Ông Phan Đức Hiếu: "Luật Đất đai sửa đổi góp phần làm nên diện mạo của quốc gia"
An Phong
31/01/2024, 16:31
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Đại biểu Quốc hội khóa XV từ Thái Bình, nhấn mạnh: Luật Đất đai được kỳ vọng góp phần làm nên diện mạo của quốc gia...
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Đại biểu Quốc hội khóa XV từ Thái Bình.
Phát biểu tại tọa đàm "Luật đất đai 2024: Nền tảng pháp lý cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam”, do Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy tổ chức chiều 31/1, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Đại biểu Quốc hội khóa XV từ Thái Bình, nhấn mạnh: Luật Đất đai được kỳ vọng góp phần làm nên diện mạo của quốc gia.
Theo ông Hiếu, có 5 nhóm nội dung chính thay đổi.
Thứ nhất, từ góc độ người dân Luật nâng cao hiệu quả sử dụng đất nói chung, đây là nhóm quan trọng;
Thứ hai, tiếp cận đất đai thị trường thông minh công bằng đây là cái quan trọng nhất;
Thứ ba, nâng cao hiệu qủa sử dụng đất;
Thứ tư, cân bằng chính sách tài chính về đất đai tránh định giá méo mó;
Thứ năm, nâng cao hiệu quả hiệu lực quản lý nhà nước.
Ở nội dung tiếp cận đất đai thị trường - minh bạch - công bằng, theo Luật Đất đai này có ba nguyên tắc ở đây nhà soạn thảo Luật và Quốc hội bấm nút thông qua là muốn tiếp cận theo hướng thị trường hơn giảm thủ tục hành chính, minh bạch và công bằng hơn. "Đây là ba mục tiêu chính sách mà Quốc hội bấm nút thông qua muốn đạt được", ông Hiếu nói.
Lấy ví dụ về tiếp cận đất đai theo hướng thị trường hơn, theo ông Hiếu, quy định về thu hồi đất - thỏa thuận nhận chuyển nhượng, góp vốn; tiếp cận đất cho mục tiêu xã hội như Nhà ở xã hội, y tế, giáo dục. Mở rộng quỹ đất như hoạt động lấn biển; Quy định quỹ đất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ trong đó quỹ đất cho doanh nghiệp nước ngoài trong khu, cụm công nghiệp tại Điều 202 cũng được đánh giá là công bằng hơn.
Cũng theo ông Hiếu, cần phải phân biệt được thu hồi đất và thỏa thuận chuyển nhượng. Xuất phát đầu tiên phải từ thu hồi đất, nếu không phải thu hồi đất thì đó chính là thỏa thuận. Cách tiếp cận lần này căn cứ vào điều 54 của Hiến pháp, về sự cần thiết chính là là cần thiết thì mới thu hồi đất như có mục tiêu an ninh quốc phòng lợi ích quốc gia trong phát triển kinh tế xã hội và phải được quy định bởi Luật. Chính vì vậy, cách tiếp cận lần này buộc phải liệt kê chi tiết những trường hợp nào thuộc thu hồi đất.
Với thỏa thuận chuyển nhượng: Không thuộc trường hợp thu hồi Điều 79; Trường hợp thuộc Điều 79 có thể thực hiện thỏa thuận theo đề xuất của nhà đầu tư không dùng vốn ngân sách nhà nước; Trường hợp Nhà đầu tư đang có quyền sử sụng đất thuộc trường hợp thu hồi có thể chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư; HOặc diện tích đất có phần diện tích do Nhà nước quản lý mà không tách được thành dự án độc lập Nhà nước có thể thu hồi giao đất.
Về đấu giá - đấu thầu, ông Hiếu cũng liệt kê chi tiết Luật Đất đai quy định về Đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, đất do Nhà nước thu hồi và giao cho Tổ chức phát triển quỹ đất quản lý) – trừ giao & đấu thầu. Trong khi đó, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư Giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng thầu dự án có sử dụng đất. Trường hợp đấu thầu theo Điều 79 – HĐND quyết định Dự án khác thuộc Đ.79 mà phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.
Đấu thầu và giao, cho thuê thông qua đấu thầu: Giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập theo quy định của Chính phủ
Trách nhiệm Nhà nước, 36 tháng từ ngày quyết định công nhận kết quả trúng đấu thầu hoặc thời hạn khác theo hợp đồng đã ký kết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, UBND phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giao đất, cho thuê đất. Trách nhiệm Nhà đầu tư, ứng vốn thực hiện bồi thường – vi phạm không ứng đủ sau 06 tháng – Hủy kết quả đấu thầu.
Trong trường hợp đấu giá không thành, Luật Đất đai cũng quy định chi tiế trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành thuộc trường hợp chỉ có một người đăng ký hoặc không có người tham gia. Thời gian giao đất, cho thuê đất trong trường hợp này chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần 2.
Điều kiện giao đất, cho thuê đất là ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định luật đầu tư; Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan.; Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai – phạm vi toàn quốc...
[Trực tiếp]: Luật đất đai 2024 - Nền tảng pháp lý cho giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam
14:40, 31/01/2024
Các địa phương cần có lộ trình triển khai ngay Luật Đất đai (sửa đổi)
12:03, 29/01/2024
Xây dựng kế hoạch triển khai Luật Đất đai (sửa đổi)
Bộ Chính trị làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy Quốc hội
Sáng 11/9, dưới sự chủ trì của Tổng Bí thư Tô Lâm, Bộ Chính trị đã làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy Quốc hội để cho ý kiến vào dự thảo các văn kiện, phương án nhân sự và công tác chuẩn bị Đại hội đại biểu Đảng bộ Quốc hội lần thứ I, nhiệm kỳ 2025 - 2030...
Thủ tướng Phạm Minh Chính: "Thần tốc, táo bạo hơn nữa" trong việc triển khai các dự án hạ tầng giao thông
Chiều tối 10/9, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp thứ 20 của Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia trong lĩnh vực giao thông vận tải...
Ngân hàng rục rịch nhập khẩu vàng nguyên liệu và sản xuất vàng miếng
Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cho biết đang lựa chọn đối tác nước ngoài về nguồn cung vàng nguyên liệu và chế tác vàng miếng; đồng thời chuẩn bị cơ sở vật chất, nhân lực, trang thiết bị, kho bãi, hệ thống cân đo, kênh và điểm phân phối trong toàn hệ thống để có thể cung ứng vàng ra thị trường…
Chủ tịch nước Lương Cường tiếp Bộ trưởng Quốc phòng Thổ Nhĩ Kỳ Yasar Guler
Gặp Chủ tịch nước Lương Cường, Bộ trưởng Yasar Guler khẳng định Thổ Nhĩ Kỳ luôn coi Việt Nam là đối tác quan trọng khu vực châu Á-Thái Bình Dương và mong muốn hợp tác song phương ngày càng phát triển, sẵn sàng chia sẻ công nghệ, đóng góp vào nỗ lực hiện đại hóa quốc phòng phù hợp với nhu cầu Việt Nam...
Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy giải ngân đầu tư công năm 2025
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính nhấn mạnh tỉ lệ giải ngân hiện còn rất thấp và chỉ rõ các nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu phải hành động quyết liệt trong những tháng cuối năm.
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: