Giá nhà đất đang leo thang chóng mặt khi thành phố Thủ Đức được thành lập, thông tin quy hoạch của các huyện Cần Giờ, Hóc Môn
Ảnh minh hoạ
Tp.Thủ Đức được thành lập (hợp nhất từ 3 quận: quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức) vào ngày 31/12/2020 tại Tp.HCM đã khiến giá đất một số khu vực tại quận 9, quận Thủ Đức tăng chóng mặt.
THÀNH PHỐ MỚI BỊ "THỔI GIÁ" QUÁ ĐÀ?
Hiện giá nhà đất tại Tp.Thủ Đức đã tăng bình quân 30% so với đầu năm 2020, những nơi tăng giá cao do chưa có quy hoạch rõ ràng.
Tại một số nơi có giá tăng đột biến là khu vực nhà đất tại đường Lê Văn Việt (quận 9), giá dao động bình quân 120 – 140 triệu đồng/m2, mức tăng 50-70% so với năm 2020, môi giới bất động sản Châu Minh Việt cho biết.
Những khu nhà đất trên đường Lê Văn Việt, nếu như năm 2019 giá chỉ khoảng 50-70 triệu đồng/m2, thì nay đã lên tới 100-120 triệu đồng/m2. Cá biệt, có căn nhà đất rao bán lên mức 200-300 triệu đồng/m2.
Giá nhà đất tại đường Lê Văn Việt, quận 9 được rao bán trên trang mạng.
"Ở mức giá này, nhà đất tại quận 9 đắt tương đương quận 3. Vì một căn nhà đất tại đường Nguyễn Thiện Thuật (quận 3) đang rao bán với giá 200-220 triệu đồng/m2. Giá nhà đất quận 9 cũng đắt hơn tại quận 11, chẳng hạn, tại đường Lò Siêu đang rao bán căn nhà diện tích 4mx16m, 1 trệt 3 lầu, giá 11 tỷ đồng, (tính ra giá 171triệu đồng/m2)", Việt nói.
Có thể thấy, nhà đất tại quận 9 tăng cao chóng mặt. Cũng nằm trong khu vực Tp.Thủ Đức, nhưng giá nhà đất tại quận 2 được rao bán "mềm" hơn. Với căn nhà tại đường Thạnh Mỹ Lợi, diện tích 50m2, 01 trệt 01 lầu được rao bán 5-6 tỷ đồng, tương ứng 100 120 triệu đồng/m2.
Khu vực quận 9 còn có nhà đất tại đường Gò Cát giá cũng đang leo thang. Nếu cách đây 01 năm, giá chỉ 37-45 triệu đồng/m2, nay giá được rao bán lên tới 50-90 triệu đồng/m2.
Hay như mảnh đất có diện tích 51m2 tại đường Võ Văn Hát (phường Long Trường, quận 9) đã tăng giá bán lên 3,2 tỷ đồng, tương ứng 63 triệu đồng/m2.
Mảnh đất được rao bán giá 3,2 tỷ đồng tại đường Võ Văn Hát (phường Long Trường, quận 9).
Tuy nhiên, tại quận 9, những khu vực đất đai không nằm trong quy hoạch, có sổ hồng, giá đất chỉ tăng 20-30%. Tìm hiểu khu đất nền diện tích 52m2 tại phường Long Phước (quận 8), giá cả được gia chủ rao bán 2,3 tỷ đồng (44 triệu đồng/m2), tăng 30% so với 01 năm trước đây là 1,8 tỷ đồng (34 triệu đồng/m2).
Theo môi giới tên Việt, nhìn chung, khu vực Tp.Thủ Đức đất lẻ hầu như không còn nhiều, chỉ còn đất dự án.
ĐẤT "SỐT" VÌ THÔNG TIN QUY HOẠCH
Mới đây, Sở Nội vụ Tp.HCM đã trình UBND Tp.HCM tờ trình về công tác chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021 - 2030.
Theo đề án đang được xây dựng, trong giai đoạn 2021 - 2025 sẽ chuyển huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thành quận, hoặc thành lập thành phố thuộc Tp.HCM; Trong giai đoạn 2025 - 2030 sẽ chuyển 2 huyện Củ Chi và Cần Giờ thành quận hoặc thành lập thành phố thuộc Tp.HCM.
Trước thông lên quận của 5 huyện tại Tp.HCM, tình trạng đất tăng giá cũng xuất hiện tại những khu vực này.
Theo chị Huỳnh Thị Hải, một môi giới nhà đất tự do, cho biết nếu như trước Tết năm 2021, vào tầm tháng 9/2020, giá nhà đất tại Hóc Môn chỉ 20 triệu đồng/m2, giờ giá đã lên 40- 50 triệu đồng/m2.
Đi thăm một căn nhà đang rao bán tại Thới Tam Thôn 14, Hóc Môn, diện tích 67m2, 2 phòng ngủ, chủ nhà kêu giá 2,95 tỷ đồng, tương ứng 44 triệu đồng/m2.
Theo ông Trần Lưu Quang, Phó Bí thư thường trực Thành uỷ Tp.HCM (phát biểu tại phiên bế mạc Đại hội đại biểu Đảng bộ huyện Hóc Môn lần thứ XII, nhiệm kỳ 2020-2025), UBND Tp.HCM đã có những bước triển khai sẵn sàng hoạch định cơ cấu quy hoạch trên quy mô rộng đối với huyện Hóc Môn: Ban hành quy hoạch khu công nghiệp và khu đô thị, khu dân cư trên quy mô 1.600m2 đất được chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất công nghiệp và thổ cư; Phát triển hàng loạt những cơ sở hạ tầng, đường giao thông, khu hình chính, trường học, bệnh viện… trong đó, ưu tiên mở rộng tuyến đường Nguyễn Văn Bứa là tuyến chính liên thông huyện Đức Hoà – Long An và đi khắp 13 tỉnh miền Tây.
Tại huyện Cần Giờ, giá đất cũng tăng nhanh từ mức 25 triệu đồng/m2 lên 30-50 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Ngay như đất nông nghiệp tại khu vực qua phà Bình Khánh cũng tăng giá mạnh, lên mức 14-15 triệu đồngm2.
Tuyến đường huyết mạch của Cần Giờ là đường Rừng Sác tại xã Bình Khánh, giá đất dao động từ 30-45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực sốt đất Cần Giờ rõ nhất là mặt tiền đường Tắc Xuất, Cần Thạnh - nối từ Phà Vũng Tàu ra biển, giá đất được giao dịch khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2, tăng 70 – 80% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân khiến giá đất tại huyện Cần Giờ được "thổi" là Tp.HCM duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, do CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư.
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ rộng 2.870ha tại huyện Cần Giờ, sẽ được chia làm 5 phân khu với các chức năng gồm: khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh, khách sạn.
Theo môi giới Việt, người dân săn lùng mua đất tại Tp.HCM trong những cơn "sốt" vừa qua chủ yếu là dân từ các tỉnh phía Bắc, miền Trung, cả Nha Trang... Giá đất nhảy múa, "nóng bỏng", rầm rộ nhưng vấn đề là có người mua hay không? Có khi rao 10 miếng đất, may ra bán được 01 miếng.
Có lợi ích nhóm trong đầu cơ, thổi giá gây sốt đất?
13:45, 11/04/2021
Thị trường căn hộ Tp.HCM: Phân khúc bình dân tiếp tục "mất tích"
06:17, 11/04/2021
HoREA: Không công bằng khi có dự án nhà ở thương mại không phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội
06:05, 10/04/2021
Đọc thêm
Tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong phát triển nhà ở xã hội
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP về một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc phát sinh từ quy định pháp luật trong phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, nhiều nội dung liên quan đến quy hoạch, loại hình nhà ở và đối tượng thụ hưởng đã được quy định cụ thể, nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong quá trình triển khai thực hiện…
Hà Nội quy định khung giá dịch vụ nhà chung cư từ 23/2/2026
Hà Nội vừa sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quyết định 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Quy định mới có hiệu lực từ 23/2/2026, nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý, bảo đảm tính minh bạch trong việc xác định mức phí và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với hoạt động vận hành nhà chung cư…
Chính phủ yêu cầu hoàn thiện dữ liệu đất đai theo các mốc trong 2026
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Chỉ thị 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc khẩn trương tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ đo đạc lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai…
Huế định hình diện mạo đô thị mới từ các công trình trọng điểm
Quá trình chỉnh trang, đầu tư hạ tầng đồng bộ đang tạo nên diện mạo khang trang, hiện đại hơn cho thành phố Huế, song vẫn giữ được bản sắc của một đô thị di sản.
TP. Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Sau khi điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức đến năm 2040 được phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ tiếp tục thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1 tại khu vực 1 và khu vực 2, phối hợp hoàn tất thủ tục để trình UBND Thành phố phê duyệt.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định gồm: Hà Nội có 11 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 32; Thành phố Hồ Chí Minh có 13 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 38; Hải Phòng có 7 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 19...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 4/2025](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/01/06/3e4055b2e2264c47bacde654709d0e80-61735.png?w=1050&h=630&mode=crop)
