Khách hàng vẫn chần chừ khi xuống tiền mua bất động sản

Thanh Xuân

23/04/2023, 07:00

Hiện nay, một số người có tiền thì chờ xuống đáy tiếp, một số khác muốn đầu tư nhưng lãi suất cao nên cũng lại chờ. Vì vậy bài toán vẫn xoay quanh câu chuyện chờ và chờ…

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Tại Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - Thúc đẩy tăng trưởng” diễn ra mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và phát triển DKRA, cho biết  chính tình trạng lệch pha cung-cầu mà thị trường gặp phải đã kéo theo hệ quả sức cầu giảm. Ngoài ra, giá bán bất ­động sản cả nước cũng sụt mạnh, mức chiết khấu lên tới 10% - 25%, còn với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng gần như “­đóng băng”.

GIỮ TÂM LÝ CHỜ ĐỢI

 Nếu thống kê ở TP. HCM và vùng phụ cận, hiện nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự giảm từ 39-79%, thấp hẳn so cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung còn tồn tại sự mất cân đối, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, khan hiếm nhà giá rẻ. 

“Những thách thức trên đang đè nặng lên thị trường. Tâm lý của người mua bây giờ luôn băn khoăn là “đáy” hay chưa và đa số đều cho rằng thị trường quý 1 khó, thì quý 2 sẽ khó khăn hơn nên chắc giá giảm thêm. Trong khi một số khác lại mất lòng tin ở chủ đầu tư do không thực hiện đúng cam kết về tiến độ và pháp lý dự án. Thêm vào đó, lãi suất dù đang giảm nhưng vẫn neo ở mức cao. Tất cả các yếu tố cộng hưởng cùng lúc khiến họ chần chừ khi xuống tiền mua bất động sản”, ông Thắng phân tích.

Đưa ra ý kiến, ông Gibran Bukhari, Giám đốc kinh doanh Masterise Home, nhận xét khách hàng và nhà đầu tư quả thực có xu hướng nghe ngóng, chờ đợi nhiều hơn, dù các doanh nghiệp bất động sản bao gồm cả Masterise Home đều thực thi những biện pháp vượt qua khó khăn, song dường như khách hàng không cảm thấy tự tin.

Bổ sung thêm, đại diện Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho biết thực tế còn có cả nhà đầu tư mang tâm lý chờ đợi về việc sửa đổi luật. Bởi họ lo ngại luật sau khi thông qua sẽ mở cửa hơn hay siết chặt thị trường hơn. Nhưng theo vị này, “Đây là lúc thị trường thanh lọc và lựa chọn nhất định đối với chủ thể tham gia, bao gồm: môi giới, cung cấp, nhà thầu, tư vấn... Khó khăn, thách thức luôn đồng hành cùng cơ hội cho người có khả năng vượt lên”.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng thời điểm này phù hợp để mua hơn là chờ đợi. Nhà đầu tư không nên tìm tới sản phẩm đang xuống giá vì đó là sản phẩm phải điều chỉnh về giá trị thực. Trên thị trường, sản phẩm đáng sống luôn giữ được giá trị, đồng thời chứa đựng sức hấp dẫn nhất định. Những chủ đầu tư có năng lực, tiềm lực tài chính tốt sẽ mang tới giá trị cho khách hàng và đảm bảo niềm tin của nhà đầu tư.

CỦNG CỐ NIỀM TIN BẰNG TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG

Chia sẻ giải pháp, đại diện Masterise Homes thông tin, để  tự “gỡ vướng”, công ty xác định phải củng cố niềm tin của khách hàng bằng tiến độ tốt và chất lượng đúng cam kết. Riêng tháng 3 vừa qua, Masterise Homes cất nóc 3 dự án, ngoài ra sắp mở cửa căn hộ và dinh thự mẫu tại dự án. Đặc biệt, doanh nghiệp này tạo động lực từ các ưu đãi nhằm gia tăng giá trị cho khách hàng để sản phẩm họ mua giá trị luôn tăng theo thời gian.  

Trong khi đó, ông Thắng đánh giá, thị trường đã qua thời kỳ nhà đầu tư ngắn hạn lướt sóng. Các nhà đầu tư nên có tầm nhìn chung, dài hạn, điều đó sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nếu chúng ta cứ giữ quan điểm đầu tư lướt sóng thì có thể tạo ra sự bất ổn của thị trường bất động sản nói riêng và xã hội nói chung.

Cuối cùng việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư là hợp lý song cần cân đối tỷ lệ sao cho phù hợp giữa khả năng vay-trả nợ dựa vào dòng thu nhập như vậy mới đảm bảo an toàn. Nếu mạo hiểm quá mức giữa bối cảnh kinh tế khó khăn rõ ràng chúng ta đang tự đẩy mình vào thế khó.

Dự báo về triển vọng thị trường, ông Thắng nhận xét, thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn trong 1-2 quý tới nhưng đến quý 4/2023 hoặc chậm nhất là quý 1/2024, thị trường sẽ khởi sắc hơn bây giờ. Những dự báo dựa trên các cơ sở: hàng loạt chính sách chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường, gỡ rối pháp lý dự án được ban hành; có hướng tháo gỡ đối với thị trường vốn bất động sản; lãi suất cho vay mang chiều hướng hạ nhiệt; nội tại doanh nghiệp, chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường.

Đọc thêm

Dòng sự kiện

Bài viết mới nhất

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

VnEconomy Interactive

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...

Bài viết mới nhất

Công nghệ lượng tử là tương lai

Công nghệ lượng tử là tương lai

Các ngân hàng trung ương đang nắm nhiều vàng hơn trái phiếu chính phủ Mỹ

Các ngân hàng trung ương đang nắm nhiều vàng hơn trái phiếu chính phủ Mỹ

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu
Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

Asko AI Platform

Askonomy AI

...

icon

Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?

Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:

VnEconomy