Trung Quốc loay hoay hồi sinh thị trường bất động sản
Hoài Thu
27/05/2022, 08:38
Các nhà chức trách Trung Quốc đã triển khai một loạt các biện pháp từ thúc giục giới ngân hàng cho vay nhiều hơn cho tới giảm chi phí vay thế chấp mua nhà, hay nới lỏng một phần quy định về sở hữu nhiều bất động sản....
Các tòa nhà chung tư tại Thẩm Quyến, Trung Quốc - Ảnh: Bloomberg
Chính phủ Trung Quốc đang đẩy mạnh nỗ lực giải cứu thị trường bất động sản nhà ở trong bối cảnh niềm tin của người tiêu dùng và doanh nghiệp tại nước này bị xói mòn bởi các đợt phong tỏa phòng dịch Covid-19.
Các nhà chức trách nước này đã triển khai một loạt các biện pháp từ thúc giục giới ngân hàng cho vay nhiều hơn cho tới giảm chi phí vay thế chấp mua nhà, hay nới lỏng một phần quy định về sở hữu nhiều bất động sản.
Các biện pháp này cũng được đưa ra nhằm ứng phó với sự suy thoái của ngành địa ốc Trung Quốc – nơi đã chứng kiến hơn chục công ty địa ốc vỡ nợ và giá nhà sụt giảm.
Doanh thu nhà mới trong năm 2021 tại Trung Quốc đạt kỷ lục 16.300 tỷ Nhân dân tệ (tương đương 2.400 tỷ USD) dù tốc độ tăng trưởng ở mức thấp nhất kể từ năm 2014. Giá nhà tại nước này cũng bắt đầu giảm từ tháng 9 năm ngoái.
Gần đây nhất, hôm 24/5, Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) Dịch Cương cùng một số quan chức khác đã có buổi làm việc với 24 tổ chức tài chính lớn nhằm kêu gọi các ngân hàng đẩy nhanh việc phê duyệt khoản vay, đồng thời duy trì tăng trưởng tín dụng bất động sản ổn định.
Buổi làm việc này nối tiếp cuộc họp của PBOC với khoảng 20 ngân hàng lớn và công ty quản lý tài sản hôm 25/4 để giúp giải quyết cuộc khủng hoảng tại một loạt doanh nghiệp địa ốc lớn như China Evergrande Group. Ngân hàng trung ương của Trung Quốc đã nới lỏng các quy định về hoạt động huy động vốn, từ vay tiền để thực hiện các thương vụ mua lại bất động sản cho tới gia hạn nợ.
Trước đó, ngày 20/5, các ngân hàng tại Trung Quốc đồng loạt giảm lãi suất cơ sở với các khoản vay dài hạn với tổng số tiền được giảm kỷ lục. Động thái này sẽ giúp giảm chi phí khoản vay thế chấp mua nhà và thúc đẩy nhu cầu vay đang suy yếu.
Cũng nằm trong nỗ lực thúc đẩy tín dụng bất động sản, PBOC hôm 16/5 đã giảm lãi suất tối thiểu cho khoản vay thế chấp mua nhà mới đối với người mua nhà lần đầu. Việc này cho phép người mua nhà vay tiền với lãi suất thấp nhất là 4,4%, giảm từ mức 4,6% trước đó.
Về quy định sở hữu nhiều bất động sản, hôm 17/5, nhiều thành phố của Trung Quốc đã nới lỏng quy định này đối với các gia đình có nhiều con – động thái được đưa ra khi chính quyền các địa phương này đang loay hoay tìm cách hồi sinh thị trường nhà ở và thúc đẩy tỷ lệ sinh.
Chính quyền Hàng Châu, tỉnh Chiết Giang cho biết các hộ gia đình có 3 con tại thành phố này giờ đây được phép mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.
Các doanh nghiệp bất động sản cũng nhận được những tín hiệu tích cực. Ủy ban Quản lý Chứng khoán Trung Quốc (CSRC) đầu tháng này cam kết sẽ chủ động hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu. Cơ quan này cũng có kế hoạch nghiên cứu mở rộng dự án thí điểm đối với quỹ đầu tư bất động sản định hướng cơ sở hạ tầng.
Hồi sinh thị trường bất động sản là chủ trương của Bộ Chính trị Trung Quốc với cam kết “tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng một cách toàn diện” và hỗ trợ thị trường nhà ở. Dù các quan chức nhiều lần nhấn mạnh cụm từ “nhà là để ở chứ không phải để đầu cơ”, Bắc Kinh cho biết sẽ nghiên cứu phương án để đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao hơn, đồng thời “tối ưu hóa” việc giám sát thu nhập của các chủ đầu tư từ hoạt động mở bán mới dự án.
Theo một báo cáo của công ty China Index Holdings, trong quý 1, chính quyền tại hơn 60 thành phố của Trung Quốc đã nới lỏng các quy định về mua nhà để thúc đẩy phục hồi thị trường bất động sản. Còn theo hãng thông tấn Tân Hoa Xã, Chính phủ Trung Quốc sẽ không gia hạn chương trình thí điểm áp dụng thuế bất động sản trong năm nay.
Cả chứng khoán và bất động sản đều tụt dốc, gửi tiết kiệm “lên ngôi” ở Trung Quốc
13:19, 25/05/2022
Trung Quốc bơm hơn 5 nghìn tỷ USD để kích thích kinh tế năm nay
11:23, 20/05/2022
Giới chuyên gia đua nhau hạ dự báo tăng trưởng kinh tế Trung Quốc
Dấu ấn kinh tế thế giới tuần 24-30/8/2025: Chiến tranh thương mại âm ỉ nóng, “cửa” hạ lãi suất Fed đã rộng hơn
Dù đã phần nào lắng xuống, cuộc chiến thương mại của Tổng thống Mỹ Donald Trump vẫn cho thấy sức nóng âm ỉ trong tuần này, với sự cảnh báo thuế quan mới nhằm vào Trung Quốc và lập trường cứng rắn của Washington về thuế quan với Canada...
Giá vàng tăng mạnh sau báo cáo lạm phát Mỹ
Quỹ vàng khổng lồ SPDR Gold Trust mua ròng gần 10 tấn vàng trong phiên này, nâng tổng lượng mua ròng trong tháng 8 lên hơn 22 tấn…
Chứng khoán Mỹ hoàn tất 4 tháng tăng liên tiếp, giá dầu giảm
Thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm trong phiên giao dịch ngày thứ Sáu (29/8), khi nhiều nhà đầu tư chốt lời trước khi bước vào một kỳ nghỉ cuối tuần kéo dài, nhưng chỉ số S&P 500 hoàn tất một tuần tăng điểm và tháng tăng điểm thứ tư liên tiếp...
Tòa án phúc thẩm bác bỏ phần lớn các kế hoạch thuế quan của Tổng thống Trump
Một tòa án phúc thẩm của Mỹ ngày 29/8 bác bỏ phần lớn các kế hoạch thuế quan đối ứng của Tổng thống Donald Trump. Động thái này được đánh giá là làm rung chuyển chính sách thương mại mang màu sắc bảo hộ của Washington...
Singapore cùng nhiều nước lập nhóm thương mại
Một loạt nước thành viên Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) gồm Singapore và Các tiểu vương quốc Arab thống nhất (UAE) đang chuẩn bị công bố một nhóm mới nhằm thúc đẩy “sự cởi mở thương mại”...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: