
Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Việt Nam đáp ứng các tiêu chí nâng hạng từ thị trường chứng khoán cận biên lên thị trường mới nổi.
Thứ Tư, 08/10/2025
Kiều Linh
18/04/2017, 11:35
Bộ Xây dựng bác một loạt kiến nghị của HoREA về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ
Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời một số kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ trên địa bàn Thành phố. Trong đó, Bộ Xây dựng bác một loạt kiến nghị của HoREA.
Cụ thể, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng cho phép các doanh nghiệp tham gia đầu tư các dự án căn hộ cho thuê, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích tối đa 25 m2.
Theo HoREA, nếu được phép xây dựng các căn nhà cho thuê dưới 25 m2 sẽ giải quyết tốt bài toán chỗ ở cho đại đa số những người có thu nhập thấp đang sinh sống tại Tp.HCM.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng khẳng định việc đề xuất thí điểm cho doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án căn hộ cho thuê, nhà trọ, phòng trọ cho thuê diện tích dưới 25 m2 là không phù hợp.
Cụ thể, theo Thông tư 20/2016 TT - BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu phòng ở do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà trọ để bán, cho thuê mua là 10 m2. Còn căn hộ hoặc nhà phải có diện tích tối thiểu là 25 m2 là phù hợp với thực tế vì hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chủ yếu từ quỹ đất hợp pháp của mình thường có diện tích không lớn.
Bộ Xây dựng khẳng định, quy định này nhằm khuyến khích hộ gia đình, cá nhân tham gia đầu tư nhà ở xã hội. Còn với doanh nghiệp muốn xây dựng nhà ở xã hội thì diện tích tối thiểu là 25 m2 và phải thực hiện theo dự án và được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để triển khai, có diện tích đất lớn. Khi đó người dân mới được đảm bảo điều kiện sống tốt hơn các khu nhà trọ gia đình, cá nhân xây dựng.
Đối với kiến nghị tăng lợi nhuận định mức của toàn dự án nhà ở xã hội trên 10% tổng chi phí đầu tư để hấp dẫn các nhà đầu tư, Bộ Xây dựng khẳng định việc quy định này giúp giảm giá bán, mua, thuê nhà ở xã hội được thuê, mua với giá thấp, phù hợp với khả năng tài chính.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội còn được vay vốn ưu đãi, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp…
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã hưởng chính sách này và đang tích cực tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội đang thực hiện hỗ trợ lãi suất là 0% đối với người mua nhà để bán sản phẩm của mình.
“Do đó, việc đề xuất tăng lợi nhuận định mức cho các chủ đầu tư của Hiệp hội là không phù hợp, gây khó cho người nghèo, người có thu nhập thấp khi mua, thuê nhà ở xã hội”, Bộ Xây dựng nêu rõ.
Về kiến nghị mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ 3-3,5%, Bộ Xây dựng cho rằng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là 4,8% và 5%/năm hiện nay là một sự cố gắng rất lớn từ chính phủ. Nếu kiến nghị giảm lãi suất thì chắc chắn các Bộ ngành không đồng tình do ngân sách Nhà nước không thể bố trí được.
HoREA cũng kiến nghị người cho thuê nhà ở xã hội chỉ phải đặt cọc từ 1-3 tháng tiền thuê nhà. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng khẳng định pháp luật về nhà ở xã hội quy định thời hạn đặt cọc thuê nhà ở tối thiểu 3 tháng. Đồng thời, bên thuê nhà được giảm giá cho thuê hoặc không phải đóng trong một thời gian do hai bên thoả thuận.
Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu để xuất khi có chương trình sửa Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Sáng 7/10, tại phường Phú Lương, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội vừa tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng Trường Đào tạo cán bộ Lê Hồng Phong thành phố Hà Nội, với mức đầu tư 980 tỷ đồng.
Nhằm khắc phục những bất cập tồn tại và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, tại dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản, đồng thời, có cơ chế ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở vừa túi tiền…
Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng nổi bật ở các đô thị trọng điểm. Trong đó, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục khẳng định sức hút vượt trội, ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng trong chu kỳ 2021-2025…
Ngày 5/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết 306/NQ-CP về điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Bắc Trung Bộ được xác định là một trong hai vùng động lực quốc gia. Quy hoạch mới mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho toàn vùng, với dải ven biển Thanh Hóa – Nghệ An – Hà Tĩnh trở thành hạt nhân công nghiệp – đô thị, cùng thành phố Huế định vị trung tâm văn hóa, du lịch và dịch vụ đặc thù, tạo nền tảng cho bước bứt phá giai đoạn tới.
Thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế khuyến khích đầu tư xây dựng, khai thác bến xe, bãi đỗ xe ôtô. Trong đó, các dự án bến xe, bãi đỗ xe ngầm, bãi đỗ xe cao tầng được đề xuất cho phép sử dụng tối đa 25% tổng diện tích đất của dự án theo quy hoạch, để đầu tư khai thác dịch vụ thương mại, mà không phải điều chỉnh chức năng sử dụng đất trong các quy hoạch có liên quan…
Chứng khoán
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán), có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu). Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: