Quảng Bình phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị gần 750ha

UBND tỉnh Quảng Bình vừa ban hành Quyết định số 1809/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch phân khu Khu vực phát triển đô thị phường Bắc Nghĩa, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/2000.

Đây là bước triển khai cụ thể hóa định hướng điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045, góp phần tổ chức không gian phát triển bền vững, đồng bộ về hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương.

Phạm vi lập quy hoạch bao trùm toàn bộ địa giới hành chính của phường Bắc Nghĩa, thành phố Đồng Hới, với diện tích tổng thể là 749,04 ha.

Trong đó, khu vực phát triển đô thị chiếm 702,52 ha. Các ranh giới địa lý của khu vực quy hoạch được xác định rõ: phía Đông giáp phường Nam Lý và xã Đức Ninh; phía Tây giáp phường Đồng Sơn; phía Nam giáp xã Nghĩa Ninh; phía Bắc giáp phường Bắc Lý và xã Thuận Đức.

Mục tiêu của đồ án quy hoạch là cụ thể hóa các định hướng phát triển đã được xác lập trong Quy hoạch chung thành phố Đồng Hới, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để quản lý đất đai, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội một cách hiệu quả.

Ngoài ra, quy hoạch còn là công cụ để định hướng đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng và triển khai các dự án chi tiết trong khu vực.

Dự báo dân số tại khu vực quy hoạch đến năm 2045 sẽ đạt khoảng 14.571 người. Với tầm nhìn dài hạn, quy hoạch hướng tới việc phát triển một đô thị hiện đại, tiện nghi, đảm bảo hài hòa giữa không gian sống, sinh hoạt, sản xuất và bảo tồn giá trị tự nhiên, văn hóa.

Trong cơ cấu phát triển, khu vực phía Tây Bắc và phía Nam phường Bắc Nghĩa được định hướng là các phân khu phát triển dịch vụ – công cộng và dịch vụ hỗn hợp. Đây sẽ là nơi tập trung các khu chức năng dịch vụ, công cộng, nhà ở kết hợp thương mại và các công trình quy mô lớn, tạo điểm nhấn cho không gian đô thị.

Việc phát triển các khu vực này hướng tới việc hình thành một không gian đô thị hiện đại, năng động, đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại và nhà ở chất lượng cao.

Quy hoạch cũng chú trọng bảo tồn, cải tạo và nâng cấp các khu dân cư làng xóm hiện hữu – nơi lưu giữ nét văn hóa đặc trưng và truyền thống sinh hoạt của cộng đồng địa phương. Đây là những khu vực có giá trị đặc biệt trong lịch sử phát triển của phường Bắc Nghĩa.

Các giải pháp cải tạo được định hướng theo hướng chỉnh trang kiến trúc cảnh quan, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội, đồng thời bổ sung các công trình dịch vụ – công cộng, tạo điều kiện nâng cao chất lượng sống cho người dân. Không gian truyền thống sẽ được lồng ghép hài hòa vào tổng thể phát triển đô thị hiện đại.

Phát triển các nhóm nhà ở mới là một trong những trọng tâm của đồ án. Các khu vực phía Tây Bắc, phía Đông Nam và một phần trung tâm phường được xác định là nơi hình thành các khu nhà ở mới đồng bộ, hiện đại. Những khu nhà ở này sẽ được quy hoạch với tiêu chí tiện nghi, xanh – sạch – đẹp, có sự kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ.

Mục tiêu là xây dựng các không gian sống tiện ích, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng nhà ở, hướng đến mô hình đô thị sinh thái và bền vững.

Một trong những điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch lần này là phân khu cảnh quan – công viên cây xanh và mặt nước. Đây được xem là “lá phổi xanh” của đô thị với các chuỗi công viên, quảng trường, cây xanh ven sông và hồ nước.

Cụ thể, không gian xanh sẽ được phát triển dọc sông Phú Vinh, sông Mỹ Cương và quanh hồ Bàu Rèng. Các khu vực này không chỉ đóng vai trò điều hòa khí hậu, mà còn là nơi tổ chức các hoạt động văn hóa, thể thao, giải trí và sinh hoạt cộng đồng cho người dân.

Việc chú trọng phát triển không gian công cộng xanh thể hiện tầm nhìn bền vững trong tổ chức đô thị, đồng thời nâng cao chất lượng sống, sức khỏe tinh thần và thể chất của người dân.

Ngoài phát triển đô thị hiện đại, quy hoạch còn dành quỹ đất đáng kể cho phân khu nông nghiệp và không gian xanh đô thị. Dọc theo sông Phú Vinh, các khu đất nông nghiệp hiện trạng sẽ được định hướng phát triển theo mô hình nông nghiệp sạch, nông nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường.

Đặc biệt, khu vực rừng hiện có ở phía Tây Bắc sẽ được bảo tồn nguyên trạng, trở thành mảng xanh sinh thái tự nhiên, góp phần điều hòa vi khí hậu và bảo vệ môi trường đô thị.

Về lĩnh vực sản xuất, khu tiểu thủ công nghiệp hiện hữu và khu vực mở rộng về phía Tây được quy hoạch là phân khu phát triển công nghiệp và dịch vụ kho bãi. Quy hoạch tập trung phát triển đồng bộ các khu sản xuất, ưu tiên các ngành sử dụng công nghệ hiện đại, ít gây ô nhiễm môi trường.

Định hướng này không chỉ tạo điều kiện giải quyết việc làm tại chỗ cho người dân mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh kinh tế đô thị trong giai đoạn tới.