Theo báo cáo kết quả kinh doanh năm 2025 vừa công bố, tập đoàn phát triển bất động sản China Vanke của Trung Quốc ghi nhận khoản lỗ kỷ lục 88,6 tỷ nhân dân tệ, tương đương 12,8 tỷ USD...

Kết quả này cho thấy tình hình tài chính của doanh nghiệp đang xấu đi rõ rệt khi áp lực đáo hạn trái phiếu ngày càng lớn.

Khoản lỗ này không chỉ lớn hơn dự báo trước đó của chính công ty, mà còn đánh dấu năm thua lỗ thứ hai của Vanke kể từ khi niêm yết vào năm 1991. Tính chung hai năm tài khóa gần nhất, tổng mức lỗ của Vanke là hơn 130 tỷ nhân dân tệ.

Trước áp lực tài chính gia tăng, Vanke cho biết đang xây dựng kế hoạch xử lý nợ dài hạn nhằm trấn an nhà đầu tư, đồng thời sẽ tích cực tìm kiếm thêm nguồn vốn mới trong năm nay. Doanh nghiệp này cũng cam kết hoàn thành mục tiêu bàn giao nhà và kỳ vọng các chính quyền địa phương sẽ hỗ trợ thông qua việc mua lại một số lô đất cũng như các dự án nhà ở hiện hữu.

Trong báo cáo kết quả kinh doanh, Vanke cho biết doanh nghiệp sẽ cần thêm thời gian để xử lý những khó khăn do mô hình tăng trưởng dựa nhiều vào nợ trước đây để lại. Công ty cũng thừa nhận hoạt động kinh doanh hiện vẫn ở trong tình trạng "rất nghiêm trọng".

Vanke, doanh nghiệp đang quản lý khối tài sản hơn 1 nghìn tỷ nhân dân tệ, là một trong số ít tập đoàn phát triển bất động sản lớn của Trung Quốc chưa vỡ nợ. Tuy nhiên, thanh khoản của công ty đã chịu áp lực lớn do cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài nhiều năm tại Trung Quốc, trong khi Tập đoàn Metro Thâm Quyến (Shenzhen Metro Group) - cổ đông nhà nước đứng sau hậu thuẫn cho Vanke - cũng đã giảm mức hỗ trợ.

Các số liệu cũng cho thấy mức lỗ của Vanke tăng mạnh trong quý 4 năm ngoái. Theo tính toán của hãng tin Bloomberg dựa trên dữ liệu công ty, riêng trong quý này, Vanke lỗ khoảng 61 tỷ nhân dân tệ - lớn hơn nhiều so với mức lỗ 28 tỷ nhân dân tệ của cả 9 tháng đầu năm cộng lại.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày thứ Ba (31/3) trên sàn Thâm Quyến, cổ phiếu hạng A của Vanke giảm 0,5% xuống còn 3,99 nhân dân tệ/cổ phiếu. Đây là lần đầu tiên kể từ khi niêm yết, mã này đóng cửa dưới mức 4 nhân dân tệ và cũng là mức thấp nhất từ trước đến nay.

Trên thị trường Hồng Kông, cổ phiếu Vanke Enterprise cũng tiếp tục giao dịch ở vùng giá rất thấp. Mã này chốt phiên ở mức 2,91 đôla Hồng Kông/cổ phiếu, tăng nhẹ 0,34% so với phiên trước nhưng vẫn neo gần mức đáy lịch sử.

Kể từ đầu tháng 4/2025, khi còn giao dịch quanh mức 7,14 nhân dân tệ/cổ phiếu, cổ phiếu A của Vanke đến nay giảm hơn 40%. Nếu tính trong vòng 10 năm, từ mức đỉnh sau điều chỉnh giá khoảng 36 nhân dân tệ/cổ phiếu vào năm 2018, mã này đã mất gần 90% giá trị.

Vốn hóa thị trường của Vanke cũng lao dốc từ gần 450 tỷ nhân dân tệ ở thời kỳ đỉnh cao xuống còn khoảng 47,6 tỷ nhân dân tệ, đồng nghĩa khoảng 400 tỷ nhân dân tệ giá trị vốn hóa đã bị thổi bay trong một thập kỷ.

Vanke là một trong số nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn công bố kết quả kinh doanh năm ngoái trong tuần này. Tập đoàn này thu hút sự quan tâm lớn bởi gần đây đã bắt đầu làm việc với các trái chủ về khả năng lùi thanh toán một lô trái phiếu đáo hạn trong tháng tới, đồng thời cân nhắc một kế hoạch tái cơ cấu nợ quy mô lớn hơn.

Trước đó, theo hãng tin Reuters, Vanke đã nhiều lần xin giãn nghĩa vụ thanh toán với các lô trái phiếu nhân dân tệ trong nước và được trái chủ chấp thuận lùi một phần khoản phải trả thêm một năm, đổi lại công ty phải thanh toán trước một phần gốc và bổ sung tài sản bảo đảm.

Áp lực thanh toán trước mắt vẫn lớn khi doanh nghiệp này có hơn 13 tỷ nhân dân tệ trái phiếu đáo hạn trong nửa đầu năm 2026. Trong đó riêng quý 2 có khoảng 2 tỷ nhân dân tệ đến hạn mỗi tháng. Song song với đàm phán trái phiếu, Vanke cũng đã đạt thỏa thuận với một số ngân hàng trong nước để lùi thanh toán lãi vay tới tháng 9.

Các động thái trên cho thấy Vanke đang tìm cách giảm áp lực thanh khoản trên nhiều mặt trận và có thêm thời gian xây dựng một phương án xử lý nợ toàn diện hơn.