Tình hình vay nợ của Hải Phát Land - chủ đầu tư dự án La Emera Phú Yên

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát là một trong những sàn phân phối bất động sản lớn nhất miền Bắc. Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Hải Phát Land đạt 3.503 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả là 2.756 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 731 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu hiện là 3,69 lần.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Hải Phát Land luôn duy trì ở mức cao, cùng kỳ năm 2022, hệ số này là 3,9 lần tương ứng với nợ phải trả 2.865 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, Hải Phát Land ghi nhận khoản lãi sau thuế 26,2 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2023. Khoản lãi này tăng 67% so với cùng kỳ năm trước và lớn hơn toàn bộ lợi nhuận năm 2022 chỉ đạt 15,6 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh của Hải Phát cũng gây bất ngờ khi toàn bộ thị trường bất động sản đóng băng, lợi nhuận nhóm doanh nghiệp bất động sản và môi giới giảm mạnh trong thời gian qua.

Mặc dù vậy, so với kết quả lợi nhuận năm 2021 đạt tới 162,5 tỷ đồng, lợi nhuận của Hải Phát Land vẫn chưa thể đạt được phong độ như cũ.

Dư nợ trái phiếu đến hết tháng 6/2023 của Hải Phát Land là 388 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm trước.

Trong nửa đầu năm 2023, Hải Phát Land đã thanh toán 20,2 tỷ đồng tiền lãi của lô trái phiếu HPLCH2124001 – được phát hành ngày 1/9/2021, có giá trị phát hành 400 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, trả lãi 6 tháng/lần.

Trước đó, năm 2021, Công ty CP Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS) đã đứng ra thu xếp cho Hải Phát Land phát hành 4 triệu trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo thanh toán từ Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Số trái phiếu trên có mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 1/9/2024. Lãi suất cho hai kỳ tính lãi đầu tiên cố định 9,5%/năm, đối với các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất bằng tổng của lãi suất tham chiếu và 3,5%/năm, trả lãi định kỳ 6 tháng/lần.

Số tiền thu được từ đợt phát hành này được Hải Phát Land sử dụng để đầu tư dự án Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 3, phía đông đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa (dự án La Emera Phú Yên).

Đầu tháng 7/2021, Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên từng nhắc đến dự án này là một trong 7 dự án đã xác định chủ đầu tư nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn. Đây là dự án gồm 60 căn nhà liên kế dạng hỗn hợp do Hải Phát Land làm chủ đầu tư, đã được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 4/2021.

Tuy nhiên, phải đến tháng 3/2023, dự án này mới chính thức được khởi công.

Hải Phát Land là công ty con của CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã chứng khoán: HPX) với tỷ lệ sở hữu 75,78%, thành lập từ năm 2008 với lĩnh vực chính là tư vấn, phân phối bất động sản, ghi dấu qua loạt dự án lớn như The Pride, The Phoenix Garden, Roman Plaza, Hà Nội Homeland,...

Đến năm 2021, Hải Phát Land bắt đầu mở rộng hoạt động với cương vị mới là chủ đầu tư bất động sản, mở đầu là dự án Khu đô thị La Emera Hạ Long tại phường Hà Phong, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có quy mô 12,66 ha, tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng.