Lượng giao dịch nhà ở tăng, giá bán cơ bản ổn định
Phan Nam
28/07/2025, 16:26
Trong quý 2/2025, với các chỉ đạo cụ thể, quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, tình hình giá bất động sản tại các thành phố lớn đã ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024…
Ảnh minh hoạ
Tại báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2025, công bố ngày 28/7/2025, Bộ Xây dựng cho biết lượng giao dịch nhà ở đạt khoảng 157.021 giao dịch, tăng 16,6% so với quý trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tăng 2,61%; lượng giao dịch đất nền tăng 21,3%…
GIÁ BÁN CHUNG CƯ TRUNG BÌNH ĐẠT 80 – 89 TRIỆU ĐỒNG/M2
Theo báo cáo của các địa phương gửi về Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM không tăng nhiều so với quý trước, song cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ nay.
Kết quả tổng hợp khảo sát thị trường cho thấy tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường trong quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ chung cư tăng nhiều nhất (vào khoảng 5-6%) tại một số dự án: Diamond Park Plaza (Ba Đình) có giá bình quân khoảng 142 triệu đồng/m2, tăng khoảng 6,1%; Sông Hồng Park View (Đống Đa) có giá bình quân khoảng 76 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,6%; Chelsea Residences (Cầu Giấy) có giá bình quân khoảng 103 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,2%; Indochina Plaza (Cầu Giấy) có giá bình quân khoảng 109 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,3%....
Một số dự án có giá ổn định gồm: The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2…
Nguồn: Bộ Xây dựng
Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước, tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, mức giá này tăng khoảng 36%. Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...
Một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…
Các dự án có giá rao bán cao gồm: dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2,… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.
THỊ TRƯỜNG SẼ TIẾP TỤC ỔN ĐỊNH TRONG THỜI GIAN TỚI
Với biệt thự, nhà liền kề trong dự án, nhìn chung, giá giao dịch có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước. Tại Hà Nội, Xuân Phương Tasco (Nam Từ Liêm) có giá bình quân khoảng 197 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,3%; Pandora 53 Triều Khúc (Thanh Xuân) có giá bình quân khoảng 332 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5,1%; Kiến Hưng Luxury (Hà Đông) có giá bình quân khoảng 267 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4,7%; Lâm Viên Villas (Gia Lâm) có giá bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4,4%.
Tại TP.HCM, 6B Intresco ( Bình Chánh) có giá bình quân khoảng 110 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%), Dinh thự The Rivus Elie Saab (Quận 9) có giá bình quân khoảng 304 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,2%), Hưng Thái (Quận 7) có giá bình quân khoảng 250 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,9%)…
Nhìn lại thị trường nhà ở trong quý 2 vừa qua, các chuyên gia và nhà đầu tư đánh giá với các chỉ đạo cụ thể, quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các Bộ ngành, địa phương, tình hình giá bất động sản tại các thành phố lớn đã ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Dự kiến thị trường này sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong thời gian tới cả về nguồn cung, lượng giao dịch lẫn giá bán...
Đưa ra căn cứ cho nhận định trên, Bộ Xây dựng cho biết đang có nhiều yếu tố tác động tích cực đến nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Trong đó, bao gồm: việc chuyển đổi mô hình chính quyền địa phương từ 3 cấp sang 2 cấp - kỳ vọng sẽ có những sự điều chỉnh về quy hoạch vùng, quy hoạch hạ tầng giao thông, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội...; Chủ trương ban hành Nghị quyết thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; các chính sách mới góp phần tháo gỡ đáng kể các vướng mắc hiện hữu trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô lớn…
Trong quý 2/2025, lượng tồn kho bất động sản trên cả nước có xu hướng tăng nhẹ so với quý 1/2025. Trong đó, tồn kho loại hình nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 109%, đất nền bằng 100,3% và chung cư bằng 140,5%. Cụ thể, chung cư tồn 3.287 căn; nhà ở riêng lẻ 10.290 căn; đất nền 11.717 lô...
Nguồn: Báo cáo của Bộ Xây dựng
Thanh tra Chính phủ mở rộng kiểm tra hàng trăm dự án chậm tiến độ, hiệu quả thấp trên cả nước
15:12, 28/07/2025
Những thách thức cần nhận diện để phát triển nhà ở vừa túi tiền
Dream Dragon Resort - Biểu tượng nghỉ dưỡng mới của Đồ Sơn
Tọa lạc giữa quần thể Khu du lịch Quốc tế Đồi Rồng, Dream Dragon Resort vươn mình kiêu hãnh như một biểu tượng mới của sự thịnh vượng và sang trọng.
Lãi suất cho vay thế chấp nhà ở Mỹ giảm sốc sau báo cáo việc làm
Đây là mức lãi suất cho vay thế chấp nhà thấp nhất ở Mỹ kể từ ngày 3/10 năm ngoái và đánh dấu cú giảm mạnh nhất kể từ tháng 8/2024...
Golden Crown Hai Phong: Cơ hội đầu tư chiến lược trong thị trường sôi động
Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, nhiều nhà đầu tư đang chuyển dịch từ chiến lược “lướt sóng” ngắn hạn sang tích lũy tài sản dài hạn bền vững. Golden Crown Hai Phong nổi bật như một cơ hội hấp dẫn, xứng đáng để đặt niềm tin.
Chiến dịch 90 ngày làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai trên toàn quốc
Từ ngày 1/9 đến 30/11/2025, trên phạm vi toàn quốc sẽ triển khai chiến dịch rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai đã hình thành qua các thời kỳ tại 2.342/3.321 xã; đồng thời thu thập, số hóa và bổ sung dữ liệu đối với các Giấy chứng nhận (đất ở, nhà ở) đã cấp nhưng chưa xây dựng cơ sở dữ liệu…
MIK GROUP tri ân khách hàng dự án The Matrix One Premium
Sự kiện tri ân đáng mong chờ dành cho các khách hàng dự án The Matrix One Premium đã diễn ra sáng 7/9/2025 tại khách sạn InterContinental Hanoi Landmark72 (Hà Nội).
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: