Theo các chuyên gia, một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản cuối năm 2018 là cạn kiệt quỹ đất nội thành dẫn đến nguồn cung phân khúc căn hộ trung cấp thiếu hụt, không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng Tp.HCM, Viện nghiên cứu phát triển cho thấy khoảng 500.000 hộ chưa có nhà ở. Trong tổng số hơn 402.000 công nhân, lao động đang làm việc tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao của thành phố thì có khoảng 70,6% người có nhu cầu nơi lưu trú.

Tuy nhiên, thành phố mới giải quyết được khoảng 15% nhu cầu. Đó là chưa kể một lượng lớn người nhập cư làm việc trong các doanh nghiệp dịch vụ tại khu vực nội thành.

Nhu cầu sở hữu nhà ở tăng cao bởi nhiều yếu tố tác động. Trong đó, tốc độ đô thị hóa cao tại các khu vực vùng ven cùng sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông và nhiều chủ đầu tư phát triển dự án đã kích thích tâm lý của khách hàng. Bên cạnh đó, sự tăng nhanh của tầng lớp trung lưu có nhu cầu ở thực đã khiến thị trường có nhóm khách hàng ổn định.

Đây có thể là tín hiệu đáng vui mừng với các chủ đầu tư trong ngành bất động sản, nhưng thực tế thị trường cuối năm 2018 đầu năm 2019 cho thấy, nguồn cung phân khúc sản phẩm căn hộ vừa túi tiền đang có dấu hiệu khan hiếm khi không có nhiều dự án mới ra mắt, khách hàng cũng không có nhiều sự lựa chọn như những giai đoạn trước đây.

Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm - Phó tổng giám đốc LDG Group, cho biết 2 dự án tại khu Bắc và Tây Sài Gòn mà doanh nghiệp đầu tư đã bán hết trong năm 2018. Tại khu Nam, dự án Saigon Intela đang triển khai giai đoạn 2 cũng được nhiều khách hàng quan tâm.

Ưu thế của những dự án như Saigon Intela là đã có đầy đủ giấy phép và đang tiến hành xây dựng. Khách hàng có thể đến tìm hiểu trực tiếp dự án và cập nhật tiến độ để yên tâm khi xuống tiền. Tuy nhiên, những dự án đã triển khai giai đoạn 2 sẽ có mức giá cao hơn vì được nhiều khách hàng lựa chọn, tính thanh khoản cũng được đảm bảo nhất là với khách hàng đầu tư.

Việc thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá của các dự án căn hộ lên cao, tại một số dự án khi triển khai giai đoạn 2 có mức giá chênh lệch từ 10-30%. Bên cạnh đó, khách hàng cũng có thể mua đi bán lại với mức chênh lệch lớn nhất là những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng đảm bảo.

"Tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh có mức giá khoảng 1 tỷ đồng vào giai đoạn này như mò kim đáy bể", anh Hoàng Nam (quận 6) chia sẻ. Với mặt bằng chung của thị trường, phân khúc căn hộ có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng đang có dấu hiệu cạn kiệt. Những dự án được đầu tư nhiều tiện ích với không gian sống trong lành được khách hàng ưu tiên lựa chọn.

Anh Nam đã chọn mua dự án Saigon Intela với mức giá khoảng 1,2 tỷ đồng/ căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Anh hài lòng với mô hình căn hộ thông minh mà dự án này đầu tư với nhiều tính năng hiện đại. Dự án có quy mô 9016 m2 với mật độ xây dựng 34,8% và được bàn giao với nội thất vận hành công nghệ Smart Home 4.0. Giá bán dự kiến: 23,9 triệu đồng/m2, chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn

Trước bối cảnh nguồn cung giảm sút, cơ cấu sản phẩm của thị trường mất cân đối, phân khúc tầm trung vẫn giữ vai trò chủ đạo. Thị trường được dự đoán sẽ có sự tái cơ cấu để phù hợp với nhu cầu của người mua. Các chủ đầu tư hiện nay đang tập trung phát triển chất lượng của dự án để chinh phục khách hàng thay vì ồ ạt ra sản phẩm mới, mức giá của phân khúc tầm trung được dự báo sẽ gia tăng.

* Thông tin chi tiết:

Đơn vị phân phối chính dự án: Công ty Cổ Phần Bất Động Sản 3C

Hotline: 0939 60 85 85

Website: www.canhosaigonintela.vn