Uỷ ban Chứng khoán yêu cầu VPS ngừng mô hình đầu tư "chia nhỏ bất động sản" 10.000 đồng

Ánh Tuyết

18/06/2024, 20:14

Lãnh đạo Uỷ ban Chứng khoán cho biết đã làm việc với VPS và yêu cầu công ty chứng khoán này ngừng hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng "bất động sản chia nhỏ" để bán cho nhà đầu tư...

Theo giới thiệu, nhà đầu tư có thể bỏ số vốn siêu nhỏ chỉ từ 10.000 đồng để mua bất động sản hàng chục tỷ đồng dưới dạng cổ phần.

Chia sẻ tại họp báo thường kỳ quý 2/2024 do Bộ Tài chính tổ chức chiều ngày 18/6, ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, cho biết pháp luật về chứng khoán chưa có quy định cụ thể hay xác định loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán.

Theo ông Hải, hiện nhiều quốc gia trên thế giới có những quy định cụ thể để kiểm soát và hạn chế rủi ro từ loại hình kinh doanh này song Việt Nam thì chưa. Hơn nữa, qua theo dõi mô, Uỷ ban Chứng khoán nhận thấy hình thức đầu tư này khá nhiều rủi ro.

"Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước nhận được phản ánh Công ty Chứng khoán VPS đứng ra bán chứng chỉ này. Sau đó, chúng tôi đã làm việc và yêu cầu VPS ngừng ngay các hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng chia nhỏ bất động sản".

Cũng tại họp báo, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết đã có chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để xử lý vấn đề này.

"Việc cung cấp dịch vụ của các công ty chứng khoán phải nằm trong lĩnh vực kinh doanh và ngành nghề được cấp phép kinh doanh. Nếu nằm ngoài phạm vi này thì sẽ phải dừng lại để xem xét và có những đánh giá toàn diện", lãnh đạo Bộ Tài chính nhấn mạnh.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi phát biểu tại họp báo thường kỳ quý 2/2024.

Theo giới thiệu của Công ty Chứng khoán VPS, công ty này hợp tác với Công ty cổ phần Fnest triển khai hình thức "bất động sản chia nhỏ". Công ty cổ phần Fnest mới thành lập từ cuối năm 2022, với các cổ đông sáng lập đều thuộc thế hệ 9x, ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá trị bất động sản được chia nhỏ thành các cổ phần đầu tư, gọi là “FNEST”, sản phẩm này đã được phát hành và phân phối trên ứng dụng đầu tư tài chính VPS SmartOne.

Có thể hiểu là nhà đầu tư đang đầu tư vào một phần nhỏ của bất động sản đang nắm giữ, thay vì tự mình sở hữu hoàn toàn bất động sản này. Theo đó, với số tiền bỏ ra chỉ từ khoảng 10.000 đồng, nhà đầu tư đã có thể mua được 1 cổ phần vốn FNEST. Lợi nhuận dự kiến có thể lên tới 25%.

Sau khi mua bất động sản chia nhỏ FNEST VPS, nhà đầu tư có thể theo dõi trong phần “danh mục“ và bán theo 2 cách.

Một là, bán bất động sản chia nhỏ FNEST trên thị trường thứ cấp, giống như bán một cổ phiếu.

Hai là, FNEST VPS sẽ bán bất động sản đó nếu đạt được lợi nhuận kỳ vọng và sau đó sẽ chia số lợi nhuận đó theo cổ phần nhà đầu tư sở hữu.

Bất động sản FNEST có thể được bán trong thời gian ngắn hoặc kéo dài tới 3 năm tùy theo mức sinh lời của bất động sản đó. Chẳng hạn, 1 bất động sản shophouse Khai Sơn mua trong vòng 1 tháng có người mua lại với mức lãi 20%, khi đó, FNEST VPS có thể cân nhắc bán, sau đó, tự động chia lợi nhuận đó cho nhà đầu tư.

Fnest trên ứng dụng của Công ty Chứng khoán VPS.

Với mức lợi nhuận đầy hứa hẹn và đầu tư dễ dàng, theo Công ty Chứng khoán VPS, nhà đầu tư không cần lo lắng về việc cho thuê hay rao bán bất động sản, FNEST sẽ hợp tác với công ty quản lý bất động sản để tối ưu hóa hiệu quả vận hành.

Tuy nhiên, giới phân tích lo ngại về thủ tục pháp lý cũng như tính hiệu quả và an toàn của khoản đầu tư khi mà pháp luật chưa có quy định cụ thể và rõ ràng, hiệu quả khoản đầu tư còn nhiều hoài nghi.

Cùng chuyên mục

Giá cả ở Trung Quốc vẫn yếu, áp lực giảm phát dai dẳng

Chỉ số giá nhà sản xuất (PPI) của Trung Quốc giảm mạnh hơn dự báo trong tháng 7, trong khi giá tiêu dùng không thay đổi so với tháng trước...

Giảm lãi suất, hỗ trợ kịp thời mục tiêu tăng trưởng kinh tế

Theo Ngân hàng Nhà nước, xác định hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế là nhiệm vụ quan trọng số 1 của ngành nên từ đầu năm đến nay, cơ quan này đã sớm ổn định bộ máy để tổ chức khoảng 30 hội nghị toàn quốc giữa ngân hàng và lãnh đạo địa phương, doanh nghiệp với thông điệp rất rõ ràng: không để doanh nghiệp thiếu vốn, lãi suất ở mức phù hợp, kiểm soát chặt rủi ro tín dụng...

Dự báo tăng trưởng lợi nhuận toàn thị trường chậm lại trong quý 3/2025 đạt 14%

Tăng trưởng lợi nhuận của thị trường trong quý 3/2025 dự kiến chậm lại do nhóm bất động sản không còn hưởng lợi từ hiệu ứng nền cao cùng kỳ năm trước, khi từng ghi nhận khoản lợi nhuận bất thường lớn.

Ngân hàng nóng ruột vì bất động sản thu giữ để xử lý nợ xấu “đắp chiếu”

Nhiều bất động sản là tài sản bảo đảm của các khoản nợ xấu đã được ngân hàng thu hồi nhưng vẫn bị “đắp chiếu” do không thể sang tên, phát mại. Nguyên nhân là một số địa phương từ chối đăng ký biến động quyền sở hữu, đồng thời yêu cầu bổ sung thủ tục xin phép và chuyển đổi mục đích sử dụng đất…

Dự kiến có sàn giao dịch tín chỉ carbon và sản phẩm tài chính xanh trong Trung tâm tài chính quốc tế

Bên cạnh sàn giao dịch hàng hóa và phái sinh hàng hóa; sản phẩm văn hóa, nghệ thuật; kim loại quý hiếm…, thành viên Trung tâm tài chính quốc tế dự kiến sẽ được thành lập sàn giao dịch tín chỉ carbon và sàn giao dịch sản phẩm tài chính xanh...

Diễn đàn Năng lượng Việt Nam năm 2025

Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng

Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…