Tại một sự kiện về bất động sản mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết: từ đầu năm tới nay, có gần 100 sự kiện kickoff, giới thiệu, mở bán dự án…, giao dịch đã dần tăng rõ rệt. Với những dấu hiệu tích cực từ nền kinh tế cùng sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, thị trường bất động sản đang khởi sắc và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới...
Ảnh minh hoạ
Nhiều ý kiến cho rằng đang có hàng loạt yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Nguồn cầu tăng lên rõ rệt trong bối cảnh lãi suất thấp, cơ sở pháp lý chặt chẽ hơn, niềm tin của nhà đầu tư dần quay trở lại và thị trường có nhiều dấu hiệu hồi phục…
NHU CẦU BẬT TĂNG SAU THỜI GIAN BỊ KÌM NÉN
Lê Đức, một nhà môi giới nhà đất khu vực vùng ven phía Tây Hà Nội, chia sẻ: “Thời gian này, số lượng người tìm mua đất ở huyện Quốc Oai tăng rõ rệt. Nếu như cuối năm 2023 và tháng đầu năm Âm lịch, mỗi tháng chỉ có vài người quen gọi điện hỏi han thì hiện nay, hầu như ngày nào cũng có người đến tận nơi để nhờ đưa đi xem đất.
Các mảnh đất được khách hàng quan tâm nhiều nhất là những lô nằm trên mặt đường lớn, có giá từ 2-3 tỷ đồng. Số lượng người xuống tiền cũng nhiều hơn, nhanh hơn trước, nhưng chưa tăng đột phá, bởi các chủ đất khi thấy thị trường nhộn nhịp trở lại thì đều “quát” giá cao hơn tới 20 – 30% so với giá nhờ môi giới bán trước Tết Nguyên đán.
Nói về thực trạng này, Nguyễn Ngọc, một người chuyên môi giới nhà đất riêng lẻ tại Hà Nội, lý giải: việc chủ nhà tăng giá bán trong thời điểm hiện nay cũng là điều dễ hiểu. Bởi trước kia, khi thị trường bất động sản trầm lắng, họ bán nhà mặt đất có thể mua được căn hộ chung cư ưng ý hoặc bù thêm tiền mua chỗ khác tốt hơn. Nhưng hiện nay, giá chung cư tăng vùn vụt, nhà đất ở các địa điểm thuận lợi không còn “cắt lỗ”, thậm chí đang tăng cao. Vì thế tiền bán nhà/đất cũ cộng với số tiền tích góp được, chưa chắc đã đủ mua.
Anh Ngọc cũng cho biết thêm, từ sau Tết đến nay, anh đã bán được khá nhiều căn nhà mặt ngõ trong nội thành Hà Nội. Đây là phân khúc vừa túi tiền của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. “Lãi suất gửi ngân hàng hiện giờ thấp, chỉ 2-3%/tháng, trong khi mua nhà trong ngõ thuộc khu vực nội thành có thể cho thuê với lợi nhuận 4-6%/tháng, chưa tính tới cơ hội tăng giá. Do đó, nhiều người đã rút tiền từ ngân hàng để mua nhà, phần lớn trong số đó có ngân sách dưới 5 tỷ đồng, nên họ thường chọn mua nhà trong ngõ, vừa là để tích trữ tài sản, vừa để cho thuê và đợi cơ hội tăng giá trong tương lai”, anh Ngọc nhận định.
Còn theo chị Hồng Loan, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, sở dĩ thời điểm này, nhiều người chọn mua nhà riêng trong ngõ ở nội thành vì giá chung cư giờ cao quá, họ sợ hết dư địa tăng giá tiếp, đầu tư sẽ không có lời. Bên cạnh đó, những người có ít tiền hơn, không đủ mua nhà trong nội đô thì tìm mua đất ở ngoại thành, do cơ sở hạ tầng vùng ven ngày càng được đầu tư đồng bộ. Hơn nữa, giá nhà tại các dự án mới mở bán cũng rất cao, ít người có thể “với” tới. Ví như một vài dự án chung cư thuộc phía Tây Hà Nội, giáp với huyện Hoài Đức, Quốc Oai đang chào bán 70- 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất mặt đường trung tâm của các địa phương này, có cao cũng chỉ tầm tiền đó hoặc nhỉnh hơn một chút.
Về xu hướng lượng người mua đang tăng hơn, chị Loan nhận định: không chỉ có lượng khách hàng cá nhân tìm mua nhà riêng lẻ tăng, mà các sự kiện do các chủ đầu tư tổ chức như giới thiệu dự án, mở bán sản phẩm… cũng thu hút đông đảo người đến tìm hiểu, đăng ký, đặt mua sản phẩm. Có thể thấy, sau thời gian bị kìm nén bởi nhiều yếu tố như nguồn cung hạn chế, lãi suất cao, vướng mắc về pháp lý,… đến nay, nhiều dự án đã đủ điều kiện mở bán, lãi suất tiền gửi thấp kỷ lục, các kênh đầu tư khác mang nhiều rủi ro,… nên nhu cầu đầu tư bất động sản bật tăng trở lại...
Nội dung đầy đủ của bài viết được đăng tải trên Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 14- 2024 phát hành ngày 01- 4 - 2023. Kính mời Quý độc giả tìm đọc tại đây:
Đề xuất Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí
Theo dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất…
TP.HCM: Thí điểm 74 khu đất dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa trình UBND Thành phố danh mục 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội…
Cần phối hợp liên ngành và doanh nghiệp để giải bài toán nhà ở xã hội
Không một cơ quan nào có thể tự giải quyết toàn bộ bài toán nhà ở xã hội. Việc phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính và các địa phương là điều kiện tiên quyết để triển khai các giải pháp một cách hiệu quả. Đồng thời, cần kêu gọi các doanh nghiệp cùng Chính phủ và địa phương tham gia đầu tư vào nhà ở xã hội…
Quỹ phát triển đất Hưng Yên được sử dụng vào 3 mục đích
Theo Quyết định này, Quỹ phát triển đất Hưng Yên là Quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, trực thuộc UBND tỉnh, do UBND tỉnh quyết định thành lập, hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước, không vì mục đích lợi nhuận, bảo toàn và phát triển vốn.
Vị thế an cư đẳng cấp tại Platium Long Biên - Một dự án cao cấp tại Thủ đô
Platium Long Biên là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên và nổi bật nhất trong hệ sinh thái các dự án của Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Delux Hà Nội.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: