Vì sao ít người quan tâm nhưng giá đất nền vẫn tăng mạnh?

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 diễn ra sáng nay 7/7, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ Nam ra Bắc, đất nền vẫn tiếp tục tăng giá, mặc dù mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực.

ÍT NGƯỜI QUAN TÂM NHƯNG GIÁ VẪN TĂNG

Theo ước tính của Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2022, đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với mức giá trung bình năm 2021.

Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt tăng 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý 2/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, mặc dù lượng quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý 2/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá bất động sản giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác.

Thị trường đất nền toàn quốc trong quý 2/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 - thời kỳ trước dịch Covid-19.  “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá bất động sản tăng hay không là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Cũng theo vị này, trải qua 2 năm dịch bệnh kéo dài, thị trường nhà đất, vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm ghi nhận nhiều diễn biến thăng trầm. Trong hơn 2 năm, từ 1/2020 đến tháng 6/2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau đó là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm.

Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1/2020, nhưng sang tháng 6/2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1/2020 còn 34% và 21%.

CỨ NĂM NĂM LẠI SỐT ĐẤT MỘT LẦN

Trong 30 năm qua, có tổng cộng 5 đợt sốt đất.

Đợt 1 chu kỳ 1990-1995: Giai đoạn đất nước chuyển từ bao cấp sang cơ chế thị trường; Luật Đất Đai ra đời năm 1993 cho phép chuyển nhượng bất động sản; Nghị định 18 vào năm 1995 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao và cho thuê đất.

Đợt 2 là giai đoạn 2000-2003: Sửa đổi Luật đất đai năm 2001, mở rộng quyền sử dụng đất và cho việt kiều mua đất; Nghị định 181 năm 2003 kiểm soát giao dịch bất động sản (ví dụ: cấm phân lô bán nền).

Đợt 3 từ 2006-2008: Khủng hoảng kinh tế toàn cầu; Dòng tiền sốt nóng từ chứng khoán sang bất động sản.

Đợt 4 là 2016-2018: Bùng nổ thông tin quy hoạch đô thị, đặc khu, hạ tầng...trên diện rộng;

Đợt 5 từ 2020- quý 1/2022: Dịch Covid-19, dòng tiền từ các lớp tài sản khác trú ẩn vào bất động sản và chứng khoán.

Các lần sốt đất gần đây đều có chung ít nhất một trong 3 yếu tố, gồm quy hoạch, vốn đầu tư, chính sách.

Đánh giá về thị trường đất nền, đại diện Batdongsan.com cho rằng đất nền vẫn được xem là loại hình bất động sản triển vọng nhất trong nửa cuối năm 2022. Yếu tố cơ bản từ đất nền tiềm năng sinh lời cao với nền giá hấp dẫn ở nhiều khu vực; Nguồn cung còn tương đối nhiều ở vùng ven; Phù hợp với tâm lý sở hữu đất của bộ phận nhà đầu tư. 

Yếu tố hỗ trợ đến từ Tổng Cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản; Nới lỏng tiêu chí tách thửa đất ở một số địa bàn như Hà Nội...