"Giao dịch đất đai qua sàn hay không là do Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai không nên quy định"

Sở hữu nhà ở chung cư có thời hạn, giao dịch bất động sản phải qua sàn là một trong những nội dung đã được bàn luận trong thời gian qua và tiếp tục làm nóng tại Diễn đàn Kinh tế - Xã hội Việt Nam 2022 diễn ra sáng nay 18/9. 

Phát biểu tại phần thảo luận, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM nhấn mạnh, Hiệp hội nghiên cứu dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, có 3 vấn đề băn khoăn cần trình bày.

Thứ nhất, kiến nghị cho phép bổ sung vào khoản 1 điều 168 Luật Đất đai cho phép Doanh nghiệp được tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện dự án đô thị nhà ở thương mại được nghi nguyên văn trong Nghị quyết 18.

Thứ hai, kiến nghị không quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Bộ xây dựng đề xuất 2 phương án và chọn phương án sở hữu nhà chung cư có loại có thời hạn. "Đề nghị Bộ Xây dựng gắng lắng nghe", ông Châu nói. 

Thứ ba, đề nghị không quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn. Hiện nay, dự thảo Luật Đất đai lại làm thay Bộ Xây dựng ghi luôn quy định chuyển nhượng bất động sản phải qua sàn giao dịch. Nội dung này có hay không thì phải chờ Luật Kinh doanh bất động sản quy định, còn Luật Đất đai chỉ nên quy định giao dịch quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai là đủ.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, cải cách hoàn thiện hệ thống pháp luật như chủ đề của Diễn đàn hôm nay là giải pháp lớn nhất vì đây là giải pháp chi phí ngân sách nhà nước thấp nhất và hiệu quả cao nhất, tính lan tỏa lớn nhất. Chỉ có pháp luật mới tạo được sự bình đẳng.

Nghị quyết đại hội Đảng lần 11, 12, 13 tiếp tục coi cải cách thể chế là đột phá đầu tiên trong ba đột phá chiến lược, không thay đổi trong suốt 3 nhiệm kỳ. Cách làm Luật của Quốc hội vừa rồi cũng tiếp xúc lắng nghe nhiều, thay đổi hoàn toàn, trước khi quyết định đã lắng nghe.

Quả thật, Hiệp hội cũng kỳ vọng nhiều và thấy nỗ lực của ban soạn thảo các dự án Luật thời gian qua. Ví dụ, Luật Đất đai mấy lần trước dự thảo nói tái định cư bằng hoặc tốt hơn, Hiệp hội kiên trì kiến nghị, lần này dự thảo chỉ có tái định cư tốt hơn, đó là điều rất hay.

Nhà đầu tư trong nước, nước ngoài cũng chỉ mong công bằng và bình đẳng chứ không phải đề nghị để làm cho mọi chuyên thiên lệch.

"Hiện nay, chúng ta thực hiện Nghị quyết 18 của Ban chấp hành Trung ương,  trong đó đưa ra mục tiêu cụ thể 2023 hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số Luật có liên quan đảm bảo tính đồng bộ thống nhất. Nếu nói rằng tính đồng bộ thống nhất thời gian qua ta chưa đảm bảo, hệ thống pháp luật nâng lên tốt hơn nhưng tính mâu thuẫn, xung đột pháp luật vẫn còn.

Tới đây đề nghị Quốc hội việc quản lý nhà nước về tài chính, định giá kể cả định giá đất xin giao về ngành tài chính. Hiện nay, ta tách làm đôi, giao tài nguyên môi trường nữa là không phù hợp. Thống nhất quản lý nhà nước là phải làm điều đó", ông Châu kiến nghị.