
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Năm, 16/10/2025
Thanh Xuân
23/04/2023, 07:00
Hiện nay, một số người có tiền thì chờ xuống đáy tiếp, một số khác muốn đầu tư nhưng lãi suất cao nên cũng lại chờ. Vì vậy bài toán vẫn xoay quanh câu chuyện chờ và chờ…
Tại Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc - Thúc đẩy tăng trưởng” diễn ra mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và phát triển DKRA, cho biết chính tình trạng lệch pha cung-cầu mà thị trường gặp phải đã kéo theo hệ quả sức cầu giảm. Ngoài ra, giá bán bất động sản cả nước cũng sụt mạnh, mức chiết khấu lên tới 10% - 25%, còn với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng gần như “đóng băng”.
Nếu thống kê ở TP. HCM và vùng phụ cận, hiện nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự giảm từ 39-79%, thấp hẳn so cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung còn tồn tại sự mất cân đối, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, khan hiếm nhà giá rẻ.
“Những thách thức trên đang đè nặng lên thị trường. Tâm lý của người mua bây giờ luôn băn khoăn là “đáy” hay chưa và đa số đều cho rằng thị trường quý 1 khó, thì quý 2 sẽ khó khăn hơn nên chắc giá giảm thêm. Trong khi một số khác lại mất lòng tin ở chủ đầu tư do không thực hiện đúng cam kết về tiến độ và pháp lý dự án. Thêm vào đó, lãi suất dù đang giảm nhưng vẫn neo ở mức cao. Tất cả các yếu tố cộng hưởng cùng lúc khiến họ chần chừ khi xuống tiền mua bất động sản”, ông Thắng phân tích.
Đưa ra ý kiến, ông Gibran Bukhari, Giám đốc kinh doanh Masterise Home, nhận xét khách hàng và nhà đầu tư quả thực có xu hướng nghe ngóng, chờ đợi nhiều hơn, dù các doanh nghiệp bất động sản bao gồm cả Masterise Home đều thực thi những biện pháp vượt qua khó khăn, song dường như khách hàng không cảm thấy tự tin.
Bổ sung thêm, đại diện Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho biết thực tế còn có cả nhà đầu tư mang tâm lý chờ đợi về việc sửa đổi luật. Bởi họ lo ngại luật sau khi thông qua sẽ mở cửa hơn hay siết chặt thị trường hơn. Nhưng theo vị này, “Đây là lúc thị trường thanh lọc và lựa chọn nhất định đối với chủ thể tham gia, bao gồm: môi giới, cung cấp, nhà thầu, tư vấn... Khó khăn, thách thức luôn đồng hành cùng cơ hội cho người có khả năng vượt lên”.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng thời điểm này phù hợp để mua hơn là chờ đợi. Nhà đầu tư không nên tìm tới sản phẩm đang xuống giá vì đó là sản phẩm phải điều chỉnh về giá trị thực. Trên thị trường, sản phẩm đáng sống luôn giữ được giá trị, đồng thời chứa đựng sức hấp dẫn nhất định. Những chủ đầu tư có năng lực, tiềm lực tài chính tốt sẽ mang tới giá trị cho khách hàng và đảm bảo niềm tin của nhà đầu tư.
Chia sẻ giải pháp, đại diện Masterise Homes thông tin, để tự “gỡ vướng”, công ty xác định phải củng cố niềm tin của khách hàng bằng tiến độ tốt và chất lượng đúng cam kết. Riêng tháng 3 vừa qua, Masterise Homes cất nóc 3 dự án, ngoài ra sắp mở cửa căn hộ và dinh thự mẫu tại dự án. Đặc biệt, doanh nghiệp này tạo động lực từ các ưu đãi nhằm gia tăng giá trị cho khách hàng để sản phẩm họ mua giá trị luôn tăng theo thời gian.
Trong khi đó, ông Thắng đánh giá, thị trường đã qua thời kỳ nhà đầu tư ngắn hạn lướt sóng. Các nhà đầu tư nên có tầm nhìn chung, dài hạn, điều đó sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nếu chúng ta cứ giữ quan điểm đầu tư lướt sóng thì có thể tạo ra sự bất ổn của thị trường bất động sản nói riêng và xã hội nói chung.
Cuối cùng việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư là hợp lý song cần cân đối tỷ lệ sao cho phù hợp giữa khả năng vay-trả nợ dựa vào dòng thu nhập như vậy mới đảm bảo an toàn. Nếu mạo hiểm quá mức giữa bối cảnh kinh tế khó khăn rõ ràng chúng ta đang tự đẩy mình vào thế khó.
Dự báo về triển vọng thị trường, ông Thắng nhận xét, thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khăn trong 1-2 quý tới nhưng đến quý 4/2023 hoặc chậm nhất là quý 1/2024, thị trường sẽ khởi sắc hơn bây giờ. Những dự báo dựa trên các cơ sở: hàng loạt chính sách chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường, gỡ rối pháp lý dự án được ban hành; có hướng tháo gỡ đối với thị trường vốn bất động sản; lãi suất cho vay mang chiều hướng hạ nhiệt; nội tại doanh nghiệp, chủ đầu tư chủ động, linh hoạt ứng biến trước những thay đổi liên tục của thị trường.
Đà Nẵng - thành phố của những cây cầu - đang kiến tạo một nhịp cầu mới, nơi giá trị đầu tư hòa quyện cùng phong cách sống đỉnh cao. Tại đây, nhiều “trophy asset” đã xuất hiện như biểu tượng kết nối giữa tài sản di sản và trải nghiệm sống thượng lưu.
Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về dòng tiền và nhu cầu ra vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện…
Tại buổi giám sát của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh Bắc Ninh (chiều 14/10/2025), nhiều đại biểu đã nêu lên những bất cập trong quá trình đầu tư, xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Trong đó có những vướng mắc về pháp lý, về thực hiện thủ tục hành chính, về kết nối hạ tầng...
Dự án xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phải xác định rõ mục tiêu, thu thập dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống", bao gồm thửa đất, mục đích sử dụng, người quản lý, tình trạng sử dụng, chất lượng đất, rừng... Mục tiêu cao nhất là xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, tập trung, liên thông từ Trung ương đến 34 tỉnh, thành phố và 3.321 xã, phường...
Chứng khoán
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: