Giá cao, lãi suất cao làm “chùn tay” người mua nhà
Ban Mai
27/02/2023, 11:55
Phân khúc bất động sản nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức như: huy động vốn khó khăn, lãi suất tăng và quy trình phê duyệt dự án kéo dài...
Ảnh minh hoạ.
Theo công ty chứng khoán ACBS, lãi suất tăng là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản đóng băng trong giai đoạn 2011-2013. Do đó, xu hướng tăng lãi suất cho vay từ mức 9-10%/năm trong giai đoạn 2015-2021 lên 11-13%/năm trong 6 tháng cuối năm 2022 cho thấy “mùa đông khắc nghiệt” đã đến.
Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản hiện nay có hiện tượng “bất thường”, bởi kinh tế vĩ mô rất tốt nhưng thị trường này lại gần như “đóng băng”. Sau hơn 2 năm tăng trưởng khá “nóng”, giá bất động sản trên thế giới tăng khoảng 10-20%, nhưng tại Việt Nam tăng khoảng 20-50%.
CẦN ÍT NHẤT 23,5 NĂM CÓ THU NHẬP ĐỂ MUA ĐƯỢC NHÀ
Hiện nay, giá bất động sản của Việt Nam đang ở mức tương đối cao so với thu nhập của đa số người dân. Người Việt Nam trung bình cần ít nhất 23,5 năm có thu nhập để mua được nhà ở, đứng thứ 14/107 quốc gia (càng cao, càng đắt) trên thế giới, tương đương Thái Lan, Hàn Quốc (trong khi thu nhập của chúng ta thấp hơn họ); cao hơn nhiều so với các nước Indonesia (18,5 năm), Singapore (15,5 năm), Ấn Độ (9,2 năm) và Malaysia (8,1 năm)...
Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung hạn chế, thiếu trầm trọng nhà ở phù hợp túi tiền và dư thừa ở một số phân khúc khác (đặc biệt là phân khúc cao cấp), chi phí ở các khâu làm dự án đều cao...
Ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, phân tích thời gian vừa qua, đặc biệt trong năm 2022, thị trường bất động sản TP. Hà Nội chưa khởi sắc. Theo đánh giá của thành phố, giá đã tăng trên 10%.
Cụ thể, từ đầu năm đến hết quý 3/2022, giao dịch bất động sản trên thị trường Hà Nội trầm lắng hơn cuối năm 2021. Phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp chiếm số đa số nhưng giá rất cao, lượng giao dịch thấp, ước chỉ đạt khoảng 10% lượng sản phẩm chào bán ra thị trường. Năm 2022 giảm 25% số lượng căn hộ đưa ra thị trường và tổng diện tích sàn giảm 55% so với năm 2021.
Nói về thị trường bất động sản TP.HCM, Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Xuân Cường cho biết, thành phố sẽ điều chỉnh để giải quyết sự lệch pha cung cầu, hiện đang có xu hướng lệch về phân khúc trung – cao cấp.
Nhìn nhận chung về thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ, năm 2022, nguồn cung bất động sản, nhà ở khan hiếm, cơ cấu sản phẩm nhà ở nghiêng về phân khúc nhà ở trung - cao cấp, thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp.
Trong báo cáo phân tích về thị trường bất động sản vừa công bố, Công ty chứng khoán ACBS dự báo năm 2023, thị trường nhà ở sẽ là năm tái cấu trúc và sàng lọc doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, quy trình phê duyệt dự án kéo dài tồn tại 5 năm do các văn bản quy phạm pháp luật chồng chéo, mâu thuẫn và vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, đấu thầu và tính tiền sử dụng đất, dẫn đến nguồn cung hạn chế, giá bán tăng, chi phí đầu tư dự án cao hơn, ACBS kỳ vọng tờ trình Luật Đất đai (sửa đổi) đang được thảo luận sẽ giải quyết phần nào vấn đề pháp lý.
Theo dữ liệu của CBRE Việt Nam, trong quý cuối cùng của năm 2022, số căn hộ chào bán mới theo quý thấp kỷ lục trong 10 năm trở lại đây (không kể 2 năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19), chỉ có 1.312 căn hộ mới được chào bán tại TP.HCM.
Năm 2022, tổng số căn hộ được chào bán ghi nhận đạt 18.440 căn, tương đương với năm 2020 nhưng chỉ bằng 70% số lượng được chào bán trước dịch trong năm 2019.
CBRE cũng ghi nhận thực tế mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên ở mức cao và có thể lên đến 15%/năm sau giai đoạn ưu đãi, khiến cho khả năng tiếp cận vốn vay hạn chế và tạo ra tâm lý e ngại của người mua nhà, nhất là trong bối cảnh kinh tế vĩ mô chịu nhiều thách thức.
Nhiều thông tin thiếu tích cực về các doanh nghiệp phát triển bất động sản cũng phần nào khiến cho người mua nhà chần chừ trong việc đưa ra các quyết định mua nhà. Điều này khiến tổng số căn bán được của cả năm 2022 là 18.545 căn, giảm 37,3% so với giai đoạn trước dịch năm 2019...
Nội dung bài viết được đăng tải trên Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 9-2023 phát hành ngày 27-02-2023. Kính mời Quý độc giả tìm đọc tại đây:
Bộ Xây dựng thống nhất về đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 05/VBHN-BXD về quy định đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng. Quy định này nhằm làm rõ nguyên tắc đánh số, chiều đánh số, cách xử lý các trường hợp phát sinh cũng như trách nhiệm của chính quyền địa phương trong tổ chức thực hiện…
Danh mục các vị trí công tác và thời hạn định kỳ chuyển đổi vị trí công tác tại Bộ Xây dựng
Bộ Xây dựng vừa quyết định ban hành Danh mục các vị trí công tác và thời hạn định kỳ chuyển đổi vị trí công tác trong các cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Bộ Xây dựng…
Dự báo dòng vốn bất động sản sẽ vận động thận trọng hơn trong năm 2026
Năm 2026, trong bối cảnh cả tín dụng ngân hàng lẫn kênh trái phiếu doanh nghiệp vẫn được kiểm soát chặt chẽ, dòng vốn vào thị trường bất động sản được dự báo sẽ vận động theo hướng thận trọng và chọn lọc hơn…
Hà Nội duyệt giá thuê diện tích kinh doanh tại 33 tòa nhà
Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa phê duyệt đơn giá cho thuê đối với diện tích kinh doanh dịch vụ tại một số tòa nhà chung cư tái định cư, nhà chung cư thương mại thuộc tài sản công của Thành phố giao cho Trung tâm Quản lý nhà thành phố Hà Nội quản lý…
Rivea Residences: Tâm điểm đón sóng tăng trưởng phía Nam Hà Nội
Khu Nam Hà Nội đang bước vào thời kỳ tăng tốc với lực đẩy lớn từ hạ tầng, quy hoạch. Trong bối cảnh đó, Rivea Residences nổi lên như một tọa độ chiến lược hiếm hoi của khu vực khi sở hữu vị trí đắc địa lõi nội đô và là tâm điểm giao thoa của những động lực tăng trưởng mới.
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định gồm: Hà Nội có 11 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 32; Thành phố Hồ Chí Minh có 13 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 38; Hải Phòng có 7 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 19...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 4/2025](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/01/06/3e4055b2e2264c47bacde654709d0e80-61735.png?w=1050&h=630&mode=crop)
