Ninh Bình sắp có siêu dự án đô thị sinh thái hơn 16.000 tỷ đồng

Sở Tài chính tỉnh Ninh Bình đã phát đi thông báo mời nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị sinh thái phía Đông thành phố Hoa Lư. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô lớn nhất khu vực, với tổng mức đầu tư trên 16.442 tỷ đồng.

Dự án có tổng diện tích khoảng 163ha, địa điểm thực hiện tại phường Ninh Khánh và xã Ninh Khang, thành phố Hoa Lư. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 16.443 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2025 đến năm 2032.

Theo quy hoạch, khu vực này được định hướng thành một khu đô thị sinh thái có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, hài hòa với cảnh quan vùng cố đô. Dự án bao gồm các phân khu chức năng như khu ở sinh thái ven kênh, biệt thự đảo, nhà ở xã hội, khu dân cư chỉnh trang, quảng trường văn hóa giải trí và các tổ hợp thương mại dịch vụ.

Phần lớn diện tích quy hoạch là đất nông nghiệp hiện trạng của người dân, bao gồm đất trồng lúa, cây ăn quả và hoa màu. Việc giải phóng mặt bằng chưa được triển khai, song dự kiến bố trí 2.900m² đất tái định cư phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ theo đúng quy định.

Dự án cung cấp tổng cộng 7.661 sản phẩm nhà ở, bao gồm 1.745 căn nhà liền kề cao từ 4 đến 6 tầng, 459 căn biệt thự cao 3 đến 5 tầng, 1.573 căn hộ thương mại tại tòa chung cư cao 15 tầng và 3.884 căn hộ nhà ở xã hội tại các tòa nhà cao tối đa 15 tầng.

Ngoài sản phẩm nhà ở, khu đô thị còn đầu tư hệ thống công trình hạ tầng xã hội đồng bộ với 3 nhà văn hóa cao 3 tầng, 2 trạm y tế cao 3 tầng, 1 trường mầm non và 1 trường phổ thông liên cấp cùng cao 5 tầng. Ngoài ra có các công trình thương mại, khách sạn, clubhouse cao từ 2 đến 5 tầng bố trí rải rác trong dự án.

Cơ cấu sử dụng đất bao gồm 21ha nhà ở liền kề, 18,1ha nhà ở biệt thự, 11ha nhà ở xã hội, 3,5ha đất nhà chung cư hỗn hợp, 0,3ha tái định cư, 2,9ha thương mại dịch vụ, 3,3ha bãi đỗ xe, 3,7ha công viên chuyên đề, 16,5ha mặt nước và các phần còn lại là giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị được thiết kế đồng bộ, bao gồm các tuyến giao thông nội khu kết nối giữa các phân khu chức năng và liên thông với hệ thống giao thông hiện hữu. Đường đô thị, đường khu vực và các tuyến nội bộ được phân cấp hợp lý, tổ chức giao thông mạch lạc.

Hệ thống cấp nước, thoát nước mưa và nước thải được thiết kế riêng biệt. Toàn bộ hệ thống cấp điện, viễn thông được đi ngầm nhằm bảo đảm an toàn và mỹ quan. Các tuyến chiếu sáng công cộng bố trí dọc theo vỉa hè kết hợp cây xanh tạo bóng mát, cảnh quan sinh thái.

Dự án cũng quy hoạch các bãi đỗ xe nổi và ngầm, phục vụ nhu cầu đỗ xe cho cư dân và khách vãng lai. Mặt nước và cây xanh đóng vai trò vừa là điểm nhấn không gian vừa có chức năng điều tiết vi khí hậu, hỗ trợ phòng chống úng ngập, góp phần định hình không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Dự án được kỳ vọng hình thành một đô thị hiện đại, đồng bộ, góp phần mở rộng không gian đô thị trung tâm mới. Các công trình dịch vụ, thương mại, giáo dục và y tế trong khu vực sẽ đóng vai trò bổ trợ cho các chức năng hành chính, chính trị, văn hóa, giúp nâng cao chất lượng hạ tầng vùng lõi thành phố Hoa Lư.

Toàn bộ dự án sẽ được triển khai xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt ngoài đối với các căn nhà liền kề và biệt thự. Tòa nhà thương mại và các khối nhà ở xã hội sẽ được xây dựng hoàn thiện toàn bộ. Sau khi hoàn thành vào năm 2032, khu đô thị này sẽ cung cấp chỗ ở ổn định cho hàng chục nghìn người dân, đáp ứng nhu cầu phát triển dân số và tái cơ cấu không gian đô thị theo hướng bền vững.