Chuyên gia: "Giới hạn sở hữu chung cư gây bất bình đẳng, người giàu ngày càng giàu, người nghèo trắng tay!"
Kiều Linh
22/06/2022, 18:32
Đây là sự bất công, vô tình khuyến khích người có tiền ngày càng giàu, người ít tiền mới mua chung cư, 50-70 năm sau họ tay trắng bằng không. Chính sách này không hợp lý, làm cho người dân không an tâm, cuộc sống không ổn định bền vững, tương lai không sáng sủa....
TS. Đỗ Thị Loan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng cần nghiên cứu kỹ lưỡng và cân nhắc bởi nó không phù hợp cả hiện tại lẫn tương lai lâu dài.
Như VnEconomy đưa tin, mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất sở hữu có thời hạn đối với nhà ở chung cư. Đề xuất này ngay lập tức đã mang lại rất nhiều luồng tranh luận, bởi đây là một vấn đề dân sinh rất lớn, ảnh hưởng đến hàng chục triệu người trong tương lai.
Trao đổi xung quanh vấn đề này tại Đối thoại chuyên đề: “Sở hữu chung cư – Có cần thời hạn? do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức ngày 20/6/2022, TS. Đỗ Thị Loan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng cần nghiên cứu kỹ lưỡng và cân nhắc bởi nó không phù hợp cả hiện tại lẫn tương lai lâu dài.
GÂY BẤT BÌNH ĐẲNG XÃ HỘI
Khi bán căn hộ cho người dân, chủ đầu tư đã tính tiền sử dụng lâu dài vào giá thành căn hộ; lúc hết thời gian sở hữu, khu đất này ai được quyền sử dụng để xây dựng chung cư mới. Chủ đầu tư cũ không thể lấy lại để tiếp tục phát triển vì họ tính toán vào toàn bộ giá thành, nhà nước thu hồi cũng vô lý vì người dân đã mua rồi.
Vấn đề này phải cân nhắc bởi sẽ xảy ra tình trạng mâu thuẫn gay gắt, đưa ra sự không công bằng giữa những người chủ sở hữu nhà liền thổ, chủ sở hữu chung cư. Chủ sở hữu nhà liền thổ tài sản 100 năm sau vẫn của họ, để con cái họ dùng hoặc bán đi. 50-70 năm mặt đất giá trị tăng quá lớn còn chủ sở hữu căn hộ chung cư ra đi tay trắng, con cháu không được thừa kế, tạo sự cách biệt lớn về mặt kinh tế giữa hai tầng lớp sở hữu nhà liền thổ lâu dài và chung cư có thời hạn.
"Chính sách này không hợp lý, làm cho người dân không an tâm, cuộc sống không ổn định bền vững, tương lai không sáng sủa so với con cháu người sở hữu nhà liền thổ", đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh.
Cũng theo đại diện đơn vị này, việc quy định nhà ở chung cư sở hữu thời hạn 50-70 cũng không làm giá chung cư giảm mà vẫn tăng vì giá trị đất đai ngày càng cao, nhu cầu người dân lớn khi quá trình đô thị hóa diễn ra ngày càng mạnh mẽ và khốc liệt.
Cần lưu ý Việt Nam đang trong thời kỳ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, từ nay đến 2050, đô thị hóa mạnh mẽ, di dân từ nông thôn ra thành thị, thành phố nhỏ đến thành phố lớn mãnh liệt, năm 2045-2050 dân nông thôn đa phần người già, còn người trẻ và trẻ em rất ít, họ di chuyển ra đô thị lớn và làm việc sinh sống ở đó. Khu vực thành thị thì số dân ngày càng gia tăng, hai đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội ngày càng tăng nhu cầu nhà ở.
Các diễn giả tham gia Đối thoại chuyên đề: “Sở hữu chung cư – Có cần thời hạn? do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức ngày 20/6/2022.
ĐỀ XUẤT THÀNH LẬP MỘT ĐOÀN NGHIÊN CỨU RIÊNG
Cũng theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, tại Singapore, quyền sở hữu căn hộ chung cư chia thành 3 nhóm với 3 thời hạn gồm: lâu dài vĩnh viễn; 999 năm; 99 năm. Họ quy hoạch khu vực đất đai gồm khu nào được xây dựng nhà chung cư vĩnh viễn, khu nào xây dựng 999 năm, quy hoạch do Chính phủ tính. Còn tại sao có chung cư giới hạn 99 năm có thể trước mắt làm căn hộ, sau 99 năm, họ làm nhà ga, tàu điện ngầm hay các công trình khác mà không phải nhà ở.
"Tôi đề nghị khi nghiên cứu căn cứ tham mưu cho Chính phủ, nhóm soạn thảo Luật Nhà ở sửa đổi phải nghiêm túc đưa ra căn cứ nào, đừng đưa ra lý do chung chung, đưa Mỹ và Singapore như từng đề cập là không chính xác".
TS. Đỗ Thị Loan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
Tại Mỹ, nhà liền thổ, chung cư thời hạn sở hữu vĩnh viễn, không có chuyện giới hạn 99 năm. Có một vài lô đất tư nhân họ không bán chỉ cho thuê 99 năm, các nhà phát triển bất động sản thuê lại xây chung cư và nhà liền thổ để bán..
"Tôi đề xuất Chính phủ thành lập một đoàn nghiên cứu về vấn đề này để giúp sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Đất đai và thành viên đoàn khảo sát này không chỉ riêng Bộ Xây dựng, phải có thêm Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp cả kể Bộ Kế hoạch Đầu tư những cơ quan có liên quan, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM tham gia đoàn khảo sát để khách quan.
Khi lập biên bản báo cáo tổng hợp cuối cùng trình các Bộ phải có chữ ký đầy đủ các thành viên, nội dung phải nói rõ đề xuất học tập ai, nước nào, tại sao chứ không nói chung chung. Như vậy mới chặt chẽ chính xác, đưa ra đề xuất chất lượng, tăng uy tín của Chính phủ, đảm bảo lợi ích của người dân", Tiến sĩ Đỗ Thị Loan đề xuất.
Đối thoại chuyên đề: “Sở hữu chung cư có cần thời hạn?”
Sở hữu chung cư có cần thời hạn?
Căn hộ chung cư có thời hạn liệu có được thị trường chấp nhận?
Hanoi Signature by Swiss-Belhotel: Khi biểu tượng của sự tinh hoa song hành cùng biểu tượng kiến trúc đỉnh cao
Sau hành trình bền bỉ kiến tạo, Hanoi Signature, một kiệt tác hoàn mỹ đã sẵn sàng bàn giao tới tay khách hàng với pháp lý hoàn thiện và công trình hoàn mỹ.
Hồ núi Cốc, tâm điểm phát triển Du lịch Thái Nguyên
Nằm ẩn mình giữa hai dãy núi Hồng và Tam Đảo, Hồ Núi Cốc mang vẻ đẹp nguyên sơ của thiên nhiên, với trọn bộ tứ bảo: Hồ, núi, rừng, đảo. Nơi đây, bốn hiện thân này đan xen, hoà trộn với nhau để tạo nên một bức tranh sơn - thuỷ - thiên tuyệt mỹ...
Thị trường căn hộ khu Đông TPHCM: Điểm sáng trong "cuộc đua" cuối năm 2025
Thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu trong hai quý cuối năm 2025 - giai đoạn sôi động và tấp nập nhất của năm.
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là "kỳ quan" mới của Thủ đô, cú hích kinh tế Việt Nam”
Rút ngắn 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC) khánh thành ngày 19/8, được xem là “kỳ quan” mới của Hà Nội, một kỳ tích xây dựng tại Việt Nam. Công trình này hứa hẹn trở thành nhân tố thúc đẩy hạ tầng quốc gia và kinh tế bứt phá.
Misaki Tower - Kiến tạo chuẩn mực sống mới
Suốt gần hai thập kỷ, trong hành trình phát triển không ngừng của đô thị Việt Nam, một nhà phát triển bất động sản đã bền bỉ ghi dấu ấn qua những công trình biểu tượng, nổi bật trong đó là dự án Misaki Tower.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: