Thị trường bất động sản điều chỉnh về mức giá hợp lý sau giai đoạn tăng trưởng nóng đã mở ra cơ hội mua nhà cho những người đang có nhu cầu an cư. Nhiều dự án còn áp dụng các chính sách hỗ trợ thanh toán nhẹ nhàng, ưu đãi lãi suất ở mức cao… giúp giảm áp lực tài chính cho người mua…
Khách hàng tham quan, tìm hiểu sản phẩm căn hộ thuộc khu đô thị Mizuki Park.
“CƠ HỘI MƯỜI NĂM CÓ MỘT”
Theo các chuyên gia, đối với người mua nhà để ở, thời điểm thị trường bắt đầu giai đoạn phục hồi là lúc nên “xuống tiền” để chọn một ngôi nhà ưng ý. Bởi đây là giai đoạn mà các chủ đầu tư tung chính sách bán hàng tốt với nhiều ưu đãi để kích cầu.
Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn mà những dự án chuẩn mực về pháp lý được ngân hàng giải ngân với chính sách hỗ trợ lãi suất tối đa. Nếu tiếp tục chờ, người mua có thể sẽ đánh mất cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D Công ty DKRA Vietnam, nhận định: “Thời điểm này là cơ hội mười năm có một để mua được bất động sản với mức giá chiết khấu cao và những vị trí tốt mà trong giai đoạn bình thường rất khó tiếp cận”.
Ghi nhận thực tế, từ đầu quý 2, niềm tin của khách hàng đã dần phục hồi. Nhiều chủ đầu tư quay trở lại thị trường, tung giỏ hàng và giao dịch cũng đã xuất hiện ở các phân khúc. Đơn cử như Nam Long với giỏ sản phẩm đa dạng, đáp ứng nhiều “khẩu vị” an cư, đầu tư khác nhau như dòng căn hộ biệt lập giá hợp lý Flora tại Akari City giai đoạn 2 (quận Bình Tân); khu căn hộ biệt lập Flora Panorama thuộc dự án Mizuki Park (Bình Chánh) đều ghi nhận lượt quan tâm và giao dịch ổn định thời gian qua.
Tại các dự án này, chủ đầu tư đều đang triển khai đồng loạt chính sách bán hàng mới đi kèm các gói hỗ trợ tài chính thiết thực, đồng hành cùng người mua nhà. Nhờ đó, tính từ đầu năm 2023 đến hết trung tuần tháng 5 vừa qua, Nam Long ghi nhận doanh số pre-sale từ Akari City và Mizuki Park lên đến hơn 400 tỷ đồng - một con số khá ấn tượng trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Khu đô thị Mizuki Park được phát triển bởi Nam Long cùng 2 đối tác Nhật Bản đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực.
Bên cạnh Nam Long, một số chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Khang Điền, Phú Long… đang đẩy mạnh kế hoạch bán hàng bằng các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng. Các chuyên gia cho rằng, thời điểm này, khả năng tài chính là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của nhiều khách hàng. Do vậy, nếu chỉ áp dụng các chính sách bán hàng thông thường thì với mức lãi suất như hiện nay, không ít khách hàng sẽ "chùn tay". Trong bối cảnh đó, các chính sách ưu đãi nói trên như một mũi tên trúng 2 đích: vừa hỗ trợ người mua, vừa giúp chủ đầu tư giảm sự lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng.
GIÁ NHÀ KHÓ GIẢM THÊM
Thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực nhờ chính sách hỗ trợ hiệu quả từ Chính phủ với các nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án và cung cấp nguồn tín dụng cho các chủ đầu tư. Đặc biệt, bốn ngân hàng thương mại nhà nước đã cam kết dành một gói tín dụng trị giá 120.000 tỉ đồng cho người có thu nhập thấp vay mua nhà ở với lãi suất ưu đãi. Cùng với đó, sự nỗ lực từ các doanh nghiệp cũng đang tạo xung lực để thị trường phục hồi rõ nét hơn.
Một trong những điểm đáng chú ý trên thị trường TP.HCM và các khu vực lân cận thời gian gần đây đó chính là sự quay trở lại của phân khúc trung cấp, có mức giá từ 30-50 triệu đồng/m2. Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM, đây sẽ phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường thời gian tới bởi mức giá hợp lý, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.
Những dự án có mức giá dao động 40-50 triệu/m2 ghi nhận sự quan tâm lớn từ thị trường.
Tại TP.HCM, đô thị lớn nhất nước với hơn 12 triệu dân, nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng số dự án nhà ở đáp ứng đúng nhu cầu chỉ đếm trên đầu ngón tay. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm nay, theo ghi nhận của Savills Việt Nam, nguồn cung mới chỉ vỏn vẹn 1.610 căn, giảm 25% tính theo năm. Nguyên nhân được cho là do quỹ đất khan hiếm, khó khăn trong thực hiện pháp lý đầu tư và chi phí xây dựng tăng cao… Chính điều này khiến cho giá nhà ở rất khó giảm thêm trong thời gian sắp tới.
Ở góc độ khác, lãnh đạo một đơn vị phân phối bất động sản tại TP.HCM, nhận định thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi và đây chính là thời điểm “vàng” để người có nhu cầu mua nhà ở thực nắm bắt cơ hội sở hữu chốn an cư.
Khi thời điểm khó khăn nhất qua đi, nhiều chủ đầu tư tái cấu trúc, chuẩn bị nguồn cung sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thị trường đồng thời tìm được nguồn vốn để duy trì hoạt động đầu tư dài hạn thì sẽ điều chỉnh nâng giá bán sản phẩm.
Vậy nên, nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt, muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai thì không cần quan tâm đến giá đã ở "đáy" hay chưa, thay vào đó nên ưu tiên sản phẩm chuẩn pháp lý và lựa chọn đòn bẩy tài chính tốt nhất.
“Đối với người mua nhà ở thực, bên cạnh việc tính toán dòng tiền hợp lý để tránh áp lực tài chính thì pháp lý dự án chính là yếu tố quan trọng nhất. Vì thế, chỉ nên xem xét chọn lựa sản phẩm của những chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường đã được xác lập để đảm bảo quyền lợi của mình”, vị lãnh đạo nói trên nhấn mạnh.
Mời quý độc giả đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 35+36-2025 phát hành ngày 01-14/09/2025 với nhiều chuyên mục hấp dẫn...
Trình xin ý kiến Quốc hội về xử lý số nợ tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập
Theo phản ánh của các bộ, ngành và địa phương, việc xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đang còn gặp vướng mắc.
Tập trung tháo gỡ những “nút thắt” về đất đai
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định việc sửa đổi lần này không nhằm thay đổi toàn diện Luật Đất đai, mà tập trung tháo gỡ ngay những "nút thắt" pháp lý, khắc phục những điểm bất cập, đồng thời tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
Bố trí nhiều trạm dừng nghỉ, trạm tạm trên cao tốc Bắc Nam phía Đông phục vụ dịp lễ
Nhằm bảo đảm trật tự, an toàn giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân dân đi lại trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 02/9/2025, Bộ Xây dựng vừa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí các trạm dừng nghỉ, trạm tạm, trạm cấp xăng dầu cũng như các nút giao ra vào tuyến cao tốc Bắc Nam phía Đông, trên các đoạn tuyến đã và sẽ được đưa vào khai thác dịp lễ.
Masterise Group ghi dấu ấn tại Triển lãm Thành tựu Quốc gia 2025
Tại Triển lãm “80 năm Thành tựu Kinh tế - Xã hội” vừa khai mạc sáng 28/8/2025, hệ sinh thái bất động sản quốc tế Masterise Group gây ấn tượng với không gian trưng bày hiện đại, lan tỏa hành trình kiến tạo chuẩn sống quốc tế, nâng tầm cuộc sống người Việt và khát vọng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của Việt Nam.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: