Thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng lân cận sẽ ra sao sau khi sáp nhập?
Khánh Huyền
15/04/2025, 07:30
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận được dự báo sẽ chứng kiến những chuyển biến lớn, thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển mạnh mẽ...
Trong đó, Bình Dương, với lợi thế hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện và tiềm năng đô thị hóa bền vững, đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi giá căn hộ nội đô TP.HCM đã chạm đỉnh.
DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ CÓ ĐỔI HƯỚNG?
Ghi nhận thực tế, quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, giá căn hộ nội đô đã đạt mức kỷ lục. Theo báo cáo của Savills, trong quý cuối năm 2024, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế phí), tăng 36% theo quý và 33% theo năm. Phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, với giá trên 80 triệu đồng/m². Các dự án hiện hữu cũng điều chỉnh giá, dao động từ 75 đến 450 triệu đồng/m².
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định đây là lần đầu tiên toàn bộ căn hộ mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp. Thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp hay bình dân có giá vừa túi tiền. Căn hộ giá 3 tỷ đồng được dự báo sẽ dần biến mất, tương tự phân khúc dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com cho biết Bình Dương là địa phương thu hút mức độ quan tâm bất động sản hàng đầu.
Với mức thu nhập trung bình hiện tại, rất ít người dân có thể tiếp cận căn hộ nội đô TP.HCM. Chưa kể, mức giá cao như vậy khiến tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ hoặc bán lại không còn hấp dẫn.
Trong bối cảnh giá căn hộ nội đô TP. HCM không còn dư địa tăng giá, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm đến đô thị liền kề như thành phố Thuận An - nơi có biên độ tăng giá rất lớn. Với mức giá còn thấp, hạ tầng phát triển mạnh và nhu cầu thực tế cao, bất động sản Bình Dương đang có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt khi có thông tin về khả năng sáp nhập địa phương này vào TP. HCM.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết sau thông tin sáp nhập, mức độ quan tâm đến bất động sản Bình Dương tăng đáng kể, đặc biệt tại thành phố Thuận An với lượt tìm kiếm tăng 26%. Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực của nhà đầu tư về tiềm năng sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực chiến lược gần TP.HCM, khiến giá cả và giao dịch tại đây sôi động hơn.
BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG TRƯỚC BƯỚC NGOẶT LỚN
Các chuyên gia nhận định Bình Dương đang đứng trước bước ngoặt lịch sử với thông tin sáp nhập vào TP.HCM. Là “thủ phủ công nghiệp” với tốc độ đô thị hóa nhanh, Bình Dương sở hữu hạ tầng giao thông phát triển, thu hút đầu tư trong và ngoài nước.
Nếu sáp nhập thành công, Bình Dương sẽ được nâng tầm vị thế, mở ra cơ hội bùng nổ giá trị bất động sản nhờ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng và chính sách phát triển đô thị. Điều này kích thích dòng vốn đầu tư đổ về, kéo theo sự gia tăng lực lượng lao động và chuyên gia nước ngoài, làm tăng nhu cầu nhà ở đáng kể.
Hệ tiện ích hiện hữu, hạ tầng triển khai mạnh sẽ là lợi thế khiến vùng Đông Bắc TP.HCM thu hút đầu tư.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng hưởng lợi nếu thiếu hỗ trợ hạ tầng. Những khu vực được đầu tư mạnh về giao thông và tiện ích đồng bộ sẽ có tiềm năng tăng giá rõ rệt. Nổi bật là khu vực Đông Bắc TP.HCM, đặc biệt thành phố Thuận An, với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m (dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027-2028), cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, Tỉnh lộ 743. Nhờ hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện với TP.HCM, khu vực này trở thành tâm điểm đầu tư, hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng bền vững.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sáp nhập sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, giảm bớt thủ tục pháp lý, gia tăng nguồn cung. Tuy nhiên, để giá trị bất động sản tăng bền vững, cần nền tảng từ hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, như mở thêm tuyến đường lớn, metro, trường học, hay khả năng tạo dòng tiền từ khai thác cho thuê.
Do đó, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo tâm lý đám đông. Những khu vực có quy hoạch cụ thể, đang triển khai hạ tầng trọng điểm, sở hữu tiện ích ngoại khu đầy đủ và chính sách thu hút dân cư sẽ là lựa chọn an toàn. Điều này giúp nhà đầu tư tránh gánh chi phí hạ tầng, tiện ích xung quanh và hạn chế rủi ro từ tin đồn đẩy giá.
Chung cư Hà Nội hay biệt thự biển - Lựa chọn nào tối ưu với mức đầu tư từ 9 tỷ đồng?
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn phân hóa rõ rệt. Tại Hà Nội, giá căn hộ không ngừng tăng cao, trong khi các dự án nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt tại các khu vực như Vân Đồn, nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn.
Trung tâm Nghệ An trở thành hình mẫu cho mô hình phát triển đô thị thế hệ mới
Giao thoa và phát triển đa chiều, từ việc thu hút đầu tư nước ngoài vào Nghệ An, cho đến sự mở rộng ra luồng di cư, định cư tại nhiều quốc gia, từ đó mang đến giá trị hội nhập sâu rộng cho trung tâm Nghệ An trong phát triển kinh tế, đô thị, xã hội. Phong cách sống và tiêu dùng của cư dân đô thị cũng thay đổi, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của những hình thái đô thị thế hệ mới.
Diện tích sống - Giá trị lõi bị bỏ quên trong cơn sốt “căn hộ linh hoạt”
Sau nhiều năm thị trường chạy theo xu hướng căn hộ nhỏ, đa công năng, nhu cầu về những không gian sống rộng rãi - nơi con người thật sự được “thở” - đang quay trở lại. Bởi lẽ, hơn cả tiện nghi, sự rộng rãi mới định hình trải nghiệm sống và củng cố cảm giác an cư bền vững cho mỗi thế hệ.
Nhà phố Trellia Cove - "Hàng hiếm" giữa tâm điểm Nam Sài Gòn
Được quy hoạch bài bản bên trong khu compound khép kín, sở hữu địa thế “ốc đảo” đắt giá cùng số lượng giới hạn, nhà phố Trellia Cove - dòng sản phẩm thấp tầng cuối cùng thuộc đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha - đang trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường.
Lãi suất cho vay thế chấp nhà ở Mỹ giảm mạnh
Lãi suất giảm đã dẫn đến một làn sóng tăng mạnh trong nhu cầu vay thế chấp nhà, đặc biệt là nhu cầu vay đảo nợ...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: