Vướng thanh tra, gần 10.000 căn hộ tại TP.HCM chưa thể cấp sổ hồng

Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện nay, trên địa bàn thành phố có nhiều dự án nhà ở liên quan đến công tác thanh, kiểm tra... nên công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất phải tạm ngưng chờ kết quả xử lý của các cơ quan có thẩm quyền.

Qua thống kê có 18 dự án với tổng 9.413 căn phải tạm ngừng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Theo đó, trong quá trình giải quyết hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường nhận được nhiều văn bản của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như thanh tra, kiểm toán, công an… có liên quan đến nhiều dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố với nội dung đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu để phục vụ công tác.

Lý do nữa là các quyết định đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai do rà soát quá trình giao đất, chuyển nhượng, góp vốn thực hiện dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, rà soát lại phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp, xác định lại nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, hiện trên địa bàn có nhiều dự án bất động sản chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê đã hoàn thành đầu tư xây dựng công trình. Thậm chí, nhiều dự án đã bán nhà, đã nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng và người dân đã vào ở, sinh sống ổn định. Tuy nhiên đến nay, dự án vẫn chưa phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng đất.

Từ đó, dẫn đến người dân mua nhà chưa được cấp sổ hồng, nhà nước cũng không thu được tiền sử dụng đất, các khoản thuế, phí còn doanh nghiệp tăng gánh nặng trả lãi vay ngân hàng...

Do vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị có văn bản xin ý kiến về việc cấp sổ hồng cho người mua nhà trong dự án nêu trên. Trường hợp có ý kiến tạm dừng, đề nghị thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường biết để thực hiện theo quy định.

Còn các trường hợp dự án có ý kiến tạm dừng do đang xét xử của tòa án, có văn bản phong tỏa của cơ quan điều tra, quyết định tạm dừng của cơ quan thi hành án thì Sở Tài nguyên và Môi trường tạm ngưng việc cấp giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở thương mại sử dụng vào mục đích hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú (căn hộ cho thuê) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú (officetel, condotel, shophouse) mà pháp luật đất đai không quy định về các loại hình bất động sản này.

Trong khi đó, các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền còn nhiều ý kiến trái chiều, chưa thống nhất trong việc xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu công trình, đối tượng được cấp sổ hồng cho chủ đầu tư hay người mua. Vì vậy, chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng trên địa bàn.