Dư địa lớn cho sự phát triển của trường bất động sản Hải Phòng
Phan Nam
26/07/2025, 17:08
Sau sáp nhập với Hải Dương, không gian phát triển mới của Hải Phòng càng thêm rộng mở, tạo nền tảng vững chắc để đưa thành phố này trở thành một siêu đô thị ven biển với quy mô dân số và kinh tế vượt trội. Đây không chỉ là cú hích về mặt địa giới hành chính mà còn đem tới dư địa lớn cho sự phát triển của trường bất động sản…
Ảnh minh hoạ
Phát biểu tại Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?" do Reatimes phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 26/7/2025, các chuyên gia nhận định Hải Phòng đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ phát triển mạnh mẽ với nhiều lợi thế chiến lược hiếm có.
HÀNG LOẠT LỢI THẾ VƯỢT TRỘI
Trong đó, những lợi thế rất dễ nhận thấy là: Hạ tầng giao thông đồng bộ, gồm cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng và hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại, nổi bật là Cảng nước sâu Lạch Huyện - một mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế.
Hải Phòng còn định hình nhiều không gian đô thị mới quy mô lớn, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng và hiện đại. Trong đó, khu vực Thủy Nguyên (được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố) đang hình thành một đại đô thị kiểu mẫu với hạ tầng hiện đại, tiện ích cao cấp và các khu dân cư đa chức năng; Dương Kinh cũng đang dần "thay da đổi thịt" nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn và định hướng phát triển thành vùng đô thị du lịch - nghỉ dưỡng.
Với chiến lược quy hoạch hiệu quả, thu hút đầu tư mạnh mẽ và quản lý tài chính bền vững, trong vòng 7 - 10 năm gần đây, Hải Phòng liên tục tăng tốc 2 con số, có năm tăng trưởng đạt tới 13 - 14%.
Bên cạnh đó, xung quanh Hải Phòng hiện đang hình thành một mạng lưới công nghiệp rộng lớn, trải dài từ Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên đến Hải Dương (cũ), thu hút dòng vốn FDI lớn với nhiều khu công nghiệp. Làn sóng chuyên gia thường xuyên dịch chuyển giữa các địa phương này và Hải Phòng với lợi thế ven biển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn.
Các khách mời tham gia phiên Toạ đàm tại Hội thảo ngày 26/7/2025
Theo TS. Võ Trí Thành, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, những đặc trưng nêu trên đều đã rất nổi trội. Nhưng để nói về Hải Phòng hôm nay, phải nói thêm những điểm cộng mang yếu tố rất mới, rất khác bắt nhịp với thời đại: không gian mở rộng, có đủ nền tảng nhu cầu thực cho phát triển bất động sản; Hải Phòng thực hiện nhiều cơ chế mới, cơ chế đặc thù để bứt tốc; Hải Phòng bắt nhịp xu hướng mới rất nhanh. Đây là một trong những thành phố đầu tiên đẩy nhanh xanh hóa đô thị, xanh hóa khu công nghiệp. Như vậy, Hải Phòng là điểm sáng lớn, có nhiều khía cạnh có thể so sánh với TP.HCM, Đà Nẵng...
Trong khi đó, PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nhìn nhận với thế và lực hiện tại, nếu đem so với TP.HCM cách đây một thập kỷ thì những gì Hải Phòng đang có hiện nay thực sự vượt trội. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia, nhà đầu tư…
DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ ĐANG DỊCH CHUYỂN RÕ NÉT
Phân tích sâu hơn về điều này, trích dẫn số liệu của batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, cho biết từ quý 2/2015 đến quý 4/2017 - giai đoạn phát triển thịnh nhất của bất động sản TP.HCM thì mặt bằng giá đất nơi đây tăng 300%, giá nhà tăng 135 - 200%. Sau năm 2019, thị trường TP.HCM gặp vấn đề về nguồn cung và bắt đầu đi ngang cho đến thời điểm hiện tại.
“Nếu so sánh thị trường bất động sản Hải Phòng với TP.HCM giai đoạn cách đây 10 năm, tôi hoàn toàn đồng ý với các chuyên gia rằng Hải Phòng đang đứng trước một vận hội rất lớn. Bởi khi quan sát thị trường bất động sản, nguyên tắc cơ bản là tỉnh nào có mức độ tăng trưởng kinh tế tốt thì sẽ tác động tích cực đến thị trường này, dù sớm hay muộn. Đến thời điểm hiện tại, chúng tôi nhận thấy Hải Phòng là vùng đất rất sôi động, đây là kết quả của cả quá trình dài, đặc biệt là có thêm lực đẩy từ việc sáp nhập, tư duy của lãnh đạo địa phương kết hợp với quy hoạch và các tuyến kết nối, tạo ra những xung lực rất lớn”, ông Quốc Anh đánh giá.
Cũng dựa trên những số liệu nghiên cứu thị trường, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, chia sẻ: kể từ năm 2023 đến nay, xu hướng đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ nét. Nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu hướng dòng tiền về các địa phương lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương (cũ). Lý do là những thị trường mới nổi trước đây đã rơi vào trạng thái bão hòa, nhiều khu vực từng được coi là điểm nóng đầu tư giờ không còn hấp dẫn do rủi ro về pháp lý, ít cơ hội sinh lời. Trong bối cảnh đó, Hải Phòng trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền bất động sản nhờ nền tảng kinh tế vững chắc, định hướng quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đồng bộ, hơn nữa lại liên tục ghi nhận sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn.
Từ thực tế nhà phân phối sản phẩm, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch Vietstarland, cho biết người mua bất động sản Hải Phòng hiện hướng tới 3 mục tiêu: đầu tư tích sản dài hạn; đầu tư ngôi nhà thứ hai như một sản phẩm có giá trị nghỉ dưỡng nhưng có sổ đỏ lâu dài; kinh doanh dịch vụ, thương mại.
“Với nhóm khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng và thiên hướng kinh doanh cho thuê, đặc biệt là cho các chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore thuê, thì những sản phẩm từ 10 - 12 tỷ đồng tại Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm rõ nét, trong đó nổi bật là Vinhomes Vũ Yên. Đối với nhóm khách hàng là cư dân hiện hữu tại Hải Phòng và khách hàng đến từ Hà Nội với tầm tài chính từ 5 - 7 tỷ đồng, họ nhận thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong 3 - 5 năm tới tại khu vực Dương Kinh - nơi cửa ngõ Thành phố, có tiềm năng giao thương và có không gian quy hoạch rộng, nhiều công viên… Đó là dấu hiệu rõ ràng cho thấy bất động sản Hải Phòng đang trỗi dậy”, ông Khiêm chia sẻ thêm.
TP.HCM: Hỗ trợ chủ đầu tư tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án xây lại chung cư cũ
Hà Nội: Ngăn chặn và xử lý nghiêm tình trạng “cò giấy tờ” đất đai
TP.HCM hoàn tất tái định cư, mặt bằng cho dự án đường sắt cao tốc Bắc Nam cuối năm 2026
Đồng Nai đồng loạt khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội
Loạt dự án nhà ở xã hội ở Đồng Nai vừa được đồng loạt khởi công vào ngày 21/8/2025, cung cấp khoảng 5.500 căn hộ cho người lao động trên địa bàn các huyện Nhơn Trạch, Trảng Bom cũ, nay là các xã tương ứng.
Từ sống khoẻ đến đầu tư “khoẻ”: Lối đi mới của bất động sản khoáng nóng
Nếu như trước đây, khái niệm nghỉ dưỡng gắn liền với những kỳ nghỉ ngắn ngày, thì nay, nhu cầu sống khoẻ và đầu tư khoẻ đang định hình một chuẩn mực mới. Bất động sản khoáng nóng chính là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi này.
Dự án ArtStella: Tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ so với các kênh đầu tư khác. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến metro số 1 và chính sách thanh toán linh hoạt đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư.
Cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu
Đối với một số loại dự án quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật phức tạp hoặc chưa từng được thực hiện tại Việt Nam, cần cơ chế đặc thù khi đánh giá năng lực của nhà thầu, đặc biệt là nhà thầu trong nước…
Nghịch lý bất động sản ở Nhật: Tokyo tăng nóng, nông thôn nhiều nhà bỏ không
Tại quận Shibuya của Tokyo, những tòa nhà chọc trời và chung cư cao cấp là hiện thân cho cơn sốt bất động sản đô thị của Nhật Bản, khi giá nhà ở khu vực này tăng chóng mặt trong những năm gần đây...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: