thua lỗ. Báo cáo thông tin tài chính cơ bản 6 tháng đầu năm 2023 của doanh nghiệp cho thấy, TMT đang lỗ 666 triệu đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái có lãi 15 triệu đồng.

Vốn chủ sở hữu hiện tại là 359 tỷ đồng, dư nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 5,82 lần tương đương với nợ phải trả 2.089 tỷ đồng chủ yếu là nợ trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng TMT phát hành tháng 6 vừa qua. Nếu tính cả lượng trái phiếu vừa phát hành, tổng số nợ doanh nghiệp lên tới hơn 4.000 tỷ đồng, gấp 11 lần vốn chủ sở hữu. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) là 0,19%.

Công ty CP Đầu tư Bất động sản TMT mới được thành lập ngày 06/07/2021, trụ sở chính tòa nhà Riverbank Place, số 3C Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM. Ngành nghề chính của doanh nghiệp là kinh doanh bất động sản, người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thế Nhiên.Trước khi phát hành thành công lô trái phiếu TMTCH2330001, Bất động sản TMT đã tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 360 tỷ đồng như hiện nay.