TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ
Đánh giá dự án căn hộ hạng sang đang hút giới đầu tư tại Bình Dương
Hiện tại, Charm City là dự án sở hữu nhiều tiện ích chưa từng có tại Bình Dương
Điểm nhấn của dự án: lợi thế lớn nhất của Charm City là dự án hạng sang đầu tiên tại Bình Dương có Trung tâm thương mại Vincom Plaza và khu khách sạn 4 sao quy mô hàng đầu Bình Dương trong lòng dự án. Hiện tại, Charm City sở hữu nhiều tiện ích chưa từng xuất hiện tại Bình Dương như: rạp chiếu phim Lotte Cinema 1.500m2, hơn 20 nhà hàng đa phong cách, chuỗi trà sữa - cafe, sky bar, tổ hợp hồ bơi resort 2.000 m2 gồm: hồ bơi ốc đảo 1.000m2, hồ bơi trên cao 500m2, hồ bơi Olympic 500m2.
Nhược điểm lớn của dự án là nằm ở ngã tư, khu vực thường xuyên có mật độ giao thông lớn, thường kẹt xe vào giờ cao điểm. Tuy nhiên, hiện nay UBND Bình Dương đã ra quyết định thu hồi khu đất của Quân Đoàn 4 để tiến hành khẩn trương xây cầu vượt 6 làn giải quyết tình trạng kẹt xe tại khu vực này.
Hiện trạng: Nhận cọc, giữ chỗ
Ưu điểm:
Dự án nằm tại thị xã Dĩ An ngay ngã tư 550. Khu vực này có nhiều lợi thế hơn các dự án khác, đó là có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm trên trục đường lớn nên dễ dàng di chuyển vào Tp.HCM trong 5 phút, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 30 phút.
Xung quanh Charm City là các khu công nghiệp lớn của Bình Dương như Sóng Thần, VSIP. Đây là các khu công nghiệp tập trung nhiều chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương, thuận tiện để Charm City phát triển dòng sản phẩm căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê.
Nhược điểm:
Nhược điểm của dự án này là nằm gần ngã tư 550 thường xuyên xảy ra kẹt xe do lưu lượng giao thông lớn, sầm uất. Tuy nhiên, theo thông tin mới nhất của UBND tỉnh Bình Dương, cuối năm 2019, tỉnh này sẽ đầu tư 1 cây cầu vượt khu vực này, kèm mở rộng hạ tầng giao thông giải quyết vấn đề kẹt xe.
Ưu điểm:
Hiện tại, Charm City là dự án sở hữu nhiều tiện ích chưa từng có tại Bình Dương. Đây là dự án đầu tiên tại Bình Dương có đại Trung tâm thương mại Vincom trong khuôn viên dự án.
Khi khai trương, Vincom Plaza Dĩ An sẽ mang đến nhiều tiện ích cao cấp như: 2 tầng shopping, siêu thị Vinmart, Vinpro, rạp chiếu phim Lotte Cinema rộng 1.500m2, 2 tầng ẩm thực với hàng chục các nhà hàng chủ đề Trung Hoa - Hàn Quốc - Nhật Bản - BBQ - Lẩu băng chuyền, chuỗi phố shophouse đi bộ, hàng chục các cửa hàng cafe - trà sữa đến từ các thương hiệu hàng đầu. Dự kiến, mỗi năm Vincom Plaza Dĩ An sẽ đón hàng triệu khách, trở thành điểm mua sắm, giải trí và ẩm thực hút khách hàng đầu khu vực.
Ngoài Vincom Plaza, Charm City còn ghi điểm khi có thiết kế như resort giữa lòng Dĩ An, không gian xanh lên tới gần 20.000 m2, dự án sở hữu tổ hợp 3 hồ bơi resort gần 2.000m2 với: khu hồ bơi ốc đảo 1.000m2, hồ bơi tràn 500m2, khu hồ bơi Olympic 500m2 và khu Sky Bar trên độ cao hơn 100m.
Nhược điểm:
Tuy vậy, tiện ích ngoại khu của dự án lại là một hạn chế do thiếu sự đồng bộ. Đa số các dự án tọa lạc tại khu vực này là thuộc phân khúc trung cấp, hiếm dự án cao cấp nên những tiện ích cao cấp khu vực còn hạn chế. Vì vậy khi hoàn thành Charm City sẽ trở thành dự án sở hữu những tiện ích hàng đầu khu vực.
Các block hiện đang công bố ra thị trường của Charm City là Charm Ruby, Charm Sapphire đều có tầm nhìn khá đẹp như: nhìn về Landmark 81, mỗi căn hộ đều view 2-3 hồ bơi.
Dự án này cũng là dự án khá hiếm hoi trên thị trường có các căn góc đều có 3 mặt tiền tiếp xúc sáng, các căn hộ còn lại cũng thiết kế rất vuông vức, không có không gian thừa, luôn có khoảng tiếp sáng tốt.
Hành lang dự án được thiết kế theo hình chữ I với 4 đầu lấy gió giúp hành lang luôn thoáng mát. Thang máy của dự án sử dụng thương hiệu Mitsubishi đảm bảo về tốc độ, và sự an toàn cho cư dân.
Hiện dự án này có giá bán trung bình trên dưới 25 triệu/m2 tương đương 1,3 tỷ - 2,3 tỷ cho căn hộ có diện tích từ 49 - 95m2. Mức giá này được giới đầu tư đánh giá là khá thấp đối với dự án sở hữu những lợi thế độc tôn mà khó có dự án nào tại Dĩ An có được, cũng như mức độ đầu tư của dự án như: Vincom Plaza, khách sạn 4 sao, 3 hồ bơi 2.000m2, Sky Bar, sảnh đón 5 sao trong lòng dự án… Ngoài ra, mức độ bàn giao của dự án này được đánh giá cao cấp hàng đầu Bình Dương với: tủ bếp, máy hút mùi, gói smarthome, thiết bị vệ sinh Toto, an ninh 5 lớp, trang bị thang máy Mitsubishi chất lượng cao, đảm bảo tốc độ và sự an toàn cho cư dân khi sử dụng.
Khách hàng mà dự án hướng tới là: các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, dân văn phòng hoặc các gia đình có điều kiện tại Dĩ An.
Hiện Charm City là dự án hút khách đầu tư tại Bình Dương, đợt 1 chủ đầu tư bung ra khoảng hơn 500 căn thuộc block Charm Sapphire, trong vòng 3 giờ đồng hồ toàn bộ số căn hộ đã tìm thấy chủ nhân. Hiện tại, chủ đầu tư DCT Group sẽ tiếp tục công bố ra thị trường block Charm Ruby, đây là đợt ra hàng cuối cùng của dự án này. Sau block Charm Ruby, DCT Group sẽ triển khai khu khách sạn 4 sao Charm Dĩ An Boutique Hotel.
Theo JLL Việt Nam nguồn cung căn hộ tại Bình Dương đang tăng cao từ giờ đến cuối năm. Tuy nhiên, lượng cung này không làm khó được một dự án sở hữu nhiều lợi thế như Charm City.
Tập đoàn DCT Group là chủ đầu tư phát triển dự án chung cư đầu tiên tại Dĩ An (Charm Plaza), được đưa vào vận hành gần 10 năm, chất lượng xây dựng của Charm Plaza được cư dân đánh giá cao.
DCT Group có gần 10 dự án trải khắp Bình Dương, Hồ Tràm, Vũng Tàu, Long Hải như: Charm City, Charm Dĩ An Boutique Hotel, Charm Hồ Tràm Resort, Charm Long Hải Resort. Tập đoàn này đã M&A nhiều quỹ đất của các tập đoàn nước ngoài. Sau lưng tập đoàn này là hơn 10 công ty thành viên như: Vàng Việt Nam, Ngân Đình, Phúc Đạt… Trong đó Công ty Vàng Việt Nam là 1 trong số ít công ty vàng được nhập khẩu vàng nguyên liệu. Công ty này được thành lập bởi các cổ động như: Vietinbank, Nam Á Bank, hiệp hội kinh doanh vàng Việt Nam…
Về pháp lý: Hiện tại dự án này có quỹ đất sạch 100%, đã có quyết định giao đất, đã có sổ hồng dự án, chấp thuận đầu tư, phê duyệt 1/500.
Dự án có tiềm năng tăng giá cao khi vài tháng nữa Vincom Plaza trong khuôn viên dự án khai trương, cuối năm 2019 cầu vượt ngay ngã tư 550 sẽ được khởi công giải quyết được tình trạng kẹt xe tại khu ngã tư 550, cuối năm nay khu khách sạn 4 sao trong dự án cũng được khởi công. UBND Bình Dương cũng vừa thông qua nghị quyết nâng cấp thị xã Dĩ An lên thành phố.
![[Bài 2]: Hỗ trợ tiền thuê chung cư mới thuộc tài sản công cho hộ chính sách](https://media.vneconomy.vn/400x225/images/upload/2024/11/14/chung-cu-khuc-thua-du.jpeg)
