PHÁT TRIỂN KINH TẾ DỌC ĐƯỜNG BIỂN NGUYỄN TẤT THÀNH

Dự báo dân số Đà Nẵng vào năm 2045 sẽ đạt mức 2,56 triệu người; tăng hơn gấp đôi so với số liệu mới nhất của Tổng Cục Thống kê vào năm 2022 (1,22 triệu người). Chính vì vậy, một trong những chiến lược được Thành phố ưu tiên trong thời điểm hiện tại là mở rộng hướng phát triển kinh tế dọc đường biển Nguyễn Tất Thành thẳng đến cảng Liên Chiểu.

Trong chuyến công tác tại Đà Nẵng, Thủ tướng Chính phủ đã đi khảo sát, đốc thúc một số công trình, dự án trọng điểm tại Đà Nẵng, trong đó có khu vực nghiên cứu lấn biển và dự án cảng Liên Chiểu.

Về phía chính quyền địa phương, Đà Nẵng cũng có loạt động thái rõ nét cho thấy những bước đi này. Thứ nhất là công tác tái phát triển các khu dân cư có mặt độ dân số khá cao điển hình như khu đô thị sân bay bằng hình thức giãn dân ra các khu vực cho phép khai thác hệ số sử dụng đất cao như vùng ven mặt nước (ven vịnh) và vùng sườn đồi.

Xét về mặt hạ tầng, khu vực vùng vịnh sẽ là điểm đến đầu tiên của làn sóng này. Kế đến là những quy hoạch nhằm phát huy giá trị của các vùng ven biển, ven vịnh gồm kinh tế, cảnh quan, du lịch. Thêm vào đó, Đà Nẵng cũng đang phát triển mạng lưới giao thông không động cơ trong các hành lang xanh, đường đi dạo trên bãi biển, dọc bờ sông.

Trong đó, đường Nguyễn Tất Thành cũng được nhắc đến trong hầu hết chiến lược phát triển du lịch của chính quyền thành phố bởi đây là trục huyết mạch nối khu vực trung tâm, bán đảo Sơn Trà với hầm đường bộ Hải Vân đi các tỉnh phía Bắc. Cung đường này còn sở hữu tầm nhìn trực diện ra vịnh Đà Nẵng, ôm trọn bờ biển hình bán nguyệt đẹp nhất Đà Nẵng, nơi vẫn còn lưu giữ được những nét đẹp tự nhiên hoang sơ của vùng biển này.

Theo kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, đường ven biển Nguyễn Tất Thành sẽ được bố trí vốn 500 tỷ đồng để mở rộng. Mục tiêu của dự án này là kết nối trung tâm với cảng biển Liên Chiểu, qua đó tác động tích cực đến nhiều ngành nghề khác như công nghiệp sản xuất, logistics…

Đồng thời, Thành phố cũng đang tiến hành di dời nhà ga về gần Liên Chiều hơn. Dự án này sẽ liên quan đến việc xây dựng một hành lang giao thông để phù hợp với tuyến đường sắt tốc độ cao mới. Điều này sẽ cho phép tuyến đường sắt hiện tại được giải phóng để phát triển đô thị và phục hồi trung tâm thành phố. Trong khi đó, một nút đô thị mới có thể được phát triển xung quanh nhà ga đường sắt mới được định hướng, nơi có nhiều đất phát triển hơn.

BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC HƯỞNG SÓNG

Nói về sự phát triển của các mô hình nhà ở ven biển trong tương lai, giới chuyên gia nhận định việc phát triển bất động sản khu vực đường Nguyễn Tất Thành sẽ không chỉ giải quyết nhu cầu lưu trú chất lượng cao phục vụ khách du lịch mà còn đáp ứng nhu cầu ở của giới chuyên gia từ việc xây dựng cảng Liên Chiểu, phát triển các khu công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung… liền kề trục đường ven biển này.

Đặc biệt, các căn hộ mặt biển sẽ chiếm ưu thế, nhất là các dự án có pháp lý sở hữu lâu dài có thể linh động vừa ở, vừa cho thuê và mang tính dài hạn, sẽ là lựa chọn hàng đầu mà các người dân, giới chuyên gia hướng tới.

Đón đầu làn sóng phát triển, nhiều chủ đầu tư lớn đã và đang triển khai các dự án quy mô lớn dọc tuyến đường này và các khu vực liền kề. Điển hình như dự án Nam Ô Discovery tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, sát bãi biển hướng nhìn ra vịnh Đà Nẵng.

Nam Ô Discovery gồm 33 tầng nổi và 3 tầng hầm với 487 căn hộ hướng biển, bao gồm căn hộ cao cấp và penthouse. Đây là dự án căn hộ mặt biển hiếm hoi tại Đà Nẵng có pháp lý sở hữu lâu dài, hiện đang có giá bán trung bình 60 triệu/m2. Đây là mức giá khá cạnh tranh vì những sản phẩm căn hộ mặt tiền sở hữu lâu dài có số lượng không nhiều và thường giá cũng tiệm cận 100 triệu/m2. Dự án có tiến độ nổi bật cất nóc vào tháng 06/2024 và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2025.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến đà phục hồi và tăng trưởng tốt. Đáng nói, báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 3/2024 của DKRA Group, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại khu vực trong quý 3/2024 tăng gấp 32% so với cùng kỳ năm trước, các dự án ghi nhận tập trung tại Đà Nẵng.

Theo dự báo, nguồn cung mới đưa ra thị trường trong quý 4/2024 dự kiến sẽ tăng, đạt khoảng 2,000 - 3,000 căn, tập trung chủ yếu tại khu vực quận Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu thuộc Đà Nẵng trong khi thị trường Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Trong đó, giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ tại quận Liên Chiểu đang ở mức tốt nhất khi đạt 64 triệu/m², trong khi giá tại quận Sơn Trà đã đạt ngưỡng 88 triệu/m² và quận Hải Châu đã lên đến 175 triệu đồng/m². Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản tại Liên Chiểu sẽ còn có những đợt tăng trưởng mới.