Lợi nhuận đầu tư căn hộ giảm trong năm 2023

Ban Mai

19/01/2024, 16:50

Trong năm 2023, tại 30 dự án căn hộ hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định theo năm, ở mức 4,8% nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm theo năm, xuống còn 2,9%/năm...

Ảnh minh họa.

Thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong năm 2023 có giá thuê ở mức 516.000 VND/m2/tháng, tăng 3% theo năm.

LỢI SUẤT CHO THUÊ “TRÔNG CHỜ” FDI TĂNG

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 4/2023 do Savills Việt Nam tổ chức vào chiều 17/01/2024, đơn vị này đã công bố về lợi suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam.

Theo đó, khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2023 tại 30 dự án hạng A và B, lợi suất cho thuê ổn định theo năm ở mức 4,8%, nhưng tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản giảm 1,9 điểm phần trăm theo năm, xuống còn 2,9%/năm.

Do đó, tổng lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2023 đã giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng lợi nhuận đã giảm đi trong 05 năm qua.

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc, Savills Việt Nam, cho rằng dù lợi nhuận giảm, căn hộ vẫn là một trong những kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm đi và lãi suất tiền gửi sẽ vẫn ở mức thấp.

Về tình hình thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM trong năm 2023, theo ông Neil MacGregor,, công suất đạt 82%, tăng 6 điểm phần trăm theo năm và giá thuê ở mức 516.000 VND/m2/tháng, tăng 3% theo năm. Tuy nhiên, so với năm 2019, công suất thấp hơn 2 điểm phần trăm và giá thuê thấp hơn 11%.

Theo đó, tính cả trong giai đoạn 2019-2023, công suất giảm 1 điểm phần trăm và giá thuê giảm 3% mỗi năm. Khách thuê mục tiêu của phân khúc này là các chuyên gia nước ngoài và khách công tác, nên tình hình hoạt động đã bị ảnh hưởng trong thời kỳ đại dịch.

Dù vậy, tính riêng trong quý 4/2023, công suất đạt 81%, ổn định theo quý dù giảm 2 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê của tất cả các hạng đều tăng theo năm nhờ nhu cầu được phục hồi tốt. Giá thuê của hạng C có mức tăng cao nhất theo năm với 8%, tiếp theo là hạng B ở mức 5% và hạng A ở mức 3%. Cụ thể, giá thuê bình quân ở mức 510.000 VND/m2/tháng.

Tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM 2023 - Nguồn: Savills Việt Nam.

Trong năm qua, nguồn cung căn hộ cho thuê tăng lên 8.200 căn, nhờ sự tăng trưởng của hạng B và C. Trong đó, 27 dự án mới cung cấp 840 căn; 85% là studio và căn hộ một phòng ngủ từ các dự án hạng C.

Theo Savills Việt Nam, chuyên gia nước ngoài quay trở lại và tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) sẽ thúc đẩy sự phát triển căn hộ dịch vụ. TP.HCM luôn trong top các tỉnh, thành thu hút FDI cao. Năm 2023, tổng vốn FDI ở TP.HCM đạt 5,9 tỷ USD, tăng 49% theo năm và đứng đầu cả nước. Vốn đăng ký mới đạt 598 triệu USD từ 1.202 dự án. Các nước châu Á, như Singapore và Nhật Bản tiếp tục dẫn đầu. Singapore chiếm 36% tổng vốn FDI, tiếp theo là Nhật Bản chiếm 22% và Canada chiếm 9%.

Theo Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, TP.HCM có 16.215 lao động nước ngoài được cấp phép vào năm 2023, cao nhất Việt Nam và cao hơn 92% so với Hà Nội (vị trí thứ 2). Với sự phục hồi kinh tế đang diễn ra và sự trở lại của chuyên gia nước ngoài, nhu cầu lưu trú kỳ vọng phát triển ổn định.

“Đến năm 2025, dự kiến chỉ có 600 căn đến từ 09 dự án. Trong đó, 05 dự án với 260 căn dự kiến sẽ mở lại vào năm 2024 sau khi đã cải tạo”, chuyên gia Savills dự báo.

NGUỒN CUNG CĂN HỘ MỚI Ở MỨC THẤP

Đối với thị trường căn hộ tại TP.HCM, theo Savills Việt Nam, trong năm 2023, nguồn cung mới đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ giảm 7% mỗi năm trong 10 năm qua. Theo đó, thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm 2023.

Savills cho hay giá bán sơ cấp bình quân quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy. Mức giá dễ tiếp cận từ 2 - 5 tỷ đồng/căn.

Còn theo Cushman&Wakefield Việt Nam, riêng trong quý 4/2023, lượng căn hộ bán ra trong quý 4/2023 tại TP.HCM đạt khoảng 1.700 căn. Thị trường nhìn chung vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp, chủ yếu do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua. Trong quý, chỉ có hơn 1.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 54% so với quý trước và cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp chiếm ưu thế trên thị trường hiện tại.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết một trong những thách thức ngắn hạn là giá bán cao. Thị trường nhà ở phục hồi khi tâm lý người mua cải thiện và không có các kênh đầu tư thay thế.

Du lịch bứt phá vượt chỉ tiêu, căn hộ biển Vũng Tàu hút khách từ TP.HCM và Đồng Nai

09:50, 09/01/2024

Căn hộ Mezza - Xu hướng bùng nổ tại thị trường chung cư

14:14, 08/01/2024

Uy tín chủ đầu tư bảo chứng cho giá trị căn hộ dự án Akari City

07:52, 03/01/2024

Đọc thêm

MIK Group kích hoạt đặc quyền MIK Signature Privileges, nâng tầm trải nghiệm khách hàng cao cấp

Sau dấu ấn từ những công trình biểu tượng, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản cao cấp với bước tiến mới trong hành trình nâng tầm trải nghiệm khách hàng.

Đấu giá bốn khu "đất vàng" hơn 750 tỷ đồng tại Ninh Bình

Bốn khu đất có tổng giá khởi điểm hơn 753 tỷ đồng và tổng mức đầu tư dự kiến vượt 1.300 tỷ đồng sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất từ ngày 19 đến 22/11/2025.

Đề xuất giới hạn tín dụng với người sở hữu nhiều nhà sẽ ngăn chặn đầu cơ ?

Theo một số chuyên gia, đề xuất giới hạn tín dụng đối với người sở hữu từ căn nhà thứ hai trở lên, về lý thuyết, sẽ gây khó khăn cho những người nắm giữ nhiều bất động sản. Bởi trên thực tế, phần lớn nhà đầu tư thường sử dụng đòn bẩy tài chính, với mối liên kết chặt chẽ giữa ba bên: chủ đầu tư, ngân hàng và người mua. Do đó, nếu chính sách này áp dụng, nguồn vốn tín dụng dành cho nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng…

Chung cư hạng sang chiếm lĩnh thị trường nhà ở Hà Nội

Theo thống kê của One Mount Group, trong quý 3/2025, thị trường chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang, với 4.100 căn - chiếm tới 53% tổng nguồn cung mới (8.100 căn) và là mức cao nhất kể từ năm 2023. Dự kiến đến 2026, 100% dự án mở bán mới trên địa bàn thành phố đều thuộc phân khúc hạng sang trở lên.

Hải Phòng yêu cầu thu hồi 11 công sản sử dụng sai mục đích trên địa bàn thành phố

UBND TP. Hải Phòng chỉ đạo cơ quan liên quan thu hồi diện tích sử dụng sai mục đích tại 11 cơ sở nhà đất công sản trước 31/3/2026…

Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam

Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.

Bài viết mới nhất

Cần hàng mới để đón dòng tiền mới

Diễn đàn Kinh tế mới Việt Nam 2025

Sáng kiến Diễn đàn thường niên Kinh tế mới Việt Nam (VNEF) đã được khởi xướng và tổ chức thành công từ năm 2023. VNEF 2025 (lần thứ 3) có chủ đề: "Sức bật kinh tế Việt Nam: từ nội lực tới chuỗi giá trị toàn cầu".

Bài viết mới nhất

Khai mở các động lực tăng trưởng mới

Thương hiệu Mạnh Việt Nam 2025

Khởi xướng từ năm 2003, chương trình THƯƠNG HIỆU MẠNH VIỆT NAM đã trở thành sự kiện thường niên lớn nhất do Tạp chí Kinh tế Việt Nam – VnEconomy – Vietnam Economic Times tổ chức, dành cho cộng đồng các Doanh nghiệp Việt Nam.

Bài viết mới nhất

Vinh danh 10 doanh nhân Việt Nam tiêu biểu Hành trình Đất nước Đổi mới - Hội nhập - Vươn tầm

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

[Interactive]: Toàn cảnh kinh tế Việt Nam tháng 9/2025

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...