Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về tình hình thực hiện nhiệm vụ tháng 01/2024, trong đó có việc quản lý quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước của Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng. 

Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng trực thuộc Sở Xây dựng TP.HCM, được UBND TP.HCM giao quản lý quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn từ tháng 8/2022. 

Tính đến nay, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng TP.HCM đã tiếp nhận tổng cộng 9.667 căn hộ và 1.192 nền đất tái định cư. So với tổng số nhà đất được giao, đơn vị này còn phải tiếp nhận 365 căn hộ và 709 nền đất. 

Dù đã tiếp nhận và quản lý gần 11.000 nhà, đất công nhưng Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng TP.HCM mới bàn giao 1.307 căn hộ và 363 nền đất phục vụ tái định cư. 

Trong quỹ nhà, đất giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng TP.HCM, thời gian tới, UBND TP.HCM có kế hoạch bán đấu giá 4.927 căn hộ và 40 nền đất. 

Để phục vụ công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước trên toàn thành phố, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Thủ Đức và các quận, huyện có ý kiến về quy trình xử lý đối với việc kiểm tra nội nghiệp bản vẽ. 

Về công tác quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước, trong tháng 01/2024, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã tiếp nhận 18 hồ sơ bán nhà; đã xữ lý 14 hồ sơ; đã bán 09 căn nhà; đang giải quyết 04 hồ sơ. 

Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra 5.109 lượt công trình trong tháng 01/2024. Qua kiểm tra, phát hiện 31 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, gồm 19 trường hợp xây dựng sai phép; 09 trường hợp xây dựng không phép và 03 trường hợp vi phạm khác. 

Trước đó, trong văn bản về kiểm kê, rà soát quỹ đất, nhà, công trình và các tài sản khác gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước… của Sở Xây dựng TP.HCM  nhằm thực hiện Chỉ thị số 24/2019 của Ban Thường vụ Thành ủy, theo sở này nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước có 7.921 căn và 9.683 hộ do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận, huyện và Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà thành phố quản lý, giữ hộ.

Tháng 8/2022, UBND TP.HCM quyết định chuyển giao quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố (trừ Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà thành phố) về Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng) quản lý vận hành. Đến nay đã tiếp nhận 7.856/8.125 hộ.

Về nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư, Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng được UBND TP.HCM giao tiếp nhận quản lý 9.890 căn hộ và 2.230 nền đất.

Đơn vị này đã tiếp nhận 7.584/9.890 căn hộ, 2.023 căn hộ chưa tiếp nhận, còn lại 283 căn hộ không tiếp nhận do UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức đã bố trí cho hộ dân được tái định cư; tiếp nhận 777/2.230 nền đất, 1.298 nền chưa tiếp nhận, còn lại 155 nền đất không tiếp nhận do các địa phương sử dụng bố trí cho hộ dân tái định cư.

Thành phố có 721 căn nhà ở xã hội tại 07 chung cư; 69 căn hộ là nhà ở công vụ. Ngoài ra, Trung tâm Quản lý và giám định xây dựng đang tiếp nhận và quản lý, giữ hộ 36 cơ sở nhà, đất không sử dụng vào mục đích để ở (thuộc diện quản lý theo nghị định 167/2017 và nghị định 67/2021).

Từ những khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn quản lý, vận hành nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM có ý kiến với Chính phủ về sửa đổi, bổ sung Luật Đấu giá tài sản với nội dung bổ sung quy định về hình thức đấu giá cho thuê tài sản; đồng thời, nhanh chóng ban hành nghị định quy định việc quản lý, khai thác nhà, đất không sử dụng vào mục đích để ở giao tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Đồng thời, kiến nghị UBND TP.HCM xem xét ban hành quy chế quản lý, khai thác quỹ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước giao cho Trung tâm quản lý nhà và giám định xây dựng tiếp nhận, quản lý.

Trong thời gian chờ sửa đổi, bổ sung quy định, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo về việc quản lý, khai thác tạm thời đối với nhà, đất giao cho tổ chức có chức năng cho thuê. Trong đó hướng dẫn xác định giá cho thuê quỹ nhà, đất này và việc quản lý, sử dụng số tiền thu được từ hoạt động cho thuê.