Trong năm 2023, tại 30 dự án căn hộ hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định theo năm, ở mức 4,8% nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm theo năm, xuống còn 2,9%/năm...
Ảnh minh họa.
Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong năm 2023 có giá thuê ở mức 516.000 VND/m2/tháng, tăng 3% theo năm.
LỢI SUẤT CHO THUÊ “TRÔNG CHỜ” FDI TĂNG
Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 4/2023 do Savills Việt Nam tổ chức vào chiều 17/01/2024, đơn vị này đã công bố về lợi suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam.
Theo đó, khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2023 tại 30 dự án hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định theo năm ở mức 4,8%, nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm theo năm, xuống còn 2,9%/năm.
Do đó, tổng lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2023 đã giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng lợi nhuận đã giảm đi trong 05 năm qua.
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc, Savills Việt Nam, cho rằng dù lợi nhuận giảm, căn hộ vẫn là một trong những kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm đi và lãi suất tiền gửi sẽ vẫn ở mức thấp.
Về tình hình thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong năm 2023, theo ông Neil MacGregor,, công suất đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm theo năm và giá thuê ở mức 516.000 VND/m2/tháng, tăng 3% theo năm. Tuy nhiên, so với năm 2019, công suất thấp hơn 2 điểm phần trăm và giá thuê thấp hơn 11%.
Theo đó, tính cả trong giai đoạn 2019-2023, công suất giảm 1 điểm phần trăm và giá thuê giảm 3% mỗi năm. Khách thuê mục tiêu của phân khúc này là các chuyên gia nước ngoài và khách công tác, nên tình hình hoạt động đã bị ảnh hưởng trong thời kỳ đại dịch.
Dù vậy, tính riêng trong quý 4/2023, công suất đạt 81%, ổn định theo quý dù giảm 2 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm nhờ nhu cầu được phục hồi tốt. Giá thuê của hạng C có mức tăng cao nhất theo năm với 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A ở mức 3%. Cụ thể, giá thuê bình quân ở mức 510.000 VND/m2/tháng.
Tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM 2023 - Nguồn: Savills Việt Nam.
Trong năm qua, nguồn cung căn hộ cho thuê tăng lên 8.200 căn, nhờ sự tăng trưởng của hạng B và C. Trong đó, 27 dự án mới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án hạng C.
Theo Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, TP.HCM có 16.215 lao động nước ngoài được cấp phép vào năm 2023, cao nhất Việt Nam và cao hơn 92% so với Hà Nội (vị trí thứ 2). Với sự phục hồi kinh tế đang diễn ra và sự trở lại của chuyên gia nước ngoài, nhu cầu lưu trú kỳ vọng phát triển ổn định.
“Đến năm 2025, dự kiến chỉ có 600 căn đến từ 09 dự án. Trong đó, 05 dự án với 260 căn dự kiến sẽ mở lại vào năm 2024 sau khi đã cải tạo”, chuyên gia Savills dự báo.
NGUỒN CUNG CĂN HỘ MỚI Ở MỨC THẤP
Đối với thị trường căn hộ tại TP.HCM, theo Savills Việt Nam, trong năm 2023, nguồn cung mới đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Theo đó, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023.
Savills cho hay giá bán sơ cấp bình quân quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy. Mức giá dễ tiếp cận từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.
Còn theo Cushman&Wakefield Việt Nam, riêng trong quý 4/2023, lượng căn hộ bán ra trong quý 4/2023 tại TP.HCM đạt khoảng 1.700 căn. Thị trường nhìn chung vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, chủ yếu do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua. Trong quý, chỉ có hơn 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 54% so với quý trước và cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp chiếm ưu thế trên thị trường hiện tại.
Nguồn: Cushman&Wakefield Việt Nam.
Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết một trong những thách thức ngắn hạn là giá bán cao. Thị trường nhà ở phục hồi khi tâm lý người mua cải thiện và không có các kênh đầu tư thay thế.
Du lịch bứt phá vượt chỉ tiêu, căn hộ biển Vũng Tàu hút khách từ TP.HCM và Đồng Nai
09:50, 09/01/2024
Căn hộ Mezza - Xu hướng bùng nổ tại thị trường chung cư
14:14, 08/01/2024
Uy tín chủ đầu tư bảo chứng cho giá trị căn hộ dự án Akari City
07:52, 03/01/2024
Đọc thêm
TP. Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Sau khi điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức đến năm 2040 được phê duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ tiếp tục thẩm định điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1 tại khu vực 1 và khu vực 2, phối hợp hoàn tất thủ tục để trình UBND Thành phố phê duyệt.
Nhà ở xã hội trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản
Năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633/100.275 căn nhà ở xã hội, tương đương 102% kế hoạch. Đáng chú ý, có tới 19 địa phương hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao, cho thấy phân khúc nhà ở xã hội đang dần thoát khỏi tình trạng “thiếu và chậm” vốn kéo dài nhiều năm qua, để từng bước trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản...
Đề xuất thí điểm dùng biển làm quỹ đất thanh toán dự án BT ở Phú Quốc
Bộ Tài chính đề xuất cho An Giang thí điểm dùng quỹ đất lấn biển thanh toán dự án BT Trung tâm Hội nghị APEC, nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý về định giá và sử dụng quỹ đất...
Thị trường sẽ không còn chỗ cho đầu tư ngắn hạn
Trao đổi với VnEconomy về tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam trước thềm Xuân mới, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng với những chuyển biến tích cực về pháp lý, cùng những định hướng, giải pháp quản lý chặt chẽ đang được triển khai quyết liệt nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, trong thời gian tới, thị trường này sẽ không có chỗ cho “ăn xổi” hay “tay không bắt giặc”…
Nhiều yếu tố tác động mạnh đến thị trường bất động sản
Trong năm 2025, hàng loạt văn bản pháp lý liên quan được ban hành, đi vào cuộc sống; nhiều dự án hạ tầng lớn được triển khai; hàng trăm dự án được tháo gỡ khó khăn, khởi động trở lại… đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, thị trường này vẫn phải đối mặt với không ít thách thức do lệch pha cung – cầu; giá nhà tăng cao; các doanh nghiệp còn gặp vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định gồm: Hà Nội có 11 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 32; Thành phố Hồ Chí Minh có 13 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 38; Hải Phòng có 7 đơn vị bầu cử, số đại biểu Quốc hội được bầu là 19...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
![[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam quý 4/2025](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/01/06/3e4055b2e2264c47bacde654709d0e80-61735.png?w=1050&h=630&mode=crop)
