Thị trường bất động sản đang tăng “nóng” ở nhiều quốc gia, đó là điều ai cũng biết. Nhưng đại dịch Covid-19 còn tại ra một “cơn sốt đất” khác, ít được biết đến hơn...

Theo hãng tin CNBC, một số nhà đầu tư đang bỏ ra hàng triệu USD để mua những lô đất, không phải ở những địa chỉ thượng lưu ở New York hay Beverly Hills. Thậm chí, những “lô đất” này còn không hề tồn tại trên Trái Đất.

Thay vào đó, đây là những lô đất ảo tồn tại trên mạng Internet, trong một thế giới ảo mà giới công nghệ gọi là metaverse. Giá của những lô đất như vậy đã tăng tới 500% trong mấy tháng qua, kể từ khi công ty mạng xã hội lớn nhất thế giới Facebook tuyên bố sẽ “tất tay” vào công nghệ thực tế ảo (VR). Để thể hiện quyết tâm này, Facebook thậm chí đổi tên công ty thành Meta Platforms.

“CHƯƠNG TIẾP THEO SAU MẠNG XÃ HỘI”

“Metaverse là chương tiếp theo sau mạng xã hội”, CEO Andrew Kigue của Tokens.com phát biểu. Công ty này chuyên đầu tư vào bất động sản ảo và các tài sản kỹ thuật số NFT. “Bạn có thể dự lễ hội hoá trang, bạn có thể đi nghe hoà nhạc, bạn có thể thăm bảo tàng trong thế giới đó”.

Trong thế giới ảo, người thật có thể tương tác với nhau thông qua những nhân vật giống như hoạt hình gọi là avatar, tương tự như một trò chơi video thời gian thực có sự tham gia của nhiều người chơi. Hiện nay, mọi người có thể tiếp cận với thế giới ảo bằng một màn hình máy tính bình thường, nhưng Meta và các công ty khác có một tầm nhìn dài hạn là xây dựng một thế giới ảo 360 độ mà mọi người sẽ tiếp cận thông qua những sản phẩm kính VR như Oculus của Meta.

Một báo cáo gần đây của công ty quản lý tài sản kỹ thuật số Grayscale ước tính rằng thế giới ảo có thể phát triển thành một ngành kinh doanh trị giá 1 nghìn tỷ USD trong tương lai gần. Một số nghệ sỹ lớn như Justin Bieber, Ariana Grande và DJ Marshmello đã trình diễn thông qua avarta của mình. Tiểu thư nhà giàu Paris Hilton thậm chí còn ăn mừng đêm giao thừa trên một hòn đảo ảo của riêng cô.

Công ty của ông Kiguel gần đây đã chi gần 2,5 triệu USD để mua một lô đất ở Decentraland, một trong những metaverse nổi tiếng nhất hiện nay. “Giá đã tăng 400-500% trong mấy tháng qua”, ông Kiguel cho hay.

Một metaverse nổi tiếng khác là Sandbox, nơi công ty phát triển bất động sản ảo của Janine Yorio là Republic Real gần đây chi số tiền kỷ lục 4,3 triệu ISD cho một lô đất ảo.

Yorio nói với CNBC rằng công ty của bà đã bán 100 hòn đảo tư nhân ảo trong năm ngoái, với giá 15.000 USD mỗi đảo. “Hiện nay, mỗi đảo như vậy có giá khoảng 300.000 USD mỗi đảo, ngang với giá bình quân một căn nhà ở Mỹ”, bà nói.

MỘT KHOẢN ĐẦU TƯ MẠO HIỂM

“Đối với một số người, thế giới kỹ thuật số cũng quan trọng như thế giới thực vậy”, nhà môi giới bất động sản Oren Alexander ở Miami nói với CNBC. “Đó không phải chuyện là tôi hay bạn tin vào cái gì, mà là những gì có thể xảy ra trong tương lai”.

Ông Kiguel cho biết, cũng như bất động sản trong thế giới thực, bất động sản trong metaverse quan trọng nhất là vị trí. “Có những khu vực là nơi bạn đi đến đầu tiên khi cùng những người khác tụ tập trong metaverse. Những chỗ đó chắc chắn sẽ có giá đất đắt hơn nhiều so với những khu vực không có sự kiện diễn ra”, ông Kiguel cho hay.

Chẳng hạn, ca sỹ nhạc rap Snoop Dogg đang xây dựng một dinh thự ảo trên một lô đất trong Sandbox. Một ai đó đã trả 450.000 USD mua một lô cạnh đó để trở thành hàng xóm của rapper nổi tiếng.

“Tôi nghĩ việc hàng xóm của bạn là ai rất quan trọng”, bà Yorio nói. “Cũng giống như một câu lạc bộ vậy, và bạn muốn ở giữa những người có cùng mối quan tâm”.

Việc mua một miếng đất ảo khá đơn giản, có thể trực tiếp từ nền tảng hoặc thông qua một chủ đầu tư. Nhà đầu tư có thể xây dựng trên mảnh đất và đưa vị trí đó trở nên sống động. “Bạn có thể trang trí nó, thay đổi nó, cải tạo nó. Tất cả bằng mã”, bà Yorio nói.

Tuy nhiên, bà Yorio cảnh báo rằng đầu tư vào bất động sản kỹ thuật số là một lĩnh vực nhiều rủi ro. “Đây là một việc rất, rất rủi ro. Bạn chỉ nên rót vốn đầu tư nếu bạn chấp nhận có thể mất”, bà nói với CNBC. “Lĩnh vực này có mức độ đầu cơ cao, và cũng dựa trên blockchain. Và như tất cả chúng ta đều biết, tiền ảo có mức độ biến động cực lớn. Nhưng khả năng mang lại lợi nhuận cũng rất lớn”.

Giáo sư về lý thuyết và thực hành bất động sản Mark Stapp thuộc Đại học bang Arizona đồng tình với quan điểm này. “Tôi sẽ không đầu tư vào thứ này nếu tôi sợ mất tiền. Nếu mọi thứ tiếp tục theo cách này, đó sẽ là một bong bóng. Bỏ tiền vào đó nghĩa là bạn đang mua một thứ không có quan hệ gì với thế giới thực”, ông Stapp nói.