Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gia tăng, chiến lược lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang dần thay đổi. Nếu trước đây, việc lựa chọn địa điểm chủ yếu dựa trên khả năng tiếp cận khách hàng, chi phí và nguồn vốn, thì nay, áp lực giữ chân nhân tài đang từng bước định hình lại cách tiếp cận này…

Theo báo cáo về chiến lược của khách thuê toàn cầu tháng 6/2026 từ Savills World Research, 74% doanh nghiệp trên toàn cầu đang gặp khó khăn trong việc tuyển dụng nhân sự có kỹ năng phù hợp. Trong bối cảnh đó, bài toán giữ chân nhân tài ngày càng trở thành ưu tiên của doanh nghiệp, kéo theo sự thay đổi trong cách đánh giá và lựa chọn không gian làm việc. Cụ thể, bên cạnh vị trí và chi phí thuê; thì khả năng tiếp cận nguồn nhân lực, cũng như các yếu tố góp phần nâng cao chất lượng sống của người lao động đang được xem xét nhiều hơn trong quá trình lựa chọn văn phòng.

Ngoài ra, báo cáo chỉ rõ tại nhiều trung tâm kinh tế lớn, chi phí nhà ở đang tăng nhanh hơn thu nhập, khiến khả năng chi trả, thời gian di chuyển và chất lượng sống trở thành những yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn nơi ở và làm việc của lực lượng lao động chất lượng cao. Vì vậy, doanh nghiệp cũng có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến khu vực có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, thời gian di chuyển hợp lý và hệ thống tiện ích đáp ứng nhu cầu hàng ngày của nhân viên.

Đáng chú ý, xu hướng này đang mở rộng cách nhìn về văn phòng xanh, hướng tới một hệ sinh thái làm việc toàn diện - nơi môi trường văn phòng được kết nối với hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích, nhằm nâng cao trải nghiệm của người lao động cả trong và ngoài giờ làm việc. Mặt khác, các khu vực phát triển theo mô hình tích hợp giữa nơi ở, nơi làm việc và tiện ích cũng thu hút sự quan tâm lớn hơn từ doanh nghiệp. Theo Savills, những địa điểm có khả năng kết nối tốt, chất lượng sống cao, điều kiện tiếp cận nguồn nhân lực thuận lợi ngày càng trở thành lựa chọn trong chiến lược mở rộng hoặc tái định vị văn phòng.

Tại Hà Nội, xu hướng này diễn ra trong bối cảnh thị trường văn phòng tiếp tục đón nhận nguồn cung chất lượng cao. Savills thông tin đến năm 2028, 20 dự án dự kiến bổ sung khoảng 403.000 m2 nguồn cung mới, trong đó hạng A chiếm ưu thế và tập trung tại khu vực phía Tây và nội thành, với nguồn bổ sung hạn chế tại khu vực trung tâm, cho thấy xu hướng dịch chuyển sang nguồn cung chất lượng cao và phân tán hơn.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, nhận định giá thuê và vị trí là hai yếu tố then chốt đối với khách thuê tại Hà Nội khi lựa chọn văn phòng. Tuy nhiên, định nghĩa về một vị trí “tốt” đang dần thay đổi. Hiện nay có nhiều doanh nghiệp đánh giá vị trí đặt văn phòng dưới góc nhìn thu hút và giữ chân nhân tài, trong đó, khả năng tiếp cận nguồn lao động chất lượng trở thành một yếu tố quan trọng trong quá trình ra quyết định.

Xu hướng này thể hiện rõ khi thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục mở rộng nguồn cung ra ngoài khu trung tâm truyền thống. Các dự án này không chỉ có mức chi phí thuê cạnh tranh và tiêu chuẩn hiện đại, mà còn cải thiện khả năng kết nối tới các khu dân cư. Nhìn chung, “Việc lựa chọn văn phòng tại Hà Nội vẫn xoay quanh hai yếu tố cốt lõi: Giá thuê và Vị trí. Song, yếu tố vị trí ngày càng được đánh giá dựa trên khả năng đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động; mức độ kết nối; và hỗ trợ cho sự phát triển dài hạn của doanh nghiệp”, đại diện Savills nhấn mạnh.

Ở phạm vi rộng hơn, các khảo sát trên quy mô toàn quốc cũng ghi nhận sự thay đổi của người lao động khi lựa chọn công việc. Theo báo cáo thị trường việc làm Việt Nam, do Việc Làm 24h và Cốc Cốc Research thực hiện với 1.009 người lao động/ứng viên và nhà tuyển dụng trên toàn quốc (tháng 12/2025), bên cạnh lương, thưởng và cơ hội thăng tiến, địa điểm làm việc ngày càng trở thành một tiêu chí quan trọng đối với người lao động. Cụ thể có 21% người tham gia cho biết địa điểm làm việc là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chuyển việc, phản ánh xu hướng người lao động đang quan tâm nhiều hơn đến sự thuận tiện trong di chuyển.

Cùng với đó, số liệu thống kê tiếp tục phác họa bức tranh về xu hướng phân bố và dịch chuyển dân cư những năm gần đây. Trong báo cáo “Di cư nội địa Việt Nam” do Cục Thống kê công bố cuối tháng 12/2025, đến giai đoạn 2019-2024, tổng số người di cư vào các tỉnh thành lớn giảm mạnh xuống chỉ còn gần 1,8 triệu người, chiếm hơn 51% toàn quốc: TP.Hồ Chí Minh giảm sâu còn 0,7 triệu người; Hà Nội còn 0,4 triệu; Bình Dương còn 0,3 triệu.